1樓：無言真君
四合bai院**差距太大，有du幾個主要zhi因素影響其**：
dao1、是專否有全產權？
2、是否登記屬公正過？
3、是否完整的園子？
4、位置
5、是否被列入文物保護
6、周圍是否存在拆遷？
按200平方米計算，**從3000萬元~10億元不等。
如果有平面圖和地址，我可以做進一步評估。用追問。
2樓：匿名使用者
從2023年開始，北京市先後確定了40片歷史文化區，重點對舊城記憶體留下來的衚衕、四合院加以政策上的保護。今年四月，北京市推出了有關四合院交易的新政策，不再限制購買人的身份，鼓勵海內外個人、單位購買。四合院這種獨具鮮明的民族特色和地域特徵的住宅，早已令許多中外人士垂青、嚮往。
儘管新政策已經開始實施，但仍有不少有意者對購買四合院的相關問題不很瞭解。近來，記者就接到幾封讀者郵件，稱他們所在的公司想要購買四合院辦公，但是對於目前市場上四合院的交易狀況、如何挑選和購買中意的四合院、四合院如何評估其價值、新政策如何理解等問題感到十分困惑，希望專業人士能夠幫助他們置業。
■四合院交易市場雷聲大、雨點小
今年4月，北京市推出鼓勵個人購買四合院的新政策以來，四合院交易明顯活躍起來。在京城房地產經紀機構中，以**四合院交易為特色的萬德成公司，在此前近四個月的時間裡，受理客戶委託**的四合院達30餘套，同時登記購買四合院的客戶多達200人，買賣雙方的登記量均超過去年全年的登記總量。
但是目前實際成交的只佔待售院落的6%，這個比例與去年基本持平，未見提高，這與買賣雙方需求量大的火爆局面是不相符的。那麼為什麼一個供需兩旺的市場，實際成交量卻很低，使四合院交易呈現了雷聲大、雨點小的狀況呢？萬德成總經理井蘊嬌指出，造成四合院成交不能放量最尖銳的矛盾就是**，買賣雙方對成交價的期望值存在較大的差異。
■買賣雙方的**認定反差大
賣方認為，在樣式眾多的住宅中，四合院是獨具北京地方特色的民居，它體現了「天圓地方」的建築理念和建築風格。院落的佈局，大門、影壁、垂花門的設計，建築材料的選擇等處處蘊含著中國歷史悠久的文化思想及老北京的市井文化。並且，四合院多數位於北京舊城區域內，寸土寸金。
這些特點使四合院如何不唯我獨尊、**昂貴呢？
買方認為，四合院多數年久失修，破損嚴重，購買後需要投入大量資金進行維修，出新，甚至翻建。四合院分佈在城區衚衕裡，衚衕狹窄，交通擁堵，環境雜亂，出行是一件令人頭疼的事情。目前**的四合院其**與其周邊環境、內在價值不能相符。
另外，買方最擔心院子被拆遷。他們精挑細選後看中了院子，一般都會到有關部門查詢院子是否屬動遷地段，但是多數人得到的答覆是模稜兩可的，或者不同的部門有不同的解釋。買方無法獲得準確的資訊，使他們舉棋不定，導致四合院成交困難。
目前，尚有一些因素制約了四合院交易的活躍。
■如何評估四合院的價值
四合院是老北京人世代居住、生活的場所，它由北房，東、西
廂房和南房四面屋子合圍而成。有著悠久歷史的四合院是古老北京傳統居住建築的傑出作品，它見證了古都北京綿延850年的演進歷史。
進入上世紀90年代，北京市進行了大規模的舊城改造，老城區內的四合院迅速減少，目前僅剩300萬平方米，被明確保護的院落只有658座。不久前公佈的鼓勵個人、企業購買舊城文保區四合院的新政策以及正在騰退當中的「文革」期間侵佔的四合院，使得當前的四合院交易供需兩旺。但是真正成交的並不多，買賣雙方對成交價的期望值往往存在著較大的差異。
在萬德成成交的四合院，成交價多在每平方米7000元左右，不同地段**略有浮動，最高的每平方米約為1萬元。如果僅是獨院而非四合院，**會更低一些。這個**與某些賣方要價1.
5萬甚至2萬元相去甚遠。在操作四合院交易中有著豐富經驗的萬德成總經理井蘊嬌認為，四合院的價值是由其所處地段，院落的佈局朝向，歷史背景，周邊環境等諸多因素決定的。目前東、西城四合院以佔地面積計算，每平方米單價在7000元至1萬元之間，後海、什剎海一帶**更高一些。
■為何獨院的**低於四合院
首先，地段對四合院的價值起決定性作用。地處歷史文化保護區內，尤其是皇城保護範圍內的四合院最為珍貴。萬德成正在****的、皇城根遺址公園旁的一處院落每平方米售價約為1萬元。
在40片歷史文化保護區中，內城佔30片，沒有特殊情況，保護區的建築，尤其是四合院不會列入拆遷範圍，買方可以放心購買。其次，四合院的佈局、風水是否講究也影響其價值。四合院最好的朝向為坐北朝南，佔地以矩形或方形為最佳，大門設在院子的東南角，寓意生機勃勃、蒸蒸日上。
四合院的建築材料、色彩裝飾也直接影響它的價值。
再有，就是四合院的周邊環境以及它的歷史背景同樣不可小看。北京的四合院都分佈在一條條的衚衕之中，衚衕狹窄，小攤小鋪擠滿衚衕，造成出行困難是當前的普遍現象，環境的雜亂無序使四合院的價值大打折扣。四合院獨門獨戶，關起門來自成一體，其閒適性、私密性，對四合院主人至關重要。
如果旁邊有高大建築，自家院內情景被他人盡收眼底，該四合院會大幅貶值。
買賣四合院詳細資料：http://****bjbz***.***
老北京四合院還剩多少？
3樓：匿名使用者
這個問題不好回答。bai
確切的數字誰也du不知道。
就我目前能夠zhi得到的訊息，北dao京三環之內專的四合院從上屬世紀90年代到2023年已經消失四分之一，從四百萬平方米下降到300萬平方米。而最近的10年間，保守估計，僅存的四合院估計只剩下150萬平方米不到，而且很多僥倖存留下來的四合院的生態環境也遭到巨大破壞。很多四合院年久失修，房屋高低混雜，風格有土有洋，景觀價值和歷史價值已大打折扣。
在03年吧好像，北京市才出臺相關文物保**，將四合院衚衕等列為保護物件，這才稍有緩解四合院被拆的加速度，實際上還在拆。目前規劃出了幾片大型古建築群保護區，包括菊兒衚衕那邊，還有東四一條至十條。東城區的四合院是目前北京市僅存四合院最多的區，東四那一片儲存最完整。
但確切的目前還剩下的，能使用或者保有歷史文物價值的四合院，不到100萬平方米。
老北京四合院**有一千萬元的嗎
4樓：匿名使用者
老北京現在留下比較規整的四合院都按億計算。參考南池子的大院子。
一千萬也就購買一一百平出頭的二環內平房小院。算不上四合院。規整的四合院一般不會少於300平米以上。
5樓：古玩老劉劉
你是想買啊，還是想賣啊。
北京二環內四合院多少錢一套，整套。別跟我扯無價之類的。
6樓：big極創工坊
傳說一套四合院都能買好幾套房了，那麼，現在在北京的二環線買一套四合院，大概要花多少錢呢？
7樓：北京四合院專營
2023年-2023年北京抄部分四合院
成交**，僅襲供參考
bai目前東城東四附近的四du合院成交區間zhi1400萬dao—7000 萬，單價10萬-15萬
目前東城金寶街附近四合院成交區間3000萬—15000萬，單價12萬-16萬
目前東城南鑼鼓巷的四合院成交區間3500萬—3500 萬，單價15萬-15萬
目前東城景山附近的四合院成交區間3000萬—4500萬， 單價15萬-15萬
目前西城後海附近的四合院成交區間5000萬—20000萬，單價20萬-24萬
四合院的成交**區間僅供參考，真實的成交**不會像公寓別墅一樣對外公開，可能只有買房人、賣房人、第三方知道
8樓：匿名使用者
院落朝向：南北朝向
佔地面積：230 ㎡
建築面積：163 ㎡
院落**：2300 萬/套
房間佈局：南北各四間東西各兩間
9樓：匿名使用者
老北京所說的四合院bai應該都是集du中在二環路里，就是原zhi來的老北京城區。
dao也就是說集中在原來的版
東城、權西城、崇文、宣武四個區，現在就分東城和西城了。二環路以外就基本上不叫四合院，也沒有四合院了。
那麼按照這個標準找，價位都要在7萬-10萬一平米。要買獨門獨院的話，按最低標準300平米，8萬的話，至少也需要2400萬。這還是保守的說。
如果是合院住，就要看屋內面積的大小了。但是這樣的合院，應該沒有專用的衛生間，需要到衚衕公共衛生間，就不大方便了。
綜上所述，北京買標準四合院，沒有2500萬，別想了！
在北京四環內買個四合院 要多少錢？？
10樓：寂寞的馬六
老北京所說的bai
四合院應該du都是集中
在二環路里，就是zhi原來的老北dao
京城區。也就是說集專
中在原來的東城屬、西城、崇文、宣武四個區，現在就分東城和西城了。二環路以外就基本上不叫四合院，也沒有四合院了。
那麼按照這個標準找，價位都要在7萬-10萬一平米。要買獨門獨院的話，按最低標準300平米，8萬的話，至少也需要2400萬。這還是保守的說。
如果是合院住，就要看屋內面積的大小了。但是這樣的合院，應該沒有專用的衛生間，需要到衚衕公共衛生間，就不大方便了。
綜上所述，北京買標準四合院，沒有2500萬，別想了！
11樓：夫貴妻榮
1000萬左右(小點的)
12樓：匿名使用者
那要看多大的院子/院子的地理位置/院子的佈局
北京四合院是如何傳承下來的，北京四合院有什麼意義或特點？
四合來院最早可以追溯至西周時期，名源為 陝西岐bai山鳳雛西周住宅du遺址 典型的中國合院 zhi住dao宅，是中國第一個合院住宅形式的遺址。其後陸陸續續全國各地都有四合院形式的房屋結構了。在明清時期達到頂峰，以北京四合院為代表。至於為什麼能傳承下來，主要是各個地區的四合院符合當地的氣候形式，北方的...
北京四合院中“進”的含義，北京四合院象徵什麼意義？
四合院是指由正房 北房 東西廂房和倒座 南房 組成的院子 倒座房一般是門房，門朝那邊就叫什麼房，從上面看就像個口，而 進 就代表這個院子，2 進 就好比2個口組合起來，2進院子從上面看就像個 日 三進院子就像個 目 因為沒人願意把自己家造成長方形，像棺材，所以會把那個 目 的四條橫線加長，使院子總體...
介紹北京四合院的作文,要有四合院的特點 形成原因和當地的民風
四合院是北京傳統民居形式，遼代時已初成規模，經金 元，至明 清，逐漸完善，最終成為北京最有特點的居住形式。所謂四合，四 指東 西 南 北四面，合 即四面房屋圍在一起，形成？一個 口 字形。經過數百年的營建，北京四合院從平面佈局到內部結構 細部裝修都形成了京師 特有的京味風格。北京正規四合院一般依東西...