1樓：匿名使用者
買房子用商業貸款要不公積金貸款省錢，最主要的是方便，希望我的回答能夠幫你解開疑惑，滿意答案望採納。
2樓：四川萬通汽車學院
1.無公積金，所以不能。
2.有公積金，但是不夠用。
3.有公積金，但是因為政策或者其他方面的限制，所以也不能，言外之意，如果能用且夠用，那麼最好的選擇還是用公積金貸款買房。雖然用公積金做商業貸款利息一樣很低，但也比不過公積金買房。
所以如果你條件可以，那就用公積金買房。如果你只是不夠，ok考慮組合貸款。
順便說一下，貸款業務裡面一般就是抵押貸款、按揭房貸款和公積金貸款的利息是相對最低的。
但是也不能亂去申請，要根據自己的具體情況選擇最適合的貸款。
3樓：life符號
不是很多人不想用公積
金貸款，而是他們的條件不足以用公積金貸款。公積金貸款本身也是有上限的，不是你想貸多少就貸多少？一般一線城市的公積金貸款上限是60萬左右，買房子基本上是公積金貸款加商貸組合。
貸款除非你是小地一套房子只需要幾十萬那麼可能，你的公積金租購作為唯一方大的貸款。在一線城市，一套房子動不動兩三百萬？耳公積金貸款的上限往往是六七十萬。
光靠公積金貸款，你是買不起房的，很多人都沒有交納公積金，他怎麼能辦理？公積金貸款呢？所以。
房價以及公積金。限制成為。一個條件。
無法用公積金貸款。的原因。
4樓：匿名使用者
為什麼許多人買房子用商業貸款？而不是公積金貸款大家都知道公積金貸款是比較划算的，但是有的人沒有公積金，只能用商業貸款買房。
5樓：是不是不是都比
因為許多人買房子用商業貸款，而不是選擇公積金貸款，是因為沒辦法使用公積金貸款公積金錢的貸款，所以說是貸款不了的，所以說只能選擇用商業貸款，這是沒辦法。
6樓：吳詩妍好
你應該反過來說，
許多人買房子都是用的公積金貸款的，因為很便宜的，
如果用商業貸款說明這個人沒有公積金或者是錢不夠吧。
7樓：匿名使用者
許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款，最主要的原因是現行公積金貸款額度就低不就高的原則，造成首付款遠遠高於商業貸款的首付款。
公積金貸款額度綜合評定的主要引數有賬戶餘額、繳存年限、月繳存額、繳存比例、工資基數。在我們當地公積金貸款額度有三種計算方式，現舉例說明為什麼許多人選擇商業貸款。
假如房子建築面積100平，成交價120萬，評估單價6500，賬戶餘額2萬，月繳存額250，個人及單位繳存比例都為12%，貸款年限20年。
1、商業貸款額度
貸款額:1200.7=84萬
首付款:120－84=36萬
2、公積金貸款額度
公積金貸款額度有三種計算方式，每種計算方式的貸款額度不同。
a、根據賬戶餘額與繳存年限計算
計算公式:貸款額度=借款人公積金賬戶餘額20倍繳存時間係數剩餘繳存年限係數
剩餘繳存年限係數取值1，繳存時間大於5年則係數為1.3，那麼
貸款額度為:20000201.3=52萬
b、根據評估價計算
計算公式:貸款額度=面積評估價0.7=10065000.7=45.5萬
c、根據月繳存額和繳存比例計算
計算方法:月供最高值=(個人月繳存額+公司月繳存額)/(個人繳存比例+公司繳存比例)0.6=500/0.240.6=1250
貸款額度=12502012=30萬
按照公積金貸款額度就低不就高的原則，最終該套房產公積金貸款額度為30萬，而首付款為90萬。
但是用商業貸款的話，首付款只需36萬，貸款額度84萬。從首付款對比來看，商業貸款首付款遠低於公積金貸款首付款，相對來說商業貸款的首付款壓力低，這也是許多人買房子最終選擇商業貸款而不是公積金貸款的根本原因。
8樓：江淮一楠
一、面對的房屋
型別不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等型別的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
對已使用過一次公積金貸款並已結清購房貸款的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建築面積90平方米(含)以下商品房首付比例為20%，建築面積90-144平方米(含)的首付款比例為30%;建築面積在144平方米以上的首付比例為50%。同時放開180平方米以上面積住宅類房屋限制。
二：貸款性質和利率不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
最新的5年以上住房貸款，商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
三：貸款額度和年限
2023年起，西安市個人住房公積金貸款額度做了進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
也就是說，如果你購買的房子所需要的貸款超過了公積金貸款的最高限，超出部分將都是你的首付款；如果此時，你選擇商業貸款，那麼就沒有這個限制。
四：貸款流程
1.公積金貸款
1）市屬：
資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質稽核、房屋核驗——評估——網籤——面籤（初審、籤借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
2.商業貸款：
資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤/稽核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。
此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
五：貸款**審批機構利息用途
（1）商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
公積金作為支援民生的政策性貸款，對於購房者來說可以降低購房門檻，但由於稽核複雜，放款時間長，很多專案並不支援。
9樓：ccc菜辣椒
很多人買房不用公積金貸款而用商業貸款買房有下面幾個原因：
1、有的人根本沒有公積金，全國只有十分之一的人在交公積金！
2、有的人公積金交的少，壓根就不夠用！
3、有公積金的，在使用過程中受到限制！
所以，很多人採用了商業貸款，而不是公積金貸款。
10樓：賤賤賤賤
樓主你好，是房地產開發商規定的，**更加優惠。
11樓：匿名使用者
買房子的人
如果能用公積金貸款
多數情況下
都會用公積金貸款
買房子的人
用商業貸款
是因為買房子人
無公積金
或者買房子的人
已經用公積金
貸款了兩套房
12樓：匿名使用者
為什麼許多人買房子用商家貸款而不是公積金貸款？嗯，他有單位，他是保衛科有公積金，所以買房子就不一定貸款。公積金單位滿意就行。
你就是單位買唄，省的你還得因為那個河馬貸款還得用工地，是你說話不少錢。行了，你說話不少錢，一個單位就買唄。要不然你也帶擴張到挺高的。
掙的少的一弄，有好幾年才能懷上。你不是那麼合適的。
13樓：匿名使用者
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人；而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
所以，許多人買房子是用商業貸款而不是公積金貸款。
14樓：匿名使用者
因為這部分人沒辦法利用公積金貸款
公積金貸款需要有一定的條件，如有公積金裡，公積金已經被凍結了，這部分人肯定是不能利用公積金的
許多人買房子用商業貸，是因為他們沒辦法利用公積金來貸款的
15樓：小麗札記
許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款可能在於：
1.公積金貸款的審批及放款時間長，房地產公司或業主不接受，購房者也可能因急於買房而不選擇。
2.沒有繳存而不能使用。
3.超出公積金貸款使用限制。
16樓：匿名使用者
不是大家不想用公積金貸款，商業貸款比公積金貸款利息要高得多，而是公積金貸款有種種條件的。
不用住房公積金貸款的原因主要有以下幾種：
1、企業未給交住房公積金，所以也就無法選擇使用公積金貸款了；
2、公積金少，導致公積金貸款額度低，增加買房付款的麻煩；
3、未達到公積金貸款條件要求；
4、可能是二套房或者以上房產，無法使用公積金貸款。
17樓：乞丐碗裡的包子
許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款，大多應該是因為沒有公積金，因為不是每個公司都會給員工交公積金，「五險」是規定必須交的，公積金不是。
18樓：黃峰
很多人買房子用商業貸款，而不是公積金貸款，因為很多人沒有公積金貸款可以選擇，一般的單位只交社保而不繳納公積金。
19樓：欺日無窮
有很多人買房子用商業貸款而不是用公積金貸款，是因為有的人沒有公積金，自然也就沒有公積金貸款這一說。還有的是因為單位公積金剛開始繳納，公積金貸款不夠條件。所以只能商業貸款。
20樓：龍之喵喵豬
因為許多人一是沒有公積金，二是公積金貸款手續很麻煩，商業貸款相對來說簡單一些，所以很多人買房子用商業貸款
21樓：愛到骨髓喜歡你
許多人買房子，用商業貸款，而不是公積金貸款，是因為很多人都沒有公積金，沒有入保險之類的，而且商業代貸款可以分期
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