1樓：匿名使用者
26樓的朋友比較專業，其他的人都是在糊說。
首先說明一下，戶型圖的顯示肯定是上北，下南，坐西，右東，上面的資深銷售顧問，這個問題還用問麼？另外戶型圖所標的開間與進深和麵積一定是建築面積。
通過容積率來判斷樓層數，可以出馬了。（現大多數樓盤位置偏的都是多層，位置比較好的都是多層，小高，高層或其中2者結合來降低容積率，很少有單純的都是高層，那樣容積率一定不止3.0）。
開發商給出的綠化率僅供參考。
旁邊有大學多少會對房價有些影響，但算不得學區房，26樓正解。
開發商和物業是不允許你私自把露臺封閉起來的。
此戶型不是全明戶型，很顯然餐廳就沒有窗戶。
另外小戶型設計起來確實比較麻煩，沒見過有比較完美的小戶型，至於全明這個詞不適合用在小戶型上，也不能用是不是全明來判斷小戶型的好壞。
下面我也幫樓主分析下戶型：
優點：1，戶型比較方正，住起來會比較舒服。（說便於擺放傢俱的那位朋友是不是做過樣板房講解啊，呵呵）
2，主臥，客廳朝南便於採光。
3，明廚，明衛，便於通風。
4，客廳，餐廳，廚房佈局較合理，客廳與餐廳相連顯得房子面積不至於很小，廚房與餐廳相連，日常生活比較方便。
5，露臺面積夠大，2層的情況下可擺放椅子和茶几供平時歇息，娛樂所用。
6，東山位置較好，如中間可能沒有明廚或明衛，如西山西照日會比較晒。
7，浪費面積較少，利用率高。
8，主臥直角飄窗（飄臺），景觀視野開闊。
缺點：1，客廳是暗廳，不能直接採光通風。
2，只有一個衛生間卻套在主臥裡，日常生活有所不便（設計單位也無法把衛生間的門設在客廳，背景牆本身面積就不大）。
3，南北不通透。
4，臥室面積略小，擺放衣櫃比較困難。如不擺，衣物及一些雜物無處放置。
5，衛生間面積過小，建築面積3.06m，坐便器，洗手盆，淋浴間相互之間比較擁擠。
整體來說，這個戶型還是比較好的，基本的功能都很齊全，方正的戶型生活起來還算比較方便。小戶型的選擇和大戶型有所區別，一般選擇大戶型的，基本都不是第一套房，而他們也是更注重生活的品質，也就是說買房子首先考慮的是樓盤周邊的環境，是否有汙染，空氣好不好？靜不靜？
有沒有山？水？公園，綠地等等，而且都有私家車，所以他們都會選偏一點，但環境很好的地方。
而買小戶型呢，首先考慮的應該是地段，只要地段好，其他都是次要。可能我們買小戶型的人，一般都沒有車，需要坐車上下班，這就首先得考慮交通方便不方便了吧？可能有的人工作的地點也比較偏，所以打算就近買一套，但如果工作不穩定，以後換工作不一定換到哪怎麼辦？
那時你住的偏就面臨很大的問題了。（國企，事業單位除外）所以一般選小戶型還是靠近市中心比較好，是，離哪都不是非常近，但離哪也都不是很遠。所以建議lz主要考察開發商的實力，口碑（保證按時交房，辦理房產證）以及交通情況和周遍配套設施是否齊全（保證日常生活方便）。
如果以上幾點都沒問題，那麼lz可以考慮購買。
對於戶型的一些缺憾，我個人有一些小的建議供lz參考。
1，門口可考慮放置一小鞋櫃，不要做玄關進行遮擋，本身面積就小，做玄關之後顯得室內面積更小。
2，把衛生間的門改為拉門，角落處淋浴間上面做半圓型杆，下面用防水拉簾，用時拉上，不用時開啟，節省空間。
3，主臥門後處掏個壁櫥放置衣物（不是承重牆，可以放心打）
還有個小技巧，比較2套房的價效比，哪個**高，哪個**低（有的朋友說了，**都是明擺著的還用比較麼，先別拍磚，等我說完）
用這套房的總放款除以這套房的套內面積，注意是套內面積，得出來的每平方米的單價再來比較。沒聽懂麼？舉個例子。
2套房，a房建築面積100平米，單價5000。
b房建築面積80平米，單價5200。
朋友們看來是不是a房比較合適啊？不一定哦，比如a的套內面積是75平米（25%公攤），總房款是50萬，那麼它的套內面積1平是多少錢呢？6667元，這才是你真正能住到的面積的平方米單價。
而b房的套內面積是64平米（20%公攤），總房款是41.6萬。 它的套內面積平方米單價就是6500元。
所以一比較，還是b房比a房實際單價要低。這個方法僅供lz和py們參考。
呵呵 ，說了這麼多，希望能對lz你有所幫助。
2樓：海微笑的幸福
該套戶型如果是 45平 那陽臺的面積一定是和樓上 錯開 全送的面積，如果作為過渡房使用 面積不大 可以考慮
優點；1.其陽臺 可以改為小房間
2.廚房6個多平 還可以 不算小了
3.餐廳 客廳 空間相連 增加了 空間感。
4.衛生間 有小窗
5.面積 不大 總價低 購買壓力較小
不足1.衛生間 面積不大 建議增加牆面鏡子 且門要改為 對外 建議裝修來彌補
2.主臥不大 2.9x3米 只能放置1.
5米的床3.室內用於衣櫃的空間不足 裝修時一定要考慮 增加其他主要是你的經濟狀況 如果有條件 還是希望能買正規的 2房，以上建議 希望對你 有幫助 。
3樓：舞林高手二世
容積率為3.0的小區，你看中的房屋應該是18層以上的高層樓房吧？二樓相對會有點低，比較壓抑。
還有就是公攤面積會比較大，一般為18%-25%，如果你說的45平米是建築面積，那它的公攤面積就差不多有9平米。不過從房屋設計圖紙來看，面積是有45平米的，那你的45平米是實際使用面積嗎？
綠化率達到30%，小區環境還不錯。
房屋戶型應該是南北朝向的東邊套戶型嗎？但餐廳沒有采光，是因為屋外有過道嗎？如果是，那南北不夠通透。
露臺應該是贈送的吧？不計算在房屋面積內的？如果是，那還不錯。
套內戶型中設計最不合理的就是衛生間的朝向，一般兩衛的房屋，把衛生間設計在主臥，是為了增加私密性。而單衛的房屋衛生間是要對外的，不能設計在主臥裡，非但起不到私密的作用，反而破壞了私密性。
總題來看，該戶型結構一般，建議要買小戶型房屋，還是買多層比較好，畢竟公攤小，容積率也小，**也相對便宜。高層還有電梯費和物管費都是比較大的開支，多層少了電梯費，物管費也低於高層。
個人意見，僅供參考！
4樓：匿名使用者
不知道朝向怎麼樣，客廳陽臺如果是朝西或朝北的話建議就不要買了。戶型還可以，方方正正，也比較通透。
不過洗手間的門開在臥室很不好，一來有客人用洗手間就不方便，二來對著床也很不好，而且也影響了房間裡的空間利用，如果要買這套房，洗手間的門必須改到客廳。
臥室比較小，不太好用，這個圖上傢俱的擺放有問題，衣櫃不可以放在那個地方，開門就是個衣櫃會很壓抑，而且放了衣櫃和床後就沒什麼空間了，上面畫的是有問題的，正常衣櫃的尺寸是厚55-60cm，床的長度不會低於200cm，這上面標的尺寸是加上牆厚300cm，除去牆的厚度後應該是270cm，放下衣櫃和床後只剩下10cm，連站的位置都沒有了，所以這個房間的傢俱擺放設計上有一定的難度，不過還是有解決方法的。
陽臺如果是贈送的就還可以，千萬不要把陽臺改為房間，會影響客廳的採光，而且你也沒有別的陽臺可以用，衣服總是還得晒吧，洗手間也比較小，沒有書房，書桌電腦只能放在客廳了，空間上有點緊，不過勉強夠用。
整體來說如果是單身或者小兩口住還是可以的，再多個人就不夠用了。
5樓：匿名使用者
唯一優點:全明格局
缺點:1.臥室朝向不好
2.客廳採光成問題
3.空間利用率不高
6樓：天魔宮主
從圖紙上粗看的面積已經達到45平米左右了，還沒有算公攤，如果真的只有45平米的（含公攤）那空上房型還是挺不錯，很精緻。
7樓：匿名使用者
戶型還是很不錯的臥室和客廳採光都很好！
總的來說還是很好
8樓：山水傾域
優點：1、明衛（衛生間有明窗）
2、如果觀景陽臺沒有頂，可以得到5.52建築平米的贈送面積3、客廳3.7米麵寬基本夠用
4、戶型規正
缺點：1、房間內交通面積過多
2、家裡的客人也要經過主人的；室去衛生間
3、臥室的傢俱擺放示意有問題，一個雙人床的標準長度在1.8米到2米，臥室的面寬只有3米，你自己可以計算一下，怎麼可能還能放得下臥室櫃
4、東側邊單元的房子，夏天早上會熱的早；（只要邊單元衛生間才能有明窗）
綜：還是要看價效比；
另：學區房只要是指房子周邊有小、中學；大學有些牽強，但附件有大學生活會有些便利例如：體育場館、食堂等。。
9樓：匿名使用者
這個不好，建議換一個戶型的。
10樓：匿名使用者
可以，但是要在入戶的地方做一個玄關，遮擋一下
11樓：匿名使用者
感覺還不錯， 買房子主要是看你喜歡不喜歡的 問別人有什麼用
12樓：朕的愛妃是春哥
一個字，差，你還是再考慮下吧
13樓：匿名使用者
戶型還好,不知是否結婚,有沒小孩,如有小孩,首要問題是小孩上學.邊上有沒好的學校。
14樓：取名字都老火
可以，但是廚房和洗手間怎麼捱得這麼近啊
15樓：匿名使用者
嗯，戶型還不錯，但是空間有點小，或許陽臺可改為小臥室。
16樓：莆田郭先生
你好！我是一名老房產顧問，你的問題還需要說明你房子的朝向，周圍的配套設施，交通設施，等等這些情況才好讓我們幫你分析！
17樓：匿名使用者
進門很大的廳很不錯，使房子看起來不那麼小，廚房、衛生間也都有窗。但衛生間的問題需要調整下。從廚房進都比從臥室進要好。
18樓：匿名使用者
挺好的 環境也挺好的 這樣的平方就不錯了 現在找個地方挺難的
19樓：匿名使用者
著麼小的房子怎麼住呀，不壓抑嗎 ？太小了 最少也要搞個70的把
20樓：默默
45平做到這種戶型已經很好了。
請大家幫忙看一下這個兩居室戶型怎麼樣，有什麼優缺點，謝謝
21樓：匿名使用者
非常好的房子
廚房在東北角屬於好事情。廚房五行屬火。東北之位，卦位艮，代表少男，屬土，俗稱子孫山，主管人丁及後代的發展，同樣影響家宅的長久運勢。
所以廚房在東北角就屬於火生土了，所以廚房在東北角利於子孫後代並且利於家宅的長久運勢
請大家幫忙看一下這種房子的格局好不好！ 戶型圖就是這樣的、我比較在意的是兩個臥室門對門了、但是中間 10
22樓：廓四朗
個人感覺這個戶型還不錯，門對門確實不那麼好，但是隔得有點遠倒也沒事。廚房離餐桌是不是有點遠；據說8-11層是灰塵聚集層，可以考慮選13層左右的
還有要注意的是採光性，通風性，採光太暗了不怎麼好，我家主門對著是走道實牆，通風性不好，腦殼疼，最好是選大門對著窗戶的
23樓：古人為什麼玩玉
什麼是貴人？是不是現在供奉在各大廟宇、寺院和家庭神位上的那些神像就是貴人呢？不是。
在那些地方供奉的只是偶像，而不是貴人。真正的貴人是在現實，是現實中左右和主宰這個社會的那些有級別、有能力的人，為大大小小的貴人。值得一提的是，現在城市中成套式房屋建築，其設計、定奪的級別極高，應視為已有貴人，為貴人照臨。
對那種房屋，實行不切實的改動，在技術層面上講，不合技術規範要求，從風水意義上論，為直接與貴人相沖。
如何衡量房屋和室內裝修及其物品擺設（包括開門）：以規整、對稱、實用、安全、方便、美觀、衛生、合理為標準。不實用、不安全、不衛生、不合理、不合審美效果，即為沒有實用意義，為落空，為有煞，為招災，潛在危險因素和不安定因素。
依方便、實全、安全，去按排、佈置、購買、擺放傢俱、物品。有些物品適合房間大小，就購買。物品不適合房間大小的就量體裁衣打造。
花、鳥美化物件擺件，儘可能不要或少要，那些物品對風水意義不大，房間寬敞，擺一些也無妨礙，但希望那些東西改變風水是不可能。家裡的物品擺放一下就能改變風水，那只是杞人憂天、痴人說夢。
關於室門對臥室門能錯開多少為宜：現代城市成套房屋建築，都是一房一門，是必須門，就是多一條門，也是必須才開門洞庭湖。與老式農村建房風格有別，不存在對與不對的事。
老式農村建房，一個房間門多至4——5條門，門洞大開，門多打架，門門相對，即不安全，又不方便，又不保暖，是極不可取的行為方式，但為開門又有諸理由出臺，爭論不下（本人在農村修房就碰到類似的問題，與家人、師傅爭了幾天，減少了六七條門，還是門多，有二條門自2023年修屋至現在最多通過用了三次），所以才有許多質疑提出，為的是減少多開門的農村陋習。
傳統的風水理念核心是：中軸對稱理論。即以某一點為基礎，延伸一條直線，即坐山朝向，沿這一條直線左右，前後，成對稱圖形，視為最合規範的風水方案。
野外自然狀態下，地形複雜，但基本思路還是找出相對、對稱平衡點，中軸對稱理念評估。如：左青龍，右白虎；前朝案，後靠山；天心十道用事。
都是基於中軸對稱的思維理念活動。
現代住房的構思理念是：功能、實用、方便、安全、美觀、衛生。物盡其用，天道必從，浪費資源，**人怨。
意想天開，想入霏霏，無中生有，節外生枝，添枝加葉，嬌柔造次，自取其辱，違背自然規律，必為自然法則所懲罰。
如何衡量城市中成套房屋的凸凹和缺空：城市中成套房屋戶型是因設計和某種需要而存在的凸凹和空缺，和農村那種今天這裡修一間，明天那裡接一間的房子是不能相提並論，也不能用衡量那種房屋的凸凹觀，來衡量城市中成套、有設計方案的房屋。城市中成套房屋至少從力學的角度考慮了房屋的整體力學平衡。
沒有這些凸凹，不合力學原理，也不合其它科學設計要領，那就直接與風水觀的實質要領相沖。
傳統的風水理念和現代住房的構思理念結合應該是：規整、對稱、功能、實用、方便、安全、衛生、美觀。宿舍建造、選擇，室內佈局、辦公用具擺設，也應從這些方面去構思設想。
值得注意的是：現代城市成套房屋建築，從審美的角度衡量，具有很高的風水優勢和效應。
想請大家幫忙看一下陶水心這個名字好不好農曆9月18下午4點55出生的
簡體筆畫 繁體筆畫 姓名學筆畫 五行 偏旁部首 拼音 陶 陶 10 10 16 火 阝 t o 水 水 4 4 4 水 水 shu 心 心 4 4 4 金 心 x n 用字的意義 水 一種無色無味無臭而透明的液體，它是氫和氧的化合物，是世間萬物之源。說文解字 釋雲 凖也。北方之行。象眾水並流，中有微...
大家幫忙看看這個戶型給我點意見戶型好不好好不好裝修等問題
典型的全陽面戶型，最大優點全陽面，最大缺點不通透。一般這樣的戶型都是高層，你的主入口對的就是電梯。裝修一起來比較容易。需要注意的是，在你收房時可能會發現在客廳和餐廳中間有一道樑，而且從房頂到樑的底部長度比較大，給人有點壓抑 的感覺。解決辦法就是客廳整體吊頂來弱化，效果一般吧。可以先問問開發商這道樑有...
請懂風水的朋友幫我看一下這個戶型好不好謝謝
一開baidu知道，就彈出你的訊息。本不打算在從這裡回答風水類別的問題了，因為無圖無實景考察，本就不可作出定論，但既然見了，也算有緣，隨便嘮叨兩句，合適不合適也看對您是否有幫助吧。現在的樓宇空間規劃，總的來說，和以前的老宅截然不同，所以很難用老樣板來分析，現在則室內佈局難修，也就是說基本上房子都是這...