1樓：浮世觀禪
從拿地建房到銷售商品房開發商必須有「五證」
1、《國有土地使用證》;
2、《建設用地規劃許可證》;
3、《建設工程規劃許可證》;
4、《建築工程施工許可證》;
5、《商品房預售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
如果「五證」不全會有什麼風險?
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有**商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!
2、房屋的質量沒有保障。
「樓渣渣」、「樓脆脆」、「樓歪歪」的事件這幾年也沒少發生。「五證」不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?
3、開發商騙取定金。
沒有「五證」，不法開發商就與**沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋貸款。
一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位
2樓：生活小當家
回答這位使用者您好，買房有五個證，包含建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證等等，1、建築用地規劃許可證：
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。由市規劃委員會核准發放。
2、建設工程規劃許可證：
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證，由市規劃委員會核准發放。
3、國有土地使用證：
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。國有土地使用證由土地資源和房屋管理局核發。
4、建設工程施工證：
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。其中工程施工證由市建委核發。
5、商品房銷售許可證：
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。商品房銷售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
6、兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。買
希望我的回答可以對你有所幫助可以給個贊嘛最後祝你生活愉快
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3樓：
一套房子就有一個房產證，還有一個土地證，一共是兩個證，不過有的地方沒有土地證，只有一個房產證。
4樓：還讓不讓改了
一 房產證
二 房產證和土地證
這是根據開發商購買土地的性質決定的，不管哪種，都是合法的。
5樓：匿名使用者
上海地區是兩證合一的，房 地產權證，
還有一本是土地證！
6樓：我家的特侖蘇
房產證 土地證兩證
一套房子的齊全證件有那些
7樓：香蕉樹洞
購買商品房「五證兩書」不可少。
「五證」就是有關**部門頒發給開發商的資質證書，「五證」齊全的商品房才是國家允許上市交易的。「五證」具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。
開發商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售。
除了看「五證」是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的範圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為「出讓」不是「劃撥」。
所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。
特別要提醒您的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。一般在售樓處看到的都是「五證」的影印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下「五證」上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。
除了「五證」之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向使用者交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。總之，您在購買商品房的時候「五證兩書」必不可少，並且，一旦將來出現糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。
拓展資料：
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
8樓：匿名使用者
：購買商品房「五證兩書」不可少
這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚「五證」究竟指的是什麼。其實，「五證」就是有關**部門頒發給開發商的資質證書，「五證」齊全的商品房才是國家允許上市交易的。「五證」具體指的是：
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售。
除了看「五證」是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的範圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為「出讓」不是「劃撥」。
所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。特別要提醒您的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
一般我們在售樓處看到的都是「五證」的影印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下「五證」上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。
除了「五證」之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向使用者交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。
9樓：法妞問答律師**諮詢
「五證」齊全的商品房才是國家允許上市交易的。「五證」具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。
一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向使用者交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。
合法的買一套住房,要擁有哪些必須證件(手續)?
10樓：正氣長春
（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房預售許可證；
一書是指：（六）房地產開發企業資質證書。
另外，在購買商品房時，開發商必須和購房人簽訂《商品房買賣合同示範文字》，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
11樓：齊白貓
二手房只要有產權證和土地證房子就是你的了。不需要什麼法律。和一手房不一樣。
12樓：匿名使用者
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
請問現在買一套房子後,應該得到哪些證件?
13樓：匿名使用者
最重要的是房產證。
還有契稅證和土地使用證。
契稅證是辦理房產證和土地使用證所必須出具的憑證，所以一般就說房產證和土地使用證，合稱二證。
一套房子能不能落兩家的戶口，一套房子可以有兩個戶口本嗎？
一套房子只能復登記一個戶口簿，制但沒有人數限定bai，所以只要在同一個戶口du簿內zhi，一般都能入戶，注意如果是因為dao孩子就學買房，一定要關注學位使用情況，因為現在很多學校都有學位限定，規定時間內只能有一個或兩個學位，所以必須提前瞭解學位是否已用。不可以，一套房子 copy只能遷入一個bai家...
一套房子賣22萬元要交多少稅，一套房子賣280萬要交多少增值稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 由賣方繳納。徵收有兩個條件 家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。2 印花稅 稅率1 買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。3 測繪費 1.36元 平米，總額 1.36元 平米 實際測繪面積 4 二手...
剛買了一套房子，應該找哪家裝修公司？
無論是選擇大公司還是小公司都需要結合自身實際情況來選擇一家靠譜的公司，多比較一下，看看公司的成立時間，看看是否穩定。有負面的公司不可怕，全是負面的公司在選擇時就要謹慎一點。在預算比較充足的情況下還是推薦選擇一家大公司，省時省心省力，後期也不容易出現什麼問題。你這無論找哪家裝修公司，你都是不能一下子就...