1樓:土流集團
目前,宅基地有償退出只在部分地區推行,如果當地有相關政策,當然可以有償退出。
2樓:走向幸福的小路
1、宅基地
有償退bai出是指進城落du
戶農zhi民自願退出自己的宅基地,dao集體版或者**給予一定權的補償的制度。
2、2023年1月,中共**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償,必須是農民自願退出,且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
農村宅基地該如何有償退出
3樓:司馬鑄劍
1、宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地,集體或者**給予一定的補償的制度。
2、2023年1月,**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償,必須是農民自願退出,且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
農村宅基地有償退出是什麼意思
4樓:劉永方律師
1、宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地,集體或者**給予一定的補償的制度。
2、2023年1月,中共**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償,必須是農民自願退出,且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
5樓:潘增飛
宅基地是**發放的,當然符合收回規定也可以無條件收回,至少**不會給錢,有可能的是後面的使用者給錢
6樓:農村土地流轉
農村宅基地有償退出是指農民進城買房落戶之後,如果有想把宅基地退回給村集體的,**會給予一定的補償,當然你也可以選擇不退出,這是農民的自由,並不是強制性的。
全國各地宅基地有償退出政策知多少
7樓:農村建房子
在2023年1月的時候,中共**辦公廳和***辦公廳聯合印發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,檔案中有明確提出進城落戶的農民在集體經濟組織內部可以選擇自願有償退出或者轉讓宅基地。
2023年新版《土地管理法》提出,國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
8樓:空谷盤
《實施意見》首次提出,農民自願退出宅基地的,可給予一次性貨幣補償或等價置換商品房。但是,由於《實施意見》並未就具體補償標準作出規定。
昨日,廣州市國土房管局出臺《關於加快推進我市農村土地綜合整治的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),公開徵求社會各界的意見。《實施意見》首次提出,農民自願退出宅基地的,可給予一次性貨幣補償或等價置換商品房。但是,由於《實施意見》並未就具體補償標準作出規定,因此,記者特別選取國內多個已推出具體補償標準的縣市的相關規定,以供讀者參考。
福建省晉江市
可融資:當地銀行對權屬明確、兩證齊全、優質區域的農房,按集體土地(含宅基地)、房屋評估價40%進行抵押融資。2023年1至10月已辦理802戶,幫助抵押融資50108萬元。
可置換:宅基地可換貨幣、安置房、店面、商場、股權、寫字樓等。置換補償標準:
徵收經批准的集體宅基地,按該宗地所在區域住宅的土地基準地價進行折算,房屋補償按照房屋重置價及二次裝修結合成新率計算補償。同時,經批准尚未建設的村民宅基地可等面積照顧購買安置房,購買**按照低於建築成本價1300-1500元/平方米計算,對低層房屋還可按照低於建設成本價照顧購買安置房,成績:2023年1至11月,晉江市實現宅基地有償退出1595宗,用地面積達30萬平方米。
重慶市墊江縣置換補償標準:以《房地產權證》為依據,實測房屋和院壩佔地面積(扣除本人在新村所佔建設用地面積),按12萬元/畝補償。宅基地其他附屬用地指未發林權證的農村建設用地範圍內的院林地,按12萬元/畝,由土地使用權人和集體經濟組織按8:
2比例分配。
江蘇省南京市安置房方式:由區**在規劃集中居住區內建設安置房,宅基地有償退出申請者自主選擇,申請條件可參照當地同期徵地房屋拆遷安置條件。貨幣補償方式:
不符合申購安置房條件或自願放棄申購的,按規定給予相應貨幣補償,申請者接受補償後,不再另行安排宅基地和安置房。標準廠房或經營性用房方式:結合村級能力建設和農民安置小區配套商業用房建設等,鼓勵申請者以其獲得的補償安置費購置標準廠房、經營性用房,產權和出租收益歸該申請者。
宅基地退出補償安置標準:參照當地同期集體土地房屋拆遷補償安置標準執行,宅基地產權人不再享有申請取得宅基地的權利。
陝西省西安市宅基地退出補償安置標準:舉家進城落戶農村居民自願退出宅基地,經當地國土資源部門核准,簽訂退出合同並辦理公證後給予一次性經濟補助。每畝補助**西安為22萬元~25萬元,關中其他地區為14萬元~16萬元,陝南為10萬元~12萬元,陝北為16萬元~18萬元。
退出的宅基地如何處置:原則上轉為耕地,經批准也可以調劑給本集體經濟組織內符合宅基地申請條件的農村居民。轉為耕地後的宅基地建設用地指標可由市、縣**統一使用,也可以在省內進行有償流轉。
安徽省寧國市
宅基地退出補償安置標準:自願退出宅基地且今後不再重新申請宅基地的,對於法定範圍內的面積,每畝補助4萬元~6萬元;超出部分,按照每畝2萬元至3萬元予以補助。自願退出宅基地但需重新申請宅基地的,應當按照土地利用總體規劃和村莊規劃,在中心村或集鎮安排宅基地,新安排的宅基地低於原宅基地面積的,差額面積按照前項標準予以補助。
農村村民佔有多處宅基地,退出多餘宅基地的,每畝補助2萬元至3萬元。宅基地使用人不是本集體經濟組織成員的,按照2萬元~3萬元/畝予以補助。《辦法》施行前已經退出並復墾為農用地的宅基地,按照1萬元/畝予以補助。
退出的宅基地如何處置:退出的宅基地復墾為農用地後,依舊為農村集體經濟組織所有。原使用人為本村村民的,復墾後的土地優先由其承包經營。
宅基地有償退出怎麼退
9樓:芥末留學
1、宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地,集體或者**給予一定的補償的制度。
2、2023年1月,中共**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償,必須是農民自願退出,且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
10樓:四邑方言
開發者→_→開發者賠償城市的一套商品房給屋主→_→集體土地(宅基地)的屋主把房屋給開發者拆了→_→(屋主把集體土地,以《集體土地出讓土地使用權+有年限》給開發者(個人/企業)建設超高層)→_→屋主賺取集體土地出讓土地使用權款→_→「商品房不再國有土地化」。集體土地入市,宅基地有償退出,屋主世世代代獲得集體土地出讓土地使用權款。
農村宅基地有償退出的流程步驟是什麼
11樓:剛榮
1、宅基地有償退出是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地,集體或者**給予一定的補償的制度。
2、2023年1月,**辦公廳和***辦公廳聯合下發了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,該意見明確規定要改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
3、宅基地有償退出制度的重點是自願、有償,必須是農民自願退出,且集體經濟組織或**要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用物件是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬於集體經濟組織集體所有。
全國農村宅基地有償退出怎麼退
12樓:農村建房子
農村宅基地有償退出是指農民進城買房落戶之後,如果有想把宅基地退回給村集體的,**會給予一定的補償,當然你也可以選擇不退出,這是農民的自由,並不是強制性的。
全國農村宅基地有償退出怎麼退?以豐縣為例,宅基地退出按下列程式辦理:
(一)申請:使用權人持以下資料向鎮**(街道辦)提出申請;
1.退出宅基地申請表;
2.集體建設用地使用權證或權屬證明材料;
3.家庭戶口簿、身份證等證明材料;
4.現有居住場所的證明材料;
5.農村集體經濟組織簽署的意見;
6.其他需要提供的材料。
(二)初審:鎮**(街道辦)對退出集體建設用地進行初審,經初審符合條件的,由鎮**(街道辦)組織國土資源所等有關單位在30日內對擬退出宅基地進行實測和現場調查,確定宅基地土地面積,計算補償資金,在所在村民委員會或村民小組公示後,由申請人與鎮**(街道辦)簽訂《宅基地退出協議》。
(四)批准:經縣**批准後,由豐縣土地整理中心與鎮**(街道辦)簽訂《宅基地退出補償協議》。
(五)備案:縣**批准之日起30個工作日內,鎮**(街道辦)應當制定《復墾方案》,明確復墾的地類、規模、工程設計及資金預算等,到縣國土資源局備案。
(六)實施:《復墾方案》經縣國土資源局備案後,各鎮**(街道辦)組織拆遷和復墾工作。經鎮**(街道辦)初驗合格的,向縣國土資源局報送復墾專案驗收書面申請。
(七)驗收:收到鎮**(街道辦)復墾專案驗收書面申請後,縣國土資源局對復墾專案進行初驗,初驗合格的,豐縣土地整理中心7日內向鎮**(街道辦)支付全額補償資金,國土資源局登出退出宅基地的集體土地使用證書;鎮**(街道辦)應自收到補償金7個工作日內支付給退出人。