1樓:蘇蘇叫什
國家資產佔用單位在發生下列情況和行為時,應當進行資產評估:1資產**;
專2企業兼併屬、聯營、股份經營;3與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人舉辦合資經營企業或者合作經營企業;4企業清算;5企業、單位改變所有制性質;6依照法律、法規規定需要進行資產評估的其他情況和行為。國有資產佔用單位發生資產轉讓、抵押、擔保、企業承包、租賃以及當事人認為需要進行資產評估的其他行為,也需要進行資產評估。
什麼情況下國有資產佔用單位要資產評估
2樓:匿名使用者
企業有下bai列行為之一的,應當對相du關資產進行評估:
(一zhi)整體或者部dao分改建為有
內限責任公司或者股份容****;
(二)以非貨幣資產對外投資;
(三)合併、分立、破產、解散;
(四)非上市公司國有股東股權比例變動;
(五)產權轉讓;
(六)資產轉讓、置換;
(七)整體資產或者部分資產租賃給非國有單位;
(八)以非貨幣資產償還債務;
(九)資產涉訟;
(十)收購非國有單位的資產;
(十一)接受非國有單位以非貨幣資產出資;
(十二)接受非國有單位以非貨幣資產抵債;
(十三)法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。
3樓:無形資產評估
股權轉讓、置換都需要資產評估
企業在什麼情況下需要做資產評估
4樓:不是苦瓜是什麼
1、資產拍賣、轉讓;
2、企業兼併、**、聯營、股份經營;
3、與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業;
4、企業租賃;
5、資產抵押及其擔保。
資產評估有對房地產、機電裝置、無形資產等等資產的評估。涉及的方法較多。最普遍的方法有成本法、收益法、市場法。
成本法是計算資產的重置成本與折舊的差額求得,收益法則是以資產的未來收益的現值和求得資產價值,市場法是以同類資產的現行**調整到估價時點正常交易情況下的估價物件狀態下求得可比例項的平均值作為估價物件的價值。
5樓:國家級評估
(一)企業價值最大化管理的需要
企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值最大化,企業的各項經營決策是否可行,必須看這一決策是否有利於增加企業價值。
價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經理人員更好地瞭解公司的優勢和劣勢。
我國現階段會計資訊失真,會計資訊質量不高,在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力,會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。
企業通過帳面價值的核算,常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
這就引申出mbo實施過程中很關鍵的一個環節——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業的估價,其中不僅包含對企業有形資產的估值,也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此,企業價值評估幫助企業對這些會計失真資訊予以關注、認真核實,充分了解會計失真資訊因素,並進行正確的處理,以克服因會計失真資訊導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化,影響了企業價值的準確性。
重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理,企業理財人員通過對企業價值的評估,瞭解企業的真實價值,做出科學的投資與融資決策,不斷提高企業價值,增加所有者財富。
(二)企業併購的需要
企業併購過程中,投資者已不滿足於從重置成本角度瞭解在某一時點上目標企業的價值,更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度瞭解目標企業的價值,這就要求評估師進一步提供有關股權價值的資訊,甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。
在現實經濟生活中,往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合併等情況,如企業兼併、購買、**、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等,都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下,要對整個企業的價值進行評估,以便確定合資或轉賣的**。然而,企業的價值或者說購買**,決不是簡單地由各單項經公允評估後的資產價值和債務的代數和。
因為人們買賣企業或兼併的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益,決定企業**大小的因素相當多,其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以,企業價值評估並不是對企業各項資產的評估,而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估,是一種區域性的和靜態的評估。
(三)量化企業價值、核清家底、動態管理
對每一位公司管理者來說,知道自己公司的具體價值,並清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經濟體制下,企業一般關心的是有形資產的管理,對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下,無形資產已逐漸受到重視,而且愈來愈被認為是企業的重要財富。
在國外,一些高新技術產業的無形資產價值遠高於有形資產,我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚瞭解自己家底以便加強管理的企業家,有必要通過評估機構對企業價值進行公正的評估。 目前企業管理中存在的最主要的問題在於管理水平落後,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業持續發展的一個重要手段。
(四)董事會、股東會了解生產經營活動效果的需要
公司財務管理的目標是使公司價值最大化,公司各項經營決策是否可行,取決於這一決策是否有利於增加公司價值。
我國現階段會計資訊失真,會計資訊質量不高,在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力,會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業持續發展的一個重要手段。
(五)企業價值評估是投資決策的重要前提。
企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確,但要保證投資行為的合理性,必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。我國市場經濟發展到今天,在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成優化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中,必須對這些無形資產進行量化,由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估,評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據,又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。
(六)企業價值評估是擴大、提高企業影響,展示企業發展實力的手段。
隨著企業的形象問題逐漸受到企業界的重視,通過名牌商標的宣傳,已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產,給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤,但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。
(七)增加企業凝聚力。
企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢,更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業資訊,培養員工對本企業企業的忠誠度,以達到凝聚人心的目的。
6樓:揚軒閣
企業在下列情況下需要資產評估:
1.企業的資產轉讓
2.企業兼併
3.企業**
4.企業聯營
5.股份經營
6.中外合資,合作
7.企業清算,包括:破產清算,終止清算和結業清算8.抵押
9.擔保
10.企業租賃
其中以上1-7屬於必須評估範圍;後3種則根據具體情況,當事人可自行決定是否可以評估!
呵呵 資產評估的範圍就是這些咯!
7樓:麥田
什麼情況需要房地產估價
我國的房地產估價,是在2023年以後的改革開放的背景下,隨著土地使用制度改革和推**屋商品化制度,使房地產成為商品進入市場流通而出現的。房地產估價的全稱是房地產**評估,是以房地產為物件,由專業估價人員模擬市場的**形成過程將房地產**顯現出來,是科學、藝術和經驗三者的結合。
由於房地產的複雜性,對房地產市場的**不易掌握,要搞清楚房地產的價值是多少,這就需要聘請專業的房地產估價機構來服務。房地產估價,根據不同的估價目的主要有:
1、房地產交易
隨著人民生活水平的不斷提高,市民往往通過購買新的商品房或二手房,來改善自身居住條件。對於進行二手房交易的人來說,由於房地產的位置固定性和個別性,使得房地產的**與一般商品的**不同,不存在統一的**,這樣,對於買賣雙方來說如何確定出一個合理的的**,離不開房地產估價。
2、房地產抵押
房地產不可移動、不可隱藏,具有長期使用性和保值性,是一種用於履行債務的良好擔保品,因此在向銀行申請貸款時,銀行需要從抵押貸款的角度,委託專業的估價機構對房地產進行評估,以證實其價值。目前本市開展此項業務的有工行、建行的「零首付」業務;農行的個人消費抵押貸款業務等。
3、房地產徵用拆遷補償房地產是生產和生活不可缺少的基礎要素,國家在徵用房地產時,必須給予原房地產所有者或使用者合理的補償。目前,本市對拆遷進行補償的方式中,有一種是在確定補償時,根據一定原則對房地產進行評估。
4、房地產糾紛處理房地產糾紛有一類是由遺產分配、共有財產分割等引起的。要做到合理的分配或分割,某些情況下采用簡單的實物分配辦法是不行的,房地產的分配或分割實際是房地產價值形態的劃分,這就需要進**地產估價。
5、企業貨幣化分房國家實行住房制度改革,取消了實物分房,試行貨幣化分房,這就需要對企業職工的房屋進行評估,為企業提供真實、可靠的**依據,有利企業制定合理的分配方案。目前,無論是房地產的買賣、交換、租賃、入股、抵押保險、課稅、徵用拆遷補償、析產、糾紛處理,還是企業的合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、買賣、合併、兼併、分設、破產清算、結業清算、清產核資,以及房地產的投資決策、管理和會計成本分析等,都需要房地產估價。隨著社會的發展,估價機構的服務領域將越來越廣。
8樓:匿名使用者
企業如果搞上市或轉讓或抵押等就一定要做資產評估啦
村公所是屬於國有資產還是集體資產
屬於國有資產。從理論上講，村公所作為鄉 的派出機構，其權力直接 是鄉 其工作性質是行政性的，與其相對的村委會是自治性的工作機構，工作性質是村民的自我管理與服務，其權力 於村民。拓展資料 村委會是人民公社制度廢除後，隨著農村經濟體制改革出現的農村基層群眾性自治組織。從性質上講，它不屬於一級地方政權。國...
漢口銀行國有資產還是民營企業，銀行的總資產包括哪幾項？
商業銀行資產是商業銀行過去的交易或者事項形成的 由商業銀行擁有或者控制的 預期會給商業銀行帶來經濟利益的資源。主要內容包括放款 投資 投資 現金資產投資 固定資產投資 租賃 買賣外匯 票據貼現等，其中最主要的是貸款和投資。貸款包括短期 中期 長期信貸和消費貸款等。商業銀行資產有兩種劃分，一種是按資產...
事業單位國有資產管理的職責是什麼
1.貫徹執行國家有關國有資產管理的政策 法規 結合事業單位的實際，制定事業單位國有資產管理實施辦法和規章制度，指導各資產與物資歸口管理部門制定實施細則並組織實施。2.負責事業單位資產產權界定 產權登記 產權轉讓 資產評估 清產核資 負責建立好事業單位固定資產的一級帳戶並加強管理，定期普查 通報結果 ...