1樓：
你好，這個問題你看簡單了。其實這是他們搞的鬼。兩種可能，一是開發商玩套路，二是關係戶假買房。
有些領導或關係戶不出錢定幾套房，售樓部已經當作已售，房產局沒有資料，等到有人要就轉手賺錢。你覺得他不通過開發商更好，其實他們更不傻。一是這裡不用交錢，二是自己在幕後，三是過戶費用很高，而這種是開發商直接改名字作為首次銷售。
石家莊購房人必看！這些情況可無條件退房
在石家莊付了首付想退房咋辦？
一房兩賣升級版:這家開發商把房賣給自己
石家莊買房須謹慎！有這五證你的房子才安全
買房子要注意什麼
2樓：華律網
買房、簽約時
bai應注意：1、盡du可能買現房
zhi或準現房。這樣可以避免不dao少風險，如：窗專臺的高低、淨高屬太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：
開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
3樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
4樓：買玉花讓靜
你要買房子最主要注意的是:1.房開商是否合法,房開商是否具備有五證沒有,如果,他沒有五證,那他就是
不合法的,
2.房開商和你簽定的合同中,有交房日期,他是否按期交房,
3.你的房產證是什麼時候可以拿到手,怎麼領取(最晚不能超過一年半,這是國
家規定的)
4.房開商開發樓盤的環境及圖紙是否是一致的,
5.房屋的構架,特別注意陽臺和窗戶,漏水和防水結構
6.你的付款方式,
7.你的戶口和房子問題是如何解決,如何落實.(這是你自己個人問題,但一定
要問清楚)
8.能一次性付款是最好,如果不能,那按揭就要看自己了,不要給自己太大壓力,
不要定得太死,否則要是自己有點其他的問題,資金會週轉不好,
9.小區的消防裝置是否完善,最起碼的要有,消防栓,接頭,水帶,水槍,滅火器等
10.開發商所委派的物業公司來進行各項管理及所牽涉到的收費問題是否經物價局稽核
5樓：
《買房必須知道的注意事項及內幕》
6樓：旗語芹佟苗
第一步：明確購房目的，做好買房準備
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備——你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專
業人士。
4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
內容來自房客網
第二步：
擦亮眼睛，挑選**
1、**挑選——比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤**。
2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求。
3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係。
4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。
第三步：
選定目標，實地考察
1、房產證件——房產證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日後眾多的不便。
2、房屋質量——買房子，最重要的是所購房屋質量要***，否則**再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱
3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
第四步：
簽訂認購書
1、瞭解開發專案的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。
2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。
4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
第五步：
簽訂購房合同
八大注意：
1、關於五證
2、關於公攤面積
3、關於房產證
4、關於書面通知
5、關於所售房屋的坐落位置
6、關於所售房屋的抵押
7、關於物業管理公約
8、關於各方責任範圍
第七步：
驗收房屋
1、檢查房屋有無裂縫
2、檢查房屋有無傾斜
3、檢查房屋有無滲漏
4、檢查牆面、地面
5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
6、檢查門窗
第九步：
產權辦理
資料：1、房地產交易申請表
2、**委託書
3、按揭的買家還需提交他項全屬書
4、身份證影印件
5、已監證的預售合同1—3項的**、檔案發展商會統一購領，並指導買家填寫。
7樓：聞榮花柴壬
看你買的是新房還是二手房？新房和二手房程式和需要注意的不一樣下面分別從新房和二手房的角度做一個比較詳細的介紹新房購房(包括**以及有關新房的一系列問題)指導:第一步：看房選房[1]
明確購房目的
[2]瞭解房屋基礎知識
[3]去售樓處瞭解什麼
[4]如何選擇戶型
[5]如何看地段交通
[6]如何考察配套設施
[7]如何選擇抗跌樓盤第二步：簽訂合同
在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環節。規範的開發商都應該採用標準商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發商對擬好的合同進行修改。
您在簽訂合同時首先應將開發商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照，如有出入應立刻與開發商交涉，要求其提供標準合同文字。同時，我們還以標準合同作為範本，標明其中應注意的一些環節，為您購房提供參考。購房合同由《商品房購房合同》、《商品房購房合同》補充協議兩部分組成，我們將逐一進行講解。
[1]注意檢視五書二證
[2]交定金
[3]購房時小心定金成陷阱
[4]商品房購房合同
[5]《商品房購房合同》補充協議
[6]購房合同注意事項及案例第三步：收房入住
越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，欣喜萬分。可是如何收房，如何查驗房屋質量呢？購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關檔案是否符合、齊全等，都應仔細察驗。
只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。
[1]收房流程[2]
如何驗收房屋[3]
購房應繳納的稅費[4]
收房例項解析[5]
房屋交付時常見的十類問題
二手房購房指導
二手房交易的百問百答
8樓：匿名使用者
買房子需要注重以下幾點：
1、小區地段好不好
2、小區配套好不好
3、房子房型好不好
4、房子***不好
5、後期物業好不好
開封市民之家離橄欖城售樓部多遠
駕車路線 全程約49.9公里 起點 開封市民之家站 1.從起點向正南方向出發，沿三大街行駛220米，左轉進入鄭開大道 2.沿鄭開大道行駛3.1公里，直行進入鄭開大道 3.沿鄭開大道行駛260米，在第1個出口，朝晉安路 漢興路方向，右轉進入金明大道 4.沿金明大道行駛1.6公里，直行進入金明大道 5....
瀋陽售樓處一般幾點下班,一般售樓部是幾點下班啊。。
他們也是正點下班,基本5.30左右,但是下班後會售樓處有人值班,能下班晚一些,現在冬天北方黑天早,7點估計就不能有人了。你想知道那個樓盤的,可以幫你找 諮詢 一般售樓部是幾點下班啊。基本5.30左右。拓展 1 簡介 售樓部從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所,售樓部作為樓盤形象展示的主要場所,不僅僅是接...
急求大師賜一副售樓部對聯，小區叫金港商貿城，公司是萬豪房地產
上聯 萬毫樓影穿春色 下聯 金港商貿畫晚霞。上聯 萬毫流芳房地產 下聯 金港百世商貿城。上聯 萬毫地產紅錦繡 下聯 金港商留引玉人。以上供參考。基基復基基，前軲轆不轉，後軲轆會轉。天王蓋地虎，寶塔鎮河妖。萍水相逢，未必就能三生有幸。歌舞昇平，卻能動人心絃。什麼是商業房地產？商業地產既不是地產也不是商...