1樓:匿名使用者
這個根據各地的情況不一樣的。但總體上應該有利於生活來定奪。
這是北京的
北京市生活居住建築間距暫行規定
第一條為保障生活居住建築有良好的日照衛生環境和方便的生活條件,合理使用城市土地,制定本規定。
第二條本規定適用於本市規劃區域內二層和二層以上的生活居住建築。本規定所稱生活居住建築,包括居民住宅(含公寓,以下稱居住建築)和託兒所、幼兒園、中小學、醫療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建築(以下稱公共建築)。
第三條居住建築應符合下列要求:
1、單元戶型為3個或3個以下居室時至少有1個居室,單元戶型為4個或4個以上居室時至少有兩個居室,處於朝向南偏東或偏西各105度的範圍內。
2、處於朝向南偏東或偏西各105度範圍內的居室窗數,必須大於該居住建築全部居室窗數的一半。
第四條兩棟4層或4層以上的生活居住建築(至少1棟為居住建築)的間距,採用規定的建築間距係數仍小於以下距離的,按下列規定執行:
1、兩建築的長邊相對的,不小於18米。
2、一建築的長邊與另一建築的端邊相對的,不小於12米。
3、兩建築的端邊相對的,不小於10米。
4、4層或4層以上的生活居住建築與3層或3層以下生活居住建築的間距,由規劃管理機關按規劃要求確定。
第五條建築間距符合本規定,但小於建築防火間距時,須按消防管理的有關規定執行。
第六條板式居住建築群體佈置時,建築間距根據其朝向和與正南的夾角不同,採用不得小於附表一規定的建築間距係數。
第七條單棟塔式居住建築在兩側無其他遮擋陽光的建築(含規劃建築)時,與其他居住建築的間距係數不得小於1.0。
第八條多棟塔式居住建築成東西向單排佈置時,與被其遮擋陽光的板式居住建築的建築間距,按下列規定執行:
1、相鄰塔式居住建築的間距小於單棟塔式居住建築的長度時,塔式居住建築長高比的長度,應按各塔式居住建築的長度和間距之和計算,並根據其不同的長高比,採用不得小於附表二規定的建築間距係數;
2、相鄰塔式居住建築的間距等於或大於單棟塔式居住建築的長度時,建築間距係數不得小於1.2。
第九條其他建築遮擋居住建築陽光時,按本章規定執行。
第十條板式建築遮擋中小學教室、託兒所和幼兒園的活動室、醫療病房等公共建築的陽光時,須採用不得小於附表三規定的建築間距係數。塔式建築遮擋中小學教室、託兒所和幼兒園的活動室、醫療病房等建築的,建築間距由城市規劃管理機關視具體情況確定,但不得小於第七條和第八條關於塔式居住建築間距的規定。
第十一條板式建築遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建築的陽光時,除第十二條規定的情況外,建築間距係數不得小於1.3。塔式建築遮擋前款所列建築的陽光時,按第七條和第八條關於居住建築間距的規定執行。
第十二條下列建築被遮擋陽光時,其建築間距係數由城市規劃管理機關按規劃要求確定:
1、2層或2層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建築。
2、商業、服務業、影劇院、公用設施等建築。
3、與遮擋陽光的建築屬於同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建築。
第十三條凡城市規劃管理機關批准建設的新建建築遮擋現狀居民住房陽光的,建設單位(含建房的個人,下同),應主動按下列規定辦理:
1、被遮擋陽光的現狀居民住房在規定的建築間距之內的,應按城市規劃管理機關確定的拆遷範圍進行拆遷。
2、被遮擋陽光的現狀居民住房,以居室窗臺中心點(均以外牆面計),在冬至日日照時間不足1小時的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。
違章建築和處於新建建築高度2倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由市城市規劃管理局規定。
第十四條由同一個建築單位建設的居住區或居住小區邊建邊搬進住戶的,建設單位已向被遮擋陽光的住戶講明遮擋情況並同居民簽有協議的,按協議辦理;沒有協議的,按本章規定辦理。
第十五條建設單位對遮擋陽光的現狀居民住房不按本章規定執行的,當事人可向城市規劃管理機關申訴或依法向人民法院起訴。建設單位拒不執行城市規劃管理機關的決定的,停止核發該單位其他建設工程的建設工程許可證或責令停止施工。
第十六條本規定技術用語定義如下:建築間距係數:指遮擋陽光的建築與被遮擋陽光的建築的間距為遮擋陽光的建築高度的倍數。
建築的長高比:指遮擋陽光的建築的正面長度為該建築高度的倍數。
建築間距係數:指遮擋陽光的建築與被遮擋陽光的建築的間距為遮擋陽光的建築高度的倍數;建築的長高比:指遮擋陽光的建築的正面長度為該建築高度的倍數。
當單棟塔樓居住建築在兩側無其他遮擋陽光的建築(含規劃建築)時,與其他居住建築系數不得小於1.0。多棟塔樓居住建築成東西向單排佈置時,與被其遮擋陽光的板式居住建築的建築間距按照下列條例執行:
1.相鄰塔式居住建築的間距小於單棟塔式建築的長度時,塔式居住建築長高比的長度,應該按照各塔式居住建築的長度與間距之和計算,並按照其不同的長高比,採用不得小於表1規定的建築間距係數。
2.相鄰塔式建築的間距等於或者大於單棟塔式居住建築的長度時,建築間距的係數不得下於1.2。
關於公共建築的間距
我家是農村的,本來和鄰居都是平房,可是我房子前面的鄰居要蓋樓房,蓋了之後就會影響到我家的採光
2樓:獨自等待阿斯
依據我國《民法通則》第八十三條中的相
關規定:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
建築規範:相臨房屋的採光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.
2計算。另外我國《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範(gb50180-93)》(下稱《規範》)的規定:「大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區改造的專案內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標準。
」如果低於上述標準,則採光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規定。但目前就侵犯採光權並沒有統一的賠償標準.
因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,採光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用,健康補償費、視覺汙染費,因採光損失導致房屋價值貶低等。
農村房屋採光權問題!我家北方的,房子坐南朝北,背陽院,可是緊挨著我們頂頭的哪位鄰居家蓋房子,
我家要蓋房子鄰居要我距離他們房子2米以為才能建,有沒這個說法。
3樓:匿名使用者
國家沒有明確的規定,不存在採光的問題就沒事,採取技術措施後緊貼他家樓也不會出問題,他家樓根本不會傾斜。
農村房子坐北朝南,東邊鄰居新蓋的房子屋脊比我家高十來公分,請問這樣對我家有沒有影響?老家風俗就是東
4樓:富國狗多
可以在你對面掛個鏡子,反射原理是這樣的。記得鏡子對著他家照就走不拿走一切黴運都會反射回去。最好對正門氣死他
5樓:匿名使用者
你這情況和我家差不多 我東面鄰居不講理!只認倒黴挨著這樣的鄰居。。
關於坐北朝南還是坐南朝北房子是坐南朝北好還是坐北朝南好?為什麼?
中國人喜歡坐北朝南的房子,尤其是北方人。坐北朝南是用於形容房屋朝向的用語,即房子前門開在南側而背朝北。早在原始社會,中國先民就按照坐北朝南的方向修建房屋。現今說的坐北朝南基本上是說房屋的主要功能房間 如客廳 主臥室 朝南向,或者房屋的主要採光面在南側。採光 中國處於地球北半球 歐亞大陸東部,大部分陸...
坐南朝北進戶門朝西風水,坐北朝南的房子大門朝西,風水好不好
坐南朝北進戶門朝西為 震 宅,屬 東四宅 適合 東四命 的人居住。套房風水重在套內 吉位 的利用,凶位 的化解,坐北朝南的房子大門朝西,風水好不好 子山大門朝西不好。壬山癸山大門朝西好。大門朝西,風水上吉凶均有,說明不了什麼問題。房子風水的好壞取決於門主臥和廚房三方最否合配。坐北朝南的房子,通常大門...
我家房子是座北朝南,左邊是鄰居,右邊是五六米寬的村道,這樣影響大嗎
只是根據bai你的描述,你家沒du事,你zhi 家是標準的坐向,坐北dao朝南,左東右西。版北為玄 權武主靠山,南為朱雀需靈活,東為青龍主生髮,西為白虎主殺伐。所以你說的,左邊有屋,右邊無房,明顯青龍壓白虎好事。不過,右邊雖然沒房,不知道有沒有別的建築或者樹木高過,左邊的房子,如果有那就不好了。我家...