1樓：法拍房
法拍房屬於一個較為專業的行業，不懂還是不建議私自競拍，後期可能容易無法入住或者扯皮望採納
2樓：匿名使用者
優勢是肯定能過戶。但風險也很多。例如可能會有各種未繳費用，有人住著不肯搬出。拍房前必須實地檢視。
3樓：匿名使用者
優勢1、不限購
2、可貸款
3、**低
風險主要體現在：
1、案件性質（原業主是由於什麼原因房子被拍賣）2、產權問題（關乎到能否過戶）
3、稅費問題（是否存在類似遺產稅等高額稅費）4、騰退問題（房子內是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）不過現在有助拍公司可以協助拍房 房助拍 就是業內比較好的一家
4樓：神xm7情
成都法拍房跟外地的還有區別，有些地方的法拍房不能入戶，成都這邊的可以。
法拍房有什麼風險？
5樓：匿名使用者
1、產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。
在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因。
2、房屋瑕疵：在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全瞭解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。
3、費用不明確：由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。
4、有租賃無法入住：一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。
當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。
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