1樓:
定金的抄
退回,跟樓盤有沒有開盤沒有必襲然的、直接的關係。根據合同法的定金罰則:如果你不想要房子了,你的定金就打水漂了,如果開發商不賣給你了,他要雙倍返還你的定金。
如果你們之間有買賣合同,還要看裡面就違約的具體約定。
買房子開盤之前認籌是什麼意思?
2樓:匿名使用者
認籌是房產開發商的一種**斂財手段,如果是正規的開發商,這個是雙贏的!所謂認籌,就是房子沒開盤,你去繳納開發商給定的一個數額的錢,那麼相當於你下的定金,給你張卡,上面有編號,你可以在房子開盤了優先選擇挑選住房,而且,因為你是事先交的定錢,你那個錢根據規定可以5千當1萬使用(具體的要看開發商認籌的公告)。這樣一來,你如果買房子是不是就省了5千?
從開發商來說,你是在開盤之前就給他錢了,他回籠的又是現金。以利於他週轉。所以~~這是雙贏!
3樓:超潔
一、認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的「認籌金」,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
二、認籌的陷阱:
陷阱一:「認籌」樓盤大多沒有預售許可證
搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。
陷阱二:變相佔用消費者資金
取得「認籌」資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三:排隊之「謎」幾乎所有的樓盤在「認籌」之時都要排隊,坊間也流傳著不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊「認籌」的說法。
陷阱四:故意控制房號
記者從知情者處獲悉,不少開發商及**商在「認籌」時,往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」,從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發現有人願意轉手,但**自然高出了很多。
」專家警告說,「這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。」
陷阱五:開發商隨時提價,優惠成「空中樓閣」
所謂的「認籌」一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來「認籌」。不過,有專業人士指出,這種「優惠」其實完全是虛幻的。
因為,在「認籌」階段,開發商一般不會公佈銷售**,如果「認籌」的人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是「空中樓閣」。
4樓:巴代初詩晗
其實就是開發商的一種說辭了,就是可以銷售了。說是認籌,通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證,或者缺少其他一些要素,但是開發商想緩解銷售壓力,同時也瞭解一下市場**,而拿出一些房子賣。你要考察好開發商以往的開發經歷和實力。
不知道你說的是**的開發商,在北京,開發商通常是在銷售證辦理中,但還沒有拿到,又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式,有的可以直接定下房子,有的僅僅是優先選房,總之會有一定優惠。但這一切一切的前提,是你要確定這開發商的信譽沒有問題,正常情況下,有銷售許可證的房子都是可以辦理房產本的,祝你好運。
(如果是北京,一般是沒有問題的,其他地方不好說了。)(在北京可以通過建委**查到樓盤專案是否取得銷售許可,你也可以和開發商要求看許可證,但是開發商給你看的可以造價,**上查的是**頒佈的不會有假)
5樓:賽罡諫陽澤
您好,開盤之前認籌就是認購的意思,就是您想開發商交一定數額的錢,這樣房子開盤後您享有優先購買權。因為開盤您就可以優先購買,通常比房子賣到尾期的時候便宜。
如果開盤您買了房子,肯定有房產權證的。
6樓:匿名使用者
首先應明確:任何形式的認籌、內部認籌vip排號等行為,都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。
首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的誠意金後,將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之後,消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的解籌(一般的開發商在取得預售資格後才開始解籌)。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取抽籤的形式,從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂認購合同。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
7樓:匿名使用者
大一些的開發商可以這樣,小開發商這樣千萬不要,什麼認籌這都是沒錢的房地產籌錢的手段罷了。小開發商倘若沒有財力蓋下去仍在那裡一年二年或者多年的有的是。
8樓:西場雷死人
認籌就是你把錢先給開發商,開發商拿這個錢建房子,建好後再分你房子,首先,這樣做是比開盤後要便宜,要不然開發商也吸引不到人認籌,缺點就是開發商最後搞不定,房子蓋不起來,那就虧了,房產權證和認不認籌是沒什麼關係的。
9樓:華律網
認籌就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,認籌的購房者再以優先選擇的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料,去交納一筆數額不菲的誠意金後,將領取到一張叫vip卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌,在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取抽籤的形式,從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂認購合同。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
認籌與開盤有什麼區別?
10樓:李晨光
開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然後再稍微給你講一下住宅的幾個基本節點。 認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前,通過優先選房、享受開盤**優惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,並交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。
一,圈地。就是開發商在**手裡買下一塊地。如果這塊地上已經有住戶,又涉及到一個程式:拆遷。
二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網、電視網、煤氣等。
三,奠基(挖坑)。
四,蓋樓。
五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經形成了。
六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據何時拿到銷售證而定。開發商要想賣樓,必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。
所以,開盤,肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然,這裡面涉及到一些穿空中的手段,比如發放vip卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮,推遲開盤日期的。
七,入住。現在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經開始賣了。
因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經可以住了,開發商把鑰匙交到你手裡。從這一階段,和你打交道的物件就變了。
以前的買賣是和開發商之間進行,以後的居住則要和物業之間進行了。 兩者簡單的說第一個認定,第二個就是交錢已經達成交易不能修改了!
拓展內容:
認籌是一個漢語詞彙,是指任何形式的「認籌」、「內部認籌」「vip排號」等行為,都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動,是國家明令禁止的。
開盤是指專案對外集中公開發售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源,對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞,實現客戶積累,並根據積累情況採取適當的**和方式對外集中銷售。
在樓市中,開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業了一樣。
11樓:熱詞替換
認籌就是指一些開發商還沒有獲得「預售許可證」的情況下,通過一些折扣,讓購房者交一些費用,就相當於定金,並聲稱到了開售的時候不但可以讓購房者享受購房優惠,還可以獲得優先購買權!
12樓:未妨惆悵
認籌是一種購房意向,開盤則是樓房正式開售。
認籌則是在開盤以前開發商針對市場所做的一種營銷活動,認籌是開發商的專案還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數千或數萬的誠意金,對購房者來說這是一種房屋認購意向,所購房的**、房號(甚至面積)等主要因素均處於不確定狀態,都要等到專案取得預售資格之後才能確認。
樓房開盤是指樓盤在建設中依法取得了「五證」(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》),然後選擇一個時間點正式推向市場的銷售活動,開盤當天公佈正式銷售的**以及優惠政策。
13樓:歽檬保晣試昖
認籌就是相當於說是買一個購房的資格,在開盤當天可以優先選房,認籌卡你交的錢沒選到房子都可以退還,開盤當天你要是下了定就不能退還了
14樓:赫驪文冒嵐
開盤與認籌的區別
1.現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格,或是提前選房的資格,在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近,將認籌優惠逐漸減少。
2.認籌時樓盤尚未取得預售許可證,所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。
3.開盤時選房簽訂了認購書,交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠,此時的定金不可退的。
15樓:匿名使用者
一、認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的「認籌金」,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
二、認籌的陷阱:
陷阱一:「認籌」樓盤大多沒有預售許可證
搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。
陷阱二:變相佔用消費者資金
取得「認籌」資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三:排隊之「謎」幾乎所有的樓盤在「認籌」之時都要排隊,坊間也流傳著不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊「認籌」的說法。
陷阱四:故意控制房號
記者從知情者處獲悉,不少開發商及**商在「認籌」時,往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」,從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發現有人願意轉手,但**自然高出了很多。
」專家警告說,「這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。」
陷阱五:開發商隨時提價,優惠成「空中樓閣」
所謂的「認籌」一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來「認籌」。不過,有專業人士指出,這種「優惠」其實完全是虛幻的。
因為,在「認籌」階段,開發商一般不會公佈銷售**,如果「認籌」的人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是「空中樓閣」。
買房子開盤之前認籌是什麼意思房子認籌是什麼意思
認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還...
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