1樓：圈圈
房地產在未來的5年內會呈平穩或緩慢**趨勢：
一、房地產成了地方財政的主要收入**
房地產成了地方**財政收入的主要**，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地**，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方**的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方**的行政力量、職權力量。所以，無論**怎麼調控，地方**自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支援房地產，便在暗中支援，這也是**調控成為「空調」的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許採用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象
二、三、四線城市，基本沒有實行，**睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支援房地產發展。
二、奢侈消費風起雲湧，助長房價飈升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在***「燒錢」比闊如出一轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，一旦手裡有了幾全錢，就「小農意識」高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由於不少國人手裡有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲湧之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
三、注意，是控制房價過快**，不是打壓
業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什麼樣的？將走向何方，國家為什麼老和房地產過不去？
問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什麼要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期佔用「超車道」行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價**太快，幾乎是翻著跟斗**的，不利於改善民生。****調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。
注意，**調控房地產，是控制房價過快**，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理**，是將房價控制在一起合理的**幅度，而不是要打壓房地產，****對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於痴人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。
四、通脹預期加大，帶動房價上揚
cpi在不斷上升，農產品**屢創新高，從經濟學角度來看，食品**指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的**都在**，房價沒有不漲的理由。
不可能其他物價**，而獨讓房價**吧？要控制房價，就必須先穩定cpi，否則控制房價只是一廂情願罷了。
五、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價**，房價肯定**。
**採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有**背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價**的背後推手。
2樓：匿名使用者
這個問題 。我覺得5年期限太長了，誰也說不好。但是從現在的地產**來看，崩盤不遠了。
樓上有人說到 經濟增長，cpi**。但是恰恰是這樣的cpi** 導致的是熱錢小了，從北京地產格局來看，投資、投機的購房主多餘 實際使用需求的 購房者。 央行準備金的調節（周小川說，有可能會繼續調節）導致 地產開放商的上層資金鍊條枯竭，那麼它需要加速資金回籠，辦法是什麼那？
顯而易見 降價、**。但是經過「紅5月」的市場調控 我們可以發現地產開放商期待的 紅五月 沒有如期而至，反而越走越遠……，這時我們反過來看為什麼地產在降價，購房需求方而不火爆那？ **2800、2600點的 擠血，從2023年，中國滬深兩市市值 盤點來看。
2800 點也是**了1500點左右，然一個**交易市場，以每年200%的速度增長，已經實屬不易了，中國股民反而不知足！原因那？很簡單，去年6000多點，為什麼我**就跌到2800了！！
很憤怒………… （理解） 大筆資金在**中套牢，各個是又想清倉 、又捨不得，只能不停的加倉、加倉…… 熱錢越來越少，地產投資越來越少。一個願意賣，一個沒錢買，這種情況 就是現在的目前狀況，所以房價不會漲！最起碼在**4500點之前！
老潘 之前說的「拐角」 有點邪乎了，不過不無道理。想知道未來地產走勢的，不能不看的一騙 論調有的朋友還說，居民需求、兩限房、城市住居密集度 等等問題 但是這一切問題 都不是影響房價的必然因素，我認為影響其必然因素的 是 地產商！ ！
當所有外在條件都在適應降價的時候，地產老總 不賣總可以把？我捂盤不動！拖個三年兩年，就說房子 無法達到8級** 抗震級別，需要整改！
又能贏得老百姓的感動，又換來**支援，捂盤 捂的理所當然…… 囉囉嗦嗦一大堆，想說的是 中國 地產業 是一個不成熟的地產業，多方面設定都不齊備。中國地產商 是拿著儲戶的錢 在蓋房子！ 銀行是他們的衣食父母（住戶不是），物業公司是他們的嫡系子孫。
綜上所述：地產的 低價高低 受幾點因數 影響、制約1、央行準備金 【包括相關 融資、貸款法規的規範化】2、** 市盈率 【包括，**、私募、**等等金融**交易產品】3、兩限房、經濟適用房的 社群比例4、cpi 【現在是高，但是民眾調查，北京市52%的老百姓認為 都是在可接受範圍內的】5、**對於 兩限房、經濟適用房、（汶川可能出現的公屋）、廉租房的 使用人群定義和手續繁瑣程度6、地產專案審批流程 【市場透明程度、開發商良性競爭】 我是一個小毛孩，感覺我說的不對的。別跟我一樣的！
原文出處： http://blog.
sina.***.**/tangjiuhui1985
3樓：匿名使用者
近三年是逐年回落(下降),第四年持平,第五年開始緩慢回升。在這五年內甚至是更長的時間內,房價都不會超過去年的最**。 理由:
中國人的收入構成,絕大多數是靠工資收入,不管是在國有企事業還是民營企業工作,工資收入的**遠遠跟不上房價**,換種說法,就是房價的過快**已經提前吃掉了工資增長十年的累計購買力。少數有特殊購買力的群體中,多數已經購買了房屋;而靠炒樓花投資的群體,不會在奧運會後的近兩年內有大的動作。再有,國家從今年起,逐年加大對經濟適用房的投入,也會抑制房價的**,更重要的是打擊了炒房群體的信心。
還有,經濟的不景氣,也會降低人們的購買力。最後,投資房地產的暴富神話,使中國有投資能力的群體都湧入了該行業,所以在近幾年內,蓋房的速度仍然超過買房的需求;投資房地產的「擊鼓傳花」正在走向終點,房地產的冬天即將來臨。很快會展現在人們面前是:
一面是大量空置房的堆積,資金鍊的斷裂而引發爛尾樓的擱淺;另一面是經濟適用房銷售的火爆和更多資金轉向投資經濟房的局面。
4樓：匿名使用者
房企資金短缺成致命一擊 房價整體下降成定局
從根源上來看，決定房價走勢一個極其重要的因素是資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能推動房價**。反之亦然。目前，無論是從銀行信貸角度，外資、熱錢角度還是從**與房地產市場資金的流通偏好角度來看，支援我國房價**的資金因素都是非常緊缺的。
因此，房價的整體下降已成定局。
4月22日，*****司釋出了一季度住房市場**形勢分析，認為「全國房價整體將保持溫和**趨勢」。理由是：一是從當前巨集觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產**有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期**深幅調整，大量資金逃離**，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。
我認為上述結論和判斷依據都缺乏足夠的說服力。從根源上來看，決定房價走勢一個極其重要的因素是資金，當流向房地產的資金足夠多，就可能同時在兩個方面拉動房價：其一，開發商利用充足的資金拼命囤積土地，導致土地**緊張(我國對每年的土地**有總量控制)，這會推高地價，而地價**就容易推高房價。
其二，當充足的資金流向房地產領域，在房價將持續**的良好預期鼓舞下，有資金作為支撐的開發商會故意囤積居奇，坐等房價**。同時，以投機需求為主導的炒房者、自住需求和投資需求者(即購房用於出租者)也會入市搶購**，這必然推高房價。反之亦然。
可見，資金是決定房價走勢的「生命之源」，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。
那麼，現在的資金狀況如何呢？
首先，看看銀行貸款。房地產市場的資金絕大部分都源於金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例佔全部購房總數的90%以上。
但是，2023年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：
第一，住房成交量急劇萎縮。第二，去年一個接一個出現的「天價地王」在2023年銷聲匿跡。
其次，再看看外資情況。很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。
第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規範和限制。典型的如2023年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合釋出的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，規範外商投資房地產企業的市場準入，並對境外個人在境內購房設立了限制條件。
第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支援房價繼續保持高速**。同時，中國**一直在不斷出臺調控措施抑制房價**。
在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。
第三，目前的流動性過剩狀況已經與2023年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。
而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。有**報道稱，美國銀行出於次債引發的資金壓力，打算**所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣佈因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。
正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金迴流。部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。
要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至於在短期內下降得如此之快。
再從**與房地產市場的聯絡來看。***報告認為，近期**深幅調整，大量資金逃離**，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。問題是，我國**從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經**近半，**的**與資金的流出有關係，那麼，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是**的而不應該是同步**啊？
指望**的資金流向房地產推高房價是不現實的。
第一，進入**的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資於房地產的資金存在著穩定收益的偏好。目前，**因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高於收益，資金從**流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。
第二，在我國**已經**近半，許多**已經開始具有明顯的長期投資價值的情況下，資金更大的可能是流向**，一些對變現有偏好的資金還可能從房地產市場流向**套利——畢竟，****的幅度遠遠超過房價。中國登記結算公司剛剛披露的上週(4月14日至4月18日)的資料顯示，a股持倉賬戶數正在增長。而上週還是**最悲觀的時候，隨著**趨穩回暖跡象逐漸明顯，流入**的資金將逐漸增多而不可能減少，根本不可能有很多資金從**流到房地產市場。
以上僅僅是從資金層面進行分析。當然，分析房價走勢的工具有很多種，筆者僅僅憑這一種工具分析，就使得***相關報告內容的紕漏顯露出來。*****司的報告對投資者的影響很大，它應該更嚴謹，以更多的有說服力的資料來證明其觀點，而不僅僅是脫離實際的推斷。x
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發展非常快，國家對此已經開放，現在好多企業也下在加入，不過自己要慎重，未來老年化社會程序會加快，而且年輕人的壓力會越來越大，包括工作，結婚，孩子等問題，會無暇顧及到老人的健康問題，而中國的老人也不會輕易告訴兒女自己的身體狀況，這就是中國的文化。老人不願拖累兒女，只希望兒女過得好。但是兒女沒時間陪伴老...