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我們都知道，現在的房貸一般最長是貸30年，但是，實際生活中，還貸週期並沒有這麼長，好多人慢慢的手頭有了餘錢之後不想再頂著房貸壓力，於是會想到提前還款。一般來講，還貸週期一般是5-7年，很大一部分人是選擇提前還款。這些提前還貸的人群中，有很大一部分是由於傳統觀念的束縛，認為欠銀行錢心裡不踏實。
一些人是由於在經濟上有其他打算，另外一部分是由於沒有適合自己的理財渠道。總之，大家提前還貸的原因各有差異。但是並不是所有的人都適合提前還款，那麼，究竟什麼情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。
不適宜提前還貸的情況
縱觀目前的經濟環境，處於降息的階段，短期內加息的可能性不大。所以，購房者貸款買房，貸的錢越多、時間越長越好，而且不必急於還款。因為房貸利率比較低，利率折扣優惠也是很大的。
如果您屬於下面的三種情況，還是不要提前還貸。
1、使用公積金貸款，且貸款享有較大的折扣。（一般為8.5折）
公積金五年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款的基準利率是4.9%，如果再加上折扣的話，最後的利率就達到了4.165%，這樣看來是非常低的。
本身已經有很低的利率優惠，而現在又處於降息通道中，房奴們可以拿著自己的閒散資金做一些理財。
但是，如果你進行提前還貸的話，還需要根據合同來支付一筆違約金。
2、等額本金還款已經超過三分之一
等額本金還款方法越是到後期，這種方式需要還的本金也就越少，因此所產生的利息也就越少。如果還款已經超過了三分之一，那就是說已經還了將近一半的利息，越往後剩的更多地是本金，而利息的高低對還款額的影響並不大。
3、等額本息已經到中期
等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月遞減。所以說，如果到了還款中期，那已經是償還了大部分的利息，所以說，提前還貸也是沒有意義的。
什麼情況下提前還貸比較划算
1、等額本息還貸方法中，如果沒有超過貸款年限的三分之一，提前還貸是比較划算的。
2、等額本金還款法中，如果沒有超過整體貸款年限的四分之一，一部分提前還款還是比較划算的。
3、沒有一點理財基礎的人，還是提前還款吧。
4、如果需要還清貸款作抵押的，需要提前還款。
5、受傳統思想束縛，一定要提前還款的。
（以上回答釋出於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為準）