1樓：公共財政創作
出國留學，居住安全是最重要的問題。學生公寓有非常完備的安保系統，出入公寓都需要刷卡，不允許陌生人隨意進出，安全性有很高的保障。另外，學生公寓比較省心，會有專門的人幫你打掃，不論**出現問題都會有人幫你解決。
2樓：hooli好來互利
紐約市的**以長租公寓為主，即開發商建好之後，交給專門的房產管理公司打理，只用於出租的公寓樓。一家房產管理公司會同時打理一棟或者數棟公寓樓的幾十甚至上百套房子，並且僱傭專業的保潔、維修、安保等團隊，來負責入住後各項服務。房客在入住後遇到任何問題，都可以隨時和房產管理公司溝通。
紐約留學生公寓特點
1.在紐約租房留學生公寓都是不帶傢俱的，因為每任房客在合同到期後都必須徹底清空公寓，管理公司會請專業的清潔公司進行全面清潔、地板重新打蠟及屋內設施的再次維護等等。不過雖然沒有傢俱，廚房設施還是很齊全的，比如烤箱、冰箱、爐灶、櫥櫃、水槽、洗碗機等一般都會配備，部分公寓還會有室內洗衣機烘乾機，大部分室內沒有洗烘裝置的，也會在公寓樓裡配有洗衣房。
2.公寓戶型一般以開間、一居室、兩居室為主，且均必須整租，而且**更新很快。
因此要租房的小夥伴兒一定要提前考慮，畢竟還涉及了找室友、看房、申請、準備房租等等流程。
3.公寓租期大多都為一年起，僅有個別公寓接受半年起租的租期。
申請方式以及交租金方式
紐約公寓申請非常複雜，房東和管理公司對於租客的背景和收入要求很嚴格，一般要求租客在美國境內的年收入是月租金的40倍以上，對於沒有收入的留學生和收入證明不夠的人群來說，有以下幾種方式：
預付全年租金
部分公寓允許沒有當地信用記錄或收入的國際留學生預付全年租金。
擔保人擔保人需要提供美國本地的信用記錄及美國境內收入和資金證明，通常要求擔保人的年收入是月租金的80倍。
擔保公司
紐約當地有專業的擔保公司，租戶向擔保公司提供美國境外的收入和資金證明，並向擔保公司支付擔保費，通常約等於1個月租金的金額，之後即可按月支付房租。
紐約租房需要支付的費用
1. 申請費：絕大部分公寓都需要向租客收取申請費，$45-$120不等，用於公寓對租客做背景調查和資質稽核。
2. 租金和設施使用費：部分公寓需要單獨交設施使用費，有的是必須和房租一起交給公寓，有的是如果想要使用設施的話再開始交費，依據公寓而定。
3. 電費+網費：大部分公寓的租金都包含水和煤氣，租客只需自己承擔電費和網費。
留學生在美國怎麼租房
3樓：綿陽華通留學
獨自漂流在海外，無論是身體上的負擔，抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當其衝的壓力**則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，怎麼能沉下心來學習呢？
找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，豆瓣網友zhaiyaya分享了自己在美國租房全攻略，小樂略微進行了修改和補充，希望能幫助在找房和買房的留學黨們。
一、住房種類
首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學生選擇。
1. 校園宿舍 (dorm)
幾乎所有的美國學院或大學都為學生提供學生宿舍。這些宿舍在校園裡或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學生，而不是供夫妻或家庭住。學生宿舍是認識美國學生、結交新朋友的好地方。
宿舍房間備有簡單的傢俱，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學生宿舍一般來說有公用的娛樂室。
校園住宿最大的優勢在於上課很方便，而且校內的安全可以得到保證。在通常情況下，學生對學生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那麼容易。你一旦收到你喜歡的學校的錄取通知後，馬上把住房申請表填好寄回。
可能還需要交一筆訂金。有的大學學生宿舍非常緊俏，學校需要通過抽籤決定誰能住進去。首先宿舍離學校最近，所以非常安全。
第二點就是，學校的宿舍比較便宜，設施也特別的好。補充說明的一點事，很多學校的宿舍，還會給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學校一般都不會允許客廳住人，當時學校籤合同也會按照臥室的個數來籤合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的，我有一個同學發現了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應該問題不大。
有的校園宿舍假期關閉；另一些學校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節日期間也需要住在宿舍裡的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。
學生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學生共用的。你的室友將是一個你不認識的同性別的人，當然你也可以申請和你的朋友同學住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。
如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導員或者學校任何負責住房的人討論你的情況。
2. 校外住房
1） 校外宿舍
校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常比校內便宜一點。
我們學校有專門的國際學生公寓樓，高階大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習室等等，應有盡有。
2） 合租公寓/房間
合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養工作。由於合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。
有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。
如果你考慮在一所房子裡租房間，那麼你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
3） 和美國家庭一起住 (homestay)
學校當地社群會有一些家庭希望國際學生住在他們家裡，學校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生幹一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什麼。
查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務。這種安排也許會被美國**視為就業，因此需要服從有關的規定。在美國有很多寄宿家庭的服務中介，如果你選擇 homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細資訊，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
二、租房渠道
學校一般學校都會提供給每個學生及其詳細的住宿清單供學生選擇，學生可以根據自己的偏好決定選擇什麼住房
聯絡學長學姐
聯絡學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。他們有實地考察經驗，可以告訴你 很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學生普遍面臨的問題，但是由於每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾資訊的最快途徑就是找他們了。
比如我在找房時，一位學長提供的校外住房，靠近學校而且**低廉，這些資訊是自己在網上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學校學生的**群裡面有可能還有往屆學生寫的權威找房經驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了，可以讓你瞭解周圍的環境，中國人畢竟最懂中國人的生活習慣和文化習慣。
所以我的個人建議是，在中國的時候，能的情況下，最好找個中國人進行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然後等自己把走位環境都熟悉了以後，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時候不喜歡想退都退不了。
查詢 cssa
基本上每個學校都會有自己的中國學生學者聯合會 (cssa)，在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裡是最容易找到中國留學生租房資訊的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到 cssa 上發租房貼。
租房**
通過中介
在你來了一個月，瞭解了周圍情況，開始準備長租以後，其實可以找中介給你找房子，中介費一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結提供學生折扣，你需要努力跟中介砍價，最後一般學生的話，可以把中介費降到10%左右。為什麼選中介？
因為可以省去你很多時間，畢竟剛來的話，學習壓力非常的大，沒那麼多時間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學生都在找房子，好房子會被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的**告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然後你挑你喜歡的房子就ok了。
三、注意事項
關於找室友
如果你不認識任何可以共租公寓的人，你可以答覆一個找室友的學生貼出的徵詢，看看你可不可以做他的室友。學生們經常貼廣告找室友。如果你答覆這樣的一則廣告，對方可能會請你**聊聊或者面談。
這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機會。在你決定和另一個人合住前，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽菸、學習習慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。
如果和室友合不來在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租，或者在你們專案的 ** 群裡找一個班的同學當室友，這樣的話學習方面還可以互相幫助。如果不認得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低衝突可能性的有效方法。
關於籤合同
當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的 lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那裡，不然的話不要租必須籤合同的公寓。
許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。這叫做「預付房租」。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。
許多房主還要求支付一筆安全押金（也叫做「清潔押金」），通常是一個月房租的數額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。
你應該儲存押金收條，作為憑證。這裡需要強調的是，房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間裡什麼都不剩，然後徹底打掃衛生。如果房間衛生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。
這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手裡，沒必要扯皮。
籤合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處，比如說，前房客在牆上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的髒塊。你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務，這是十分重要的。詢問有關的規定和限制。
房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設施，燈泡。住進去後再出問題更麻煩。
只接受詳細寫清楚規定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細看，這樣做是相當可以接受的。
你不必馬上籤署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向學校的有關辦公室徵詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供諮詢服務。
作為房客，房主應該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學校資源。最後說的就是籤合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什麼時候開始，到什麼時候結束，如果供暖出現問題怎麼辦，我就在這上面吃了虧。
同時如果房子不能在合同規定的當天搬進去，該如何賠償。我當時都準備好搬家了，搬家當天，上一任住戶突然不願意搬走了，但是我們有沒有在合同中說明，如果晚搬進去幾天怎麼算，最後 owner 也沒有任何賠償，也就是開始時間延後到我們搬進去的那天，但是卻給我們帶來了極大的不方便，我的合租室友三個星期沒地方住，還得臨時找。所以大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現的各種問題，所有疑問都要問清楚，要不然之後麻煩會非常多，不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學了，這幾頁紙就不要嫌煩了。
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不管是在國外還是在國外，租房都是一件很麻煩的事情，尤其是在國外，當地的法律 人情什麼的都是不很懂，雖然留學的同學都能說英語，但對於合同上的專業術語估計也是一臉懵逼吧。一 位置 挑選房子很重要的一條因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上學的地方在什麼位置，自己對於通勤的時間在什麼範圍內，是否方便...
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