1樓：
這種情況抄下，業主是第一責任人。另外，物業管理公司只負責小區公共部分的維修，不負責業主私人部分的維修。因此，你所說的「樓房陽臺外的水泥裂縫」是屬於公共部分還是私人部分，那是問題的關鍵。
通常，陽臺外的外牆瓷片、砂漿批蕩等，屬於公共部分，物業公司必須維修。如果不是，則業主必須自己找人維修。
2樓：
這個要看掉下去的是什麼人和你們的樓房發現有裂縫後有沒有通知物業來維修，
版如果你們有
權提前通知物業了，那麼物業要承擔部分損失，為什麼物業只承擔部分損失呢？是因為你發現這個裂縫以後，你就有義務來提示自己的家人要注意安全，如果你沒有做到監管的義務，那麼你也要承擔一部分責任。
3樓：匿名使用者
通知物業啊---或找房管部門啊---再不行打市長**---保管用---關鍵是解決問題啊 ！
4樓：愛要說出口
由物主負責。建議儘快維修。
水泥:粉狀水硬性無機膠凝材料。
內加水攪拌後成容漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好的硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。cement一詞由拉丁文caementum發展而來，是碎石及片石的意思。早期石灰與火山灰的混合物與現代的石灰火山灰水泥很相似，用它膠結碎石製成的混凝土，硬化後不但強度較高，而且還能抵抗淡水或含鹽水的侵蝕。
長期以來，它作為一種重要的膠凝材料，廣泛應用於土木建築、水利、國防等工程。
五層樓陽臺出現裂縫，誰負責任？
5樓：衣整獅子
你可能沒有表達明白你的問題意思，不知道你是不是想表達，你家陽臺外水泥面開裂脫落算不算公共維修的部分，不用你自己去維修。根據《物權法》的相關規定，你家陽臺按照產權屬於你的獨有的產權，不屬於公共產權，所以公共維修的範圍。如果你是與開發商買的房子，這房子還在保質期內，維修義務就是開發商幫您來你維修，如果過了保質期，那就只能由您承擔維修義務了。
陽臺外頂水泥脫落 誰負責 萬一砸到人 誰應該承擔責任 注=窗戶換過 物業就說戶主的責任
6樓：嗨呀你爹臨死前
建築物脫落責任由所有人、使用人和管理人承擔責任，能證明自己無責的情況除外。
建築物等脫落墜落致害責任：
《中華人民共和國侵權責任法》
第八十五條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
建築脫落承擔責任案例：
2023年12月2日，阮某在路邊擺攤經營，身旁樓房5樓的部分外牆突然脫落，將她的頭部、腰部砸傷，並將其價值5000多元的服裝、三輪車砸壞。阮某被送往醫院**45天，被診斷為腦**、前額部及右側頂部頭皮挫裂傷、右側頂部頭皮血腫。
經查，該樓業主分別是蘇某、蘇某某和某村經濟合作社，其中，經濟合作社產權面積佔總面積的27.8%，蘇某和蘇某某產權面積佔總面積的72.2%。
2023年12月5日，該經濟合作社與樑某簽訂了《房屋租賃合同》，將其名下的涉案樓房出租給樑某使用。
事故發生後，阮某將蘇某、蘇某某、某村經濟合作社、某村民委員會和租客樑某訴至法院。法院審理期間，業主蘇某、蘇某某已按佔涉案樓房總面積的72.2%比例向阮某賠償了31600元（包括墊付的醫療費23000元及賠償款8600元）。
此後，阮某分別申請撤回了對某村民委員會、樑某、蘇某、蘇某某的起訴，請求法院判令某村經濟合作社賠償其各項損失的27.8%的部分。
法院審理認為，某村經濟合作社作為涉案樓房的所有人之一，其並未提供充分的證據證明自己沒有過錯，故該經濟合作社應對阮某的損失承擔賠償責任。關於某村經濟合作社主張本案損失應由承租人樑某承擔的問題，因樑某並非外牆的所有人及管理人，也並非外牆的使用人，故不予支援。
關於某村經濟合作社主張阮某違章擺賣，對本次事故存在過錯應承擔相應責任的問題，法院認為阮某雖然違反相關的管理規定，但涉案樓房外牆脫落才是造成本案損失的原因，違章擺攤屬於另一法律關係，不能成為阮某承擔損失的理由，故對某村經濟合作社該主張，法院不予支援。
法官表示，根據《中華人民共和國物權法》，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，建築物的全體業主對於建築物的外牆均負有共同管理和維護保養的義務。
「建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。」
7樓：書銘教育
如果在沒有破壞房屋的原有結構，肯定是有承建單位負責。但是業主要是改變了房屋的原有結構，肯定就是有業主自行負責了，你既然把窗戶重新裝過，肯定動了房屋的原有結構，那麼就只能業主自行負責了。
我家陽臺外牆的貼磚和水泥掉下去了，責任算誰的呀？
8樓：狼毒花
錯了，責任在整個樓的業主，如果要是傷到人，整個樓的業主要集體賠償，全國已經很多這樣的案例了，所以找物業趕緊維修
9樓：一刀木魚
找物管，要他們修。這是物業維修**的使用範圍。
出了事，你難逃責任的。
23樓陽臺外裂縫,有影響嗎
沒有任何影響 就是不太好看 再說啦,也沒人閒著沒事去看你家的陽臺。這不是 豎著的裂縫 裂縫不是建築材料鋼筋造成的。裂縫寬度也不足五毫米。不必在意 想諮詢下,陽臺有裂縫,會不會掉下去啊,我家。屋子有裂縫有兩種情況,一種是輕微的非結構層裂縫。結構層是受力的樓板 牆,非結構層是塗層 防水層 裝飾層。你先看...
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