1樓：搜狐焦點
花園面積是贈送面積，不會再合同中體現，房產證上也不會體現。
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
2樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買房需要什麼手續
3樓：會飛的小兔子
以深圳為例：
1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。
2、購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。
3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。
4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。
5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。
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注意事項
1、著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
2、挑選**這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產**上查詢，初選**。實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。
要檢視有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。
3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的
4樓：春天的離開
根據北京市關於商品房購房資格的相關規章和政策規定，京籍家庭
北京買房的條件是：
一、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
二、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。
三、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一：
1、可在通州購買一套住房已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭已有1套住房、
2、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
3、京籍無房家庭
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所需材料
本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
5樓：有錢哥哥
買房手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款
寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
注意事項：
1、買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素
2、既然房子是今後很長時間要居住生活的地方，那麼就一定要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。
6樓：愛夏的你呀
購房需要提前認購，確定樓盤、填寫個人訊息、簽訂定金合同、雙方簽字確認。另外簽約時帶有上定金收據以及其它相關證件，雙方簽字蓋章。
商業貸款申請標準較低，公積金貸款複雜。選擇貸款銀行、確定貸款金額、提供資料、簽訂借款合同。檢視房子最新證件是否齊全。
要確定自己購房的目的，是為了自己居住，還是投資，選擇房子的重點就不同了。想買賣多大的房間，這些都需要提前思考最好。
評估自己的購房能力，自己有多少資金。每個正常人月薪和支出是多少，準備付多少首付款。每個月還多少對家庭生活質量沒有影響等。確定購房以後，要準備充足的金額，加強預算。
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注意事項：
1、解貸款的詳細情況，有許多城市限購限貸，首套房、二套房等，貸款首付額度都不同。另外，要查詢自己的信用記錄，會不會因為信用不良，影響了自己的貸款。
2、要知道自己附近購房資格，大多一二線城市都限購，所有在購買房間之前，要了解自己有沒有具有購房資格。
7樓：君子陶陶
購買房子的必需的程式是：
1、簽訂認購書，並繳納訂金；
2、簽訂買賣契約，包括內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約等；
3、買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力；
4、簽訂管理公約，辦理入住手續；
5、辦理產權過戶，領房產證。
6、驗房入住，驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
注意：在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
8樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
9樓：小島金融
貸款買房需要什麼條件和手續嗎？
10樓：世界塌了幫你扛
買新房需要的手續：
1、看房驗明
產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
2、籤合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。
簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
3、辦手續
必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4、交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
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如果是一手新房，需要以下證件：
1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。
2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）。
3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。
4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。
你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及b5影印件，購房全額以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。
請問如果我在自己的別墅私家花園中挖到恐龍化石，必須上交國家嗎
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合同中的總房款是按建築面積乘單價等於總價，還是套內面積乘單價等於總價
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小區綠化中，草皮的面積怎麼計算？是否乘草皮面積與草皮及其中間
小區的草皮面積，應該按實際鋪植地塊的面積計算。現在一般採購的草皮規格是300 300mm的，十片為一個平方米，也就是通常我們看到的打好包的一捆為一個平方米，但是實際上草皮的場主一般都會叫工人剷出來的規格只有270 270mm左右，這樣大概也只有0.73平方米，如果是滿鋪的話，施工方一定會虧本了，一般...