1樓：無形資產評估
苗木的**依據當今市場** 評估方法採用成辦法 加收益法
2樓：嘉森林業評估鄭
建議專業的人做專業的事，這樣您才可以放心，鄭州嘉森林業評估，您的林業評估專家，主要做林業評估、林權評估、園林苗木評估，苗圃地評估等等各項林業方面的業務，願竭誠為您服務
3樓：匿名使用者
苗木的單價是根據本地區苗圃苗木**發票的**定價
4樓：匿名使用者
聯絡當地**認證中心，那裡有評估服務，但是如果是私人評估的話要收費的。
5樓：果果是瓜瓜
在苗圃地的評估有幾個方面：
gj——第j個案例單位面積的交易**
s——待評估苗圃地的面積
在苗圃地的評估中參照物可以是類似的苗圃地，但由於苗圃地的交易較少，實際評估中經常採用立地質量相似的農地為參照物。林地質量調整係數通常用影響農地**的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農地的糧食產量等指標，確定各個指標的權重，將待評估的苗圃地與參照的農地之間的各項主要指標的差異進行定量比較，綜合確定出調整係數。
由於找到評估基準日時的交易案例是不可能的，在選擇不同時期的交易案例時的物價水平發生了變化，必須根據物價指數來求得物價指數調整係數，用物價指數調整係數對評估值進行修正。在苗圃地資源資產的評估中，物價指數調整係數常用不同時期的糧食**的比值來確定。
確定林地質量調整係數和物價指數調整係數後，根據調整係數和參照農地的市場成交價測算出評估的苗圃地使用權**。
在採用該法時，由於農地使用權轉讓的交易案例較多，而且情況各異，因此，要儘量收集有關的材料，對資料中的不合理的因素應予排除；在相互比較時，其各指標要注意一致，進行量化分析。
1.1.2收益現值法
苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，而且為了減少病蟲的危害，苗圃地上經常要進行輪作，種一季水稻。因此，苗圃地的收益現值經常用農田糧食生產的收益現值。
資產的評估價值bu＝該資產預期各年收益折成現值e之和。
式中：e——苗圃地上種植糧食的年純收入(已扣除勞動工資、生產成本及稅金費等費用)。
該法計算簡單，資料**容易，是最簡單的評估方法。但在使用該法時要注意：
①年純收入（e）的計算．必須選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（e）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，e值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，採用商業利率。如果測算e值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的合同期又較長，則可直接取e為地租，進行測算。
1.1.3林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用，來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中，取得林地所需的費用是指徵佔用苗圃地時所支付的成本；把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費，包括修路、平整、修建排灌設施的費用。
其計算公式為：
n n n-i+1
bu＝a（1＋p）＋ ∑ mi （1＋p）
i＋1 bu—林地評估值 a—林地購置費
mi—林地購置後，第i年林地改良費 n—林地購置年數
p—利率
該法一般用於新建的苗圃，其土地購置的成本明確，年設施投入也明確，苗圃生產尚未正常使用。
在使用該法時必須注意：
①林地的購置費（a），在有條件時應儘可能採用重置成本．如無法進行重置，而採用歷史成本時，其測算用的投資收益率必須包括通貨膨脹利率。
②如果林地購置後一直在經營，當a是重置成本時，不再加算利息。當a是歷史成本時，其投資收益率含通貨膨脹利率(即按通貨膨脹將其購置成本重置)。
③如果林地購置後一直在進行改良而未正式生產，a是重置成本價時，投資收益率是不含通貨膨脹的低投資收益率；a是歷史成本時，則投資收益率可採用市場投資收益率。
1.2、苗木、花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關係到苗木在市場上的**。決定苗木、花卉價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下十種因素：
1.2.1品種：不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠高於落葉，彩色植物高於一般綠色植物。珍稀瀕危的「活化石」植物更高。
1.2.2形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物，造型植物價值大大高於常規植物。
1.3.3培育期（苗齡）：培育期越長，價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由於年限長，文化價值更高。
1.3.4市場因素：
物以稀為貴，市場供求關係對苗木、花卉**有直接影響，在小規格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性「建園林」的工程理念影響，大規格苗木價值遠遠高於小規格苗木。
1.3.5本體價：視品種和年限而定。
1.3.6挖掘費：視當地勞動力的價值而定。
1.3.7包紮費：視當地勞動力和包裝物的價值及包裝要求而定。
1.3.8苗木經營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據當地林業生產定額）。
1.3.9苗圃內運輸費：視運距而定。
1.3.10其它費：稅費、檢疫費、裝車人力費等。
生產操作標準應按照各地林業育苗技術規程確定。
6樓：天然綠水晶
去和當地綠化辦聯絡，他們那裡有具體標準
園林苗圃地需要哪些條件？
7樓：中國農業出版社
在選擇苗圃地時，要全面考慮當地自然條件和經營條件等因素。苗圃地選擇得當，有利於創造良好的經營管理條件，提高經營管理水平。
應該注意到一個十全十美的苗圃是不存在的。在影響苗圃地選擇的各種因素中，應主要考慮：氣候、土壤、水分、地形、土地原用途、生產潛力、土地可獲性及**、位置等因子。
精細的苗圃地選擇和規劃，加上適宜的管理措施是建立經濟、高產、優質苗木所必不可少的。
苗圃地選擇時應對每塊候選地進行調查，評價其優缺點，最後做出決定。
（1）位置
苗圃地應選擇交通方便的地方，即靠近鐵路、公路或水運便利的地方。以利於苗木的出圃和苗圃所需物資的運入。
設在靠近村鎮的地方，以便於解決勞力、畜力、電力等問題。尤其是在春、秋苗圃工作繁忙的時候，便於招收季節工（臨時工）。
同時也要注意遠離汙染源，即離汙染嚴重的工礦企業遠些。
（2）自然條件
①地形 選擇排水良好、地勢較高、地形平坦的開闊地或坡度為1°～3°的緩坡地為宜。既宜灌水又宜排水，也便於機械化作業。容易集水的低窪地、重鹽鹼地、寒流彙集地、風害嚴重的風口等地，都不宜選作苗圃地。
如果地形起伏較大，由於坡向不同，直接影響到光照、溫度、溼度，土層的厚薄等因素也不同。因此，對苗木的生長髮育有很大的影響。在北方，乾旱寒冷、西北風為害，選擇東南坡為最好。
如果一個苗圃內有不同的坡向，則應根據植物種類的不同習性，進行合理安排。如北坡培育耐寒、喜陰的種類；南坡培育耐旱、喜光的種類等。這樣就可以減輕不利因素對苗木的危害。
一般情況下，在低山區儘量不要選擇陽坡，而選擇陰坡較好。因為，陽坡光照長，溫度高，水分蒸發量大，土壤水分少、乾旱，地被物少，有機質也就少，因此肥力低。陰坡則有充足的水分和養分。
在高山區，陽坡條件就比陰坡好，所以，因選陽坡。至於多高為界，應因地制宜，但始終不能忘記水、氣、熱這幾個條件。
②水源 苗圃地應設在江、河、湖、塘、水庫等天然水源附近，便於引水灌溉。如無天然水源或水源不足，則應選擇地下水源充足，能打井提水灌溉的地方作為苗圃。
苗圃灌溉用水的水質要求為淡水，水含鹽量不超過0.1%～0.15%。
來自土壤、降水或地表徑流的水分進入灌溉系統可能帶來化學汙染物質。例如，鈣、硼等礦物質汙染，通常發生在井水。但在江、河、湖、溝渠等也可能發生礦質汙染物質，須對苗圃候選地水源的礦物質含量及濃度進行評價。
來自江、河、湖、溝渠等開放水源的水易遭受草籽的汙染。如濃度過高，會導致苗床草荒。用特殊設計的篩子（過濾裝置）可減輕其為害。
水生病原可能會感染根系和葉，必要時應用化學藥劑處理。
地下水位不能過高或過低。最適宜的地下水位一般為：沙土1～1.5米，沙壤土2.5米，黏壤土4米左右。
③土壤 土壤條件的優劣直接影響苗木的產量和質量。詳盡的土壤調查有助於選擇最適宜的土壤。
土壤肥力、土壤質地：一般應選石礫少，土層深厚、肥沃、結構疏鬆，通氣性和透水性良好的沙壤土、輕壤土或壤質沙土作為苗圃。土壤中黏粒和粉粒含量（顆粒直徑小於0.
05 毫米）應該介於15%～25%。
土壤酸鹼度：通常以中性、微酸性或微鹼性的土壤為好（ph6.5～7.
5）。不同植物種類對ph的適應範圍不同，如一般針葉樹苗以微酸性至中性為好，要求ph5.0～6.
5，闊葉樹苗以中性至微鹼性為好，要求ph6.0～8.0。
如在北京，要求土壤為壤土，ph微鹼性，耕作層有機質含量不低於2%。
苗圃地的土壤ph不能太高，也不能太低。因為，ph太高，抑制了硝化細菌的活動，易發生猝倒病；在鹼性土壤中毒害苗木的物質也較多。ph太低，會使土壤中許多元素不能被苗木吸收利用。
此外，ph高低，對土壤n、p、k含量也有影響。如ph6.5～7.
5，磷肥發揮效率最大；ph小於5，鉀肥最易淋失，所以在酸性土壤中鉀肥較少。
（3）其他
①候選土地原用途 土地的原使用情況對苗圃地有影響。比如，改變了土壤酸鹼度或造成有毒化學物質積累，將危害苗木的生長。
需要了解如下有關情況：
土地是否被改變過？如是，在什麼時候，怎樣改變的？
有無地方發生由地表徑流或地下徑流造成的積水？
原有無灌溉或排水系統，是否仍可用？
調查前茬作物。主要調查感染病蟲害情況。重點是根、葉病蟲害感染；原殺蟲劑使用情況及對土壤的可能汙染。
一般菜地不易做苗圃地，易得根腐病。尤其是茄科和十字花科的菜地、土豆地不能選。
調查地被物。理想的苗圃地應該沒有或有很少一年生及二年生雜草和草籽。
②立地生產潛力 其計算公式如下：
p=/r
式中：p——年產苗量，單位1000株；
a——生產區面積，單位公頃；
c——估計劣苗率；
f——估計超產率；
u——實際苗床面積，%；
d——目標密度：即苗木出圃時的密度；
r——輪作期。
選擇苗圃地時還應考慮苗圃將來的發展規劃。如果將來要擴大面積，應對苗圃地周邊地區情況也進行調查。
③土地可獲性及** 選擇苗圃地時考慮購買該土地的可能性及其**是否在可承受的範圍。要考慮總開發費用。如土地可能先期購買**較高，但後期改造等費用較低，使總體費用較低。
（4）評價並確定苗圃地
對所有的候選立地按照評選條件標準進行比較，最終確定苗圃地。
綠化苗木如何評估，如何正確的給苗木估價
綠化苗木評估是根據 苗木各規格，樹形，貨源地，購買數量得出一個評估 供參考 主要看質量.存活率.如何正確的給苗木估價 在苗圃地的評估有幾個方面 gj 第j個案例單位面積的交易 s 待評估苗圃地的面積 在苗圃地的評估中參照物可以是類似的苗圃地，但由於苗圃地的交易較少，實際評估中經常採用立地質量相似的農...
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