1樓：匿名使用者
暈 學校邊上的房子是升值的一個很重要條件，當年孟母三遷組後還是選定了學校旁邊。要是你的房子靠近學校，醫院，商場，車站，郵局，銀行，公園。我覺得你的房子風水不是一般的好啊，這些大單位我巴不得都在我家周圍。
要想沒有大單位，鄉下搭個草房，四周全是農田，最大一個單位是村委你覺得怎麼樣？？
2樓：雯瑤
個人的善為就是風水，一個人品行不好，住再好的風水房子也會不好。看個人的修為！個人意見！
3樓：匿名使用者
風水上沒什麼好不好的，只有最適合的
一般來說，房子附近有學校沒有什麼不好。代表四祿，只要不讓他變成桃花就可以了
風水上大的原則就是方便和自然
離我公司只有5分鐘路程一般風水的房子和一個在郊區刻意建造的所謂風水很好的房子。我會選擇前者。
當初不懂，買了才後悔，電梯房選「樓層」需考慮哪些？
4樓：匿名使用者
現在電梯房已經是地產商房產開發的重點。這就是未來很多年所新建的房屋，都將會是高層的電梯房。如果想要買房子的話，電梯房選樓層是一個非常關鍵的事情。
以前沒有住過，不知道該如何選擇，所以買房的時候非常糾結。電梯房選樓層其實要考慮自己的自身情況。
現在的樓房動不動就幾十層，沒有住過的人，還真的不知道該如何選擇。買房是一個非常大的事情，如果沒有選好也沒有辦法退換。所以在買房子選樓層的時候很糾結，畢竟房子要花這麼多錢，選錯了就太難受了。
選擇樓層是買房的時候一個非常困難的事情。
其實選擇房子也是有一個非常重要的小竅門。每棟樓都是有**分割線的，找到**分割線就會很容易找到好樓層，處在**分割線這個位置的房子，都是好樓層。一般情況下是分割這個樓房的三分之一或是三分之二，這個層數的房子都不會錯。
舉個例子就是如果你買的房子總層高是30層，那麼這個樓房的1/3就是九樓十樓和11樓。2/3的話，最好的樓層就是19樓，20樓和21樓。
樓層超過50米的高度，空氣質量會比底層更差，而且相對稀薄，對於患有慢性疾病的人來說，會產生不適症狀。如果是不適應高層的環境的話，最好不要選擇高層居住。就算那個房子確實是**位置，但是不是和你自己的眼，是不是和選擇的房子。
長期居中在高樓層的人容易產生根基不穩的感覺，經常會有一些朋友感到內心壓抑，所以選擇房子要結合自身的情況來考慮。
5樓：涵妞無敵
現如今隨著社會的發展，不僅僅是經濟上有所提高，而且現在的房子也是越來越高了。現在大部分已經蓋的是高層了，我們很難再找到那種多層的房子，而且樓層建的越高，也就證明開發商賺得越多。而對於高樓層的房子來說，自然是少不了電梯的存在，然而很多人在選擇這種電梯房的時候，卻忽略了樓層的重要性。
對於不同的房子最佳樓層當然也是不同的，就比如那種住戶多，但是電梯比較少的房子這種房子最好是不要買的，因為大家平時使用電梯比較擁擠，特別是在上下班早高峰期的時候可能就會因為電梯而讓自己耽誤出門。如果買這樣的房子不能超過二比一，超過這個數最好就買低層一些的。
買房子大家除了要看房子的真實情況之外，同時也要看一些周邊的環境，就比如像中邊的配套，更重要的是這樣可以方便我們買房。如果房子建設在馬路邊或者是離菜市場很近的地方，那麼最好就買高一點的房子，不然每天噪音就夠自己承受的。
最主要的物業管理也是大家不能忽視的，畢竟物業管理對一個小區來說是非常重要的，而且也關乎到我們今後的幾十年。那些負責的物業管理當然能夠解決很多問題，但同樣也會出現一些不負責任的。如果遇見不負責任的，那麼電梯壞了十天半個月可能都沒有辦法解決，在這個時候大家就應該要選擇低一點的樓層了。
6樓：百度使用者
二樓到六樓我覺得最舒服，尤其電梯房。電梯會壞的！維修不到位時心臟病人一定會不舒服
7樓：drh極地綠洲
當初不懂，買了才後悔，電梯房選「樓層」需考慮哪些？一般來說是越高越好。
8樓：ckck小小
現如今很多高樓大廈在高高蓋起，同時也有很多是高層的電梯樓，那麼在買房的時候就涉及到買哪個樓層的問題了。
隨著社會的發展，電梯房越來越多了。在我們需要購買的時候，還真不知如何選擇，所以在買房時最重要的就是買哪個樓層的問題。畢竟房子要花這麼多錢，選錯了就太難受了。
房子和電梯比，不同的房子，最佳樓層其實也是有不同的，就比如那種住戶多電梯少的電梯房，這種房子最好是不要買，因為大家平時生活中就總是在擠電梯，這種滋味太難受了。
有一個銷售的朋友告訴過一個選樓層的方法，這就為我們提供了很多方便，不論是這個房子的高度還是哪個樓層好都是可以計算出來的。因為每棟樓都是有**分割線的，處在這個位置的房子，都是好樓層。一般情況下是分割這個樓房的三分之一或是三分之二，這個層數的房子都不會錯。
而且樓層也不是很高，所以也說明了這個好樓層**高是隻有原因的。
一般樓層超過五十米高，它的空氣質量會比底層差些，而且空氣還相對稀薄，對於患有慢性疾病的人來說，會產生不適症狀。長期居中在高樓層的人容易產生根基不穩的感覺，經常會有一些朋友感到內心壓抑，樓層過高，有時候不利於我們的身體健康。大家都知道消防雲梯大多隻能到達10層，15層以上若發生危險，逃生希望就相對渺茫。
所以我們在選樓層時就要考慮它的高度了。
9樓：匿名使用者
我個人現在打算買個電梯房，學區房。只考慮4-6層。以後電梯老化是個問題。
10樓：個非凡哥
電梯房選樓層最好是在8層以下。
11樓：匿名使用者
選擇樓層肯定是要選擇中間的樓層啊。
12樓：雙子
這要看戶型和樓高了，電梯房只要不買一樓和頂樓都還行。
13樓：匿名使用者
果斷頂層，清淨，低層樓上要是有個熊孩子，得十多年叮噹
14樓：匿名使用者
26層買的4層好不？
15樓：ljqlry陌生人
32層，買的25樓，唉不管好不好都買了，反正自己覺得好就行了 ，別人說**好也只是意見
16樓：紙殼子
我們小區高層比較慘，自從買了房子，水管就有問題，只要一下雨，高層就停水，據說應該是水管跟水房出了問題，只能維修，換件的話**比較高，後來業主委員會就組織了一下把這事處理了，高層在也不停水了，要不得總下樓打水。
在說高層的不好，小區電梯看看是什麼牌子的，要不是什麼好牌子的電梯，千萬別買高層，電梯一壞你就慘了，二三十層的住戶怎麼辦，是爬還是不爬呢？這要一天爬幾次，估計心臟都要跳出來了。
高層我覺得也就這些不好，但是也有很多好處，比如彩光好，供暖好，視野好，有寶寶的家庭一定記得要弄好圍欄、護欄，這樣安全。
再說底層的不好吧，一樓，我家一樓到現在還沒賣出去呢，已經住了很多年了，一樓就是沒人買，處理不好螞蟻就爬進屋裡了，陰雨天的時候還有蝸牛，就算紗窗什麼的都有，也不知道他們從哪爬進去的，最近一樓可熱鬧了，進去一個馬蜂窩，物業在處理呢，想想都可怕。
再說一樓的隱私性也不好，必須得拉窗簾，白天晚上都要拉上，要不誰一走一過的啥都能看到，這點也不好，晚上誰在樓下說話聽的也可清楚了，下水問題也是問題，雖然說現在一樓的下水已經直接落到主管道上了，但是萬一主管道堵了呢？
反正高層跟底層都不好，最好的樓層就是中層，三樓以下還擋光，前面有點東西就檔的死死的。
17樓：匿名使用者
一開始選的六樓，老公猶豫了一下，親戚也說到處多看一下，看了那麼多還是喜歡最初去看的那裡，後來沒有了，高樓層避開四樓沒有100平的就選個三樓，彩光很好啊！樓間距寬，每個房間一面牆都是窗子，有個臥室是陽臺改的，彩光沒得說，太陽一出來就照著…還是選的不錯
18樓：善良的思維方式
選高層一定要高才好，最好是15層以上。
19樓：半醉
買樓房選樓層的時候，一定不要買的太高或者太低。
20樓：快樂肥宅
我覺得還是買中間一點的比較好。
21樓：葉曉楓
電梯房的樓層選擇可以根據總高來選擇，一般在中間的位置比較好。
22樓：匿名使用者
我個人感覺，住在低層踏實，住在高層有危機感。樓高34層，我住8層。
正在抵押的房子能買嗎？
23樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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24樓：匿名使用者
抵押的房子不能賣，需償清貸款後登出抵押後進行買賣。
因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。
買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。
擴充套件資料：
購買抵押二手房的必要步驟：
1、實地看房.
實地看房是購房者瞭解房屋真實情況的好機會，因此應該多方瞭解，詳細諮詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。
首先，檢視房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，檢視周邊環境。
包括物業情況（汙染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，檢視房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。
2、雙方簽訂買賣合。
房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。
3、賣方提前還貸、取消房產抵押。
賣方準備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、登出抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋登出抵押。
賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金**往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。
4、買方辦理貸款手續。
如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。
5、辦理交易過戶。
買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。
6、房屋交驗。
交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。
25樓：sky小呆呆
可以購買。
一、按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，並告知受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
所以抵押中的房屋可以買賣。
二、未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
1、提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
2、資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。
如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
3、辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。
因此，買賣雙方在準備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分諮詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
擴充套件資料：
1、公益用途房屋。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
2、小產權房。小產權房只有使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。
3、未結清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和麵積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
5、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法辦理抵押貸款。
6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協議，或不能提供該產房上市證明，也是不能作抵押的。
7、文物保護建築。列入文物保護的建築物及有重要紀念意義的其他建築物同樣不能作抵押。
8、違章建築。違章建築物或臨時建築物是不能作抵押的。
9、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
10、拆遷範圍內的房子。已經被依法公告列入拆遷範圍的房地產不能作房產抵押。
請懂風水的幫忙看一下這個房子的風水！謝謝
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