1樓:人不牛人天牛人
可以。現在的bai小區好du多都是建在原來
的墳場上zhi的,我小時候dao上學路經的一個墳場內現在就是一個高檔小區,容我們村莊的一個墳場現在就是一個高樓林立的回遷房小區,並沒有什麼風水學上的犯衝忌諱。不過這些地方建房前,都已經把墳墓遷移走了。
法律上是怎麼規定離墳墓地多少米可以蓋房子的
2樓:時光的最後
法律沒有這方面的規定,可按照公序良俗原則與對方好好協商。如協商不成,可以侵犯相鄰權為由起訴到法院進行解決。
根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除障礙,賠償損失。
第八十條規定,國家所有的土地,可以依法由全民所有制單位使用,也可以依法確定由集體所有制單位使用,國家保護它的使用、收益的權利;使用單位有管理、保護、合理利用的義務。
公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經營權,受法律保護。承包雙方的權利和義務,依照法律由承包合同規定。土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。
第八十一條規定,國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面等自然資源。
國家所有的礦藏,可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開採,也可以依法由公民採挖。國家保護合法的採礦權。
公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、水面的承包經營權,受法律保護。
承包雙方的權利和義務,依照法律由承包合同規定。國家所有的礦藏、水流,國家所有的和法律規定屬於集體所有的林地、山嶺、草原、荒地、灘塗不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。
第八十二條規定,全民所有制企業對國家授予它經營管理的財產依法享有經營權,受法律保護。
擴充套件資料:
一、農村自建房屋新規
1、需要翻建房屋的,要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面檔案去到相關部門進行報備;
2、需要翻建房屋的,其中相關房產證件缺失的,那麼就儘可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明,一樣是需要去相關部門進行報備;
3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況,那麼就需要相關部門重新認證,通過後才能進行申報。
另外,每個地區的規定可能有些許差別,所以農民朋友在建房的之前最好先去相關負責部門詢問清楚要求規定,不要盲目的動工建設,否則一旦房子建好了之後如果不符合規定的到時候就麻煩了。
二、農村建房注意事項
1、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。
根據規定,建房的村民需要向村委會提出建房申請,並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)**審批,拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致,不同的是鄉鎮**初審通過後,還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查,合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面,除了戶籍證明等三項,需佔用農用地的,要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
3、建造3層及以上樓房
2023年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定,農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。
並要求凡是達到以上條件之一的,應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工,並向鄉(鎮)人民**申報,納入工程質量監督。
4、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用,對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地,對確認超佔的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件,自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。
3樓:匿名使用者
民政局會為你解決的!向民政局提起申請,申請法律援助!!!!
4樓:匿名使用者
沒有規定,但你家蓋房必須取得規劃手續,不然就是違法建設
5樓:李破敗
法律沒有這方面的規定
農村自己土地可以建房嗎?
6樓:暴走少女
農村自己土地可以建房子的,只要不是大面積農田和耕地。土地不能買賣,只能轉讓。按道理來說農民自種果園,**應當補貼,收費都是不正當的。
擴充套件資料:
一、農村個人建房土地辦理土地登記、發證需備資料:
1、戶主身份證影印件(一份);
2、土地使用權登記申請表(一份);
3、地籍調查界址確認表(一份);
4、農村私人建房用地呈報表(已經**批准的一份);
5、土地使用登記表(一份);
6、其他要求提供的證明資料。
二、自建房簡介:
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織並通過僱傭他人施工,而建造的房屋和建築。
自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。
另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。
隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高,自建房建設水平越來越高,型別越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
三、相關新聞:
辦法規定,農村居民建房堅持先規劃、後建設、統一安排、節約用地的原則。選址必須符合鎮土地利用總體規劃和村莊規劃的要求;
城中村內選址的,必須符合經批准的城中村改造修建性詳細規劃。地處洪澇、**、颱風、滑坡等自然災害易發地區的村莊,農村居民選址建房應按村莊規劃中制定的防災抗震措施執行。
農村居民建房應當遵循「一戶一宅」原則,一戶只能擁有一處劃撥宅基地,且每戶宅基地佔地面積不超過175平方米。
農村居民建房應以低層為主,不得超過三層,每戶總建築面積不超過400平方米。農村居民建房應留有適當的院落空間,建築基底面積不宜大於宅基地面積的75%。
農村居民利用已有宅基地或在原有舊宅基地上進行翻修新建的,原宅基地面積超過175平米,超出175平方米部分用地的容積率不得大於1.5,且總建築面積不超過600平方米。
農村居民在2023年12月31日前辦理報建手續的,房屋建成並經驗收合格後,其所在鎮**應按竣工備案面積給予每平米30元的報建獎勵,該費用納入市本級財政預算。
屬於農村危房改造並辦理報建手續的,由市住房保障與房產管理局將其納入農村危房改造補助物件。
補助資金由市住房保障與房產管理局負責撥付到位。已經享受危房改造政策的建房戶不再享受每平米30元的報建獎勵。
7樓:低調boy傳奇
農民申請建房報批程式
1、擬建房戶由所在村民小組同意後向村委會提出書面申請,並由村委會張榜公佈,5日內沒有異議的,上報鄉國土資源所;
2、鄉國土資源所到實地對各村上報的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進行初審,初審符合建房條件的埋設四個界樁,確定四至位置,對於沒有界樁確定四至的,不予外業預審;
3、由縣國土資源局對擬建房位置進行外業預審,由各所將通過預審的建房戶報鄉**,經稽核同意後,報縣國土資源局;經過批准拿到房產證就可以建房了。
8樓:農村建房子
1、宅基地屬於農民集體所有,符合宅基地申請條件的村民可免費申請,不需要交錢的。
2、按2023年新版《土地管理法》的相關規定,農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民**稽核批准。但在新《土地管理法》出臺前,舊《土地管理法》規定,農村村民住宅用地,需由縣級人民**稽核批准,縣級人民**未批准,那就不能建房的。
3、在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。沒建房怎麼就辦理了房產證?
9樓:清和神子
有房產證就是合法的,可以順利建房。
農村居民申請宅基地必須符合下列條件:
一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件;
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;
三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;
四是農村居民建房必須「一戶一基」;
五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。
、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
參考資料
10樓:頭腦眼大設計
注意:農村人在自家田地上建房,這幾種情況算違法,你知道嗎?
11樓:法律快車專家
有了房產證就是合法的,應該受到保護
關於祖墳地被挖並蓋房子的問題
12樓:正氣長春
如果對方未經bai你們同意,就du將你家的祖墳zhi挖掘,其行dao為違反了《治安管版
理處罰法》第權65條之規定,涉嫌故意破壞、汙損他人墳墓或者毀壞、丟棄他人屍骨。你們可以報案,要求公安機關立案偵查。
如果要遷移墳墓,對方應補償你方的遷墳費用/
對方毆打你的行為違法,你如果報案後派出所不處理,其行為違法,你可以向其上級公安機關紀檢部門或者檢察院投訴,要求派出所說明理由。
《治安管理處罰法》第六十五條一項 有下列行為之一的,處五日以上十日以下拘留;情節嚴重的,處十日以上十五日以下拘留,可以並處一千元以下罰款:
(一)故意破壞、汙損他人墳墓或者毀壞、丟棄他人屍骨、骨灰的;
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