1樓：工保網
「爛尾樓」主要指被迫停工停建的房地產開發專案和棚戶區改專案（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。專案爛尾的原因錯綜複雜，包括資金鍊斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、**叫停等內外部原因。由於開發商資金不足在爛尾成因中佔比最大，因此成為了各地**的主要防範物件。
對於開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計劃出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對專案未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。
針對其中的墊資施工問題，2023年7月1日起施行的《**投資條例》已立法禁止了**投資專案中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行政手段和金融手段實現對於爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。
1、重點監管預售資金
12月13日，西安市住建局釋出《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》。辦法擬對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發專案達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。
西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求「開發商必須將預售款用於房屋建設中，不得挪作他用」，但未對由誰監管、怎樣監管、監管範圍做出說明的法律空白，致力於保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。
與西安市採取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》，方案要求「嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、另作他用」。將預售資金存入監管賬戶後，資金收存、支取、使用將處於**的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。
除了以行政手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支援力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。
2、信貸支援工程建設
同樣在大慶市《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支援力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。
這主要針對實踐中開發商出現資金短缺後個別銀行或**商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致專案爛尾的現象，也與2023年《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的「對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支援，不應盲目抽貸、斷貸」、「對必要的在建專案要避免資金斷供、工程爛尾」一脈相承。
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支援工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證物件的工程合同款支付保證保險也是地方**預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2023年11月釋出的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程專案如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門釋出的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動**職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地**運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循**與市場、政治運作與社會執行的內在邏輯，把握**與市場、**與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。**作為巨集觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支援、轉移爛尾風險。
2樓：入戲
是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本**建設，不得隨意支取、使用。（商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房**給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。）業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示**部門對開發商監管力度越來越嚴厲。
此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或**，儘快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好訊息。
3樓：盛夏光年
預售資金監管銀行是指監管預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或**，儘快回籠資金，使房價平穩。
商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房**給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。
什麼是預售資金監管銀行？有什麼作用?
4樓：盛夏光年
預售資金監管銀行是指監管預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或**，儘快回籠資金，使房價平穩。
商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房**給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。
什麼是預售資金監管銀行,有什麼作用?
5樓：盛夏光年
預售資金監管銀行是指監管
預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或**，儘快回籠資金，使房價平穩。
商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房**給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。
6樓：匿名使用者
民生銀行等8家入選銀行
什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用
7樓：工保網
「爛尾樓」主要指被迫停工停建的房地產開發專案和棚戶區改專案（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。專案爛尾的原因錯綜複雜，包括資金鍊斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、**叫停等內外部原因。由於開發商資金不足在爛尾成因中佔比最大，因此成為了各地**的主要防範物件。
對於開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計劃出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對專案未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。
針對其中的墊資施工問題，2023年7月1日起施行的《**投資條例》已立法禁止了**投資專案中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行政手段和金融手段實現對於爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。
1、重點監管預售資金
12月13日，西安市住建局釋出《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》。辦法擬對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發專案達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。
西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求「開發商必須將預售款用於房屋建設中，不得挪作他用」，但未對由誰監管、怎樣監管、監管範圍做出說明的法律空白，致力於保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。
與西安市採取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》，方案要求「嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、另作他用」。將預售資金存入監管賬戶後，資金收存、支取、使用將處於**的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。
除了以行政手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支援力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。
2、信貸支援工程建設
同樣在大慶市《關於開展全市房地產「爛尾樓」專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支援力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。
這主要針對實踐中開發商出現資金短缺後個別銀行或**商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致專案爛尾的現象，也與2023年《中國銀保監會辦公廳關於進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的「對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支援，不應盲目抽貸、斷貸」、「對必要的在建專案要避免資金斷供、工程爛尾」一脈相承。
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支援工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證物件的工程合同款支付保證保險也是地方**預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2023年11月釋出的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程專案如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門釋出的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動**職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地**運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循**與市場、政治運作與社會執行的內在邏輯，把握**與市場、**與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。**作為巨集觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支援、轉移爛尾風險。
監管是什么意思啊，監管是什麼意思啊
監管的意思是監督管理。拼音 ji n gu n 引證釋義 秦瘦鷗 秋海棠 一 突然門外探進了一張馬面一樣長的瘦臉來，那是專門在下處裡監管他們的於先生。近義詞 禁錮 看管 監禁等。監管意思是監視管理 監督管理，監視看管罪犯。水滸傳 等均有記載。資金監管需要交易雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管...
小米note裡的預售是什麼意思,小米預售什麼意思好搶嗎
預售bai 是小米官方的一種發du 售形式。zhi 因為小米產品比較搶手,每週二dao的發售很內快就被搶光了,很多用容戶無法正常買到。小米公司推出了預售的形式,使用者在小米網選擇預售的形式購買手機,相當於提前預定了手機,在支付手機款後,在2 3周後就會給使用者發貨,無需使用者參加週二的搶購了。你好。...
欠費預銷戶是什麼意思
預銷戶是在申請銷戶時，手機卡進入預銷戶狀態。等到下月初系統結束，確認交清了欠款，銷戶完成。預銷戶分兩種，一種是主動的，就是號主自己想要銷戶，接著去營業廳辦理時，營業廳人員辦的一種手續，前提是手機卡已經繳清欠款，那麼手機卡將在一個月後正式暫停使用。如號碼中仍有 費，將退還給您。另一種是被動的銷戶，由於...