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學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。然而，購買學區房沒有大家想的這麼簡單，只要買房，就要多個心眼。本文為大家整理了購買學區房的五大注意事項，希望大家可以有所收穫。
注意事項一：客**待「就近入學」
「就近入學」是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。市教委解釋說，「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學最近就能就近入學。
有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱「學區房」，對此一定要多加小心。
注意事項二：儘早落戶是關鍵
在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
注意事項三：謹防"山寨版"學區房
不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注意的是，各區（縣）的小學和初中招生計劃尚未正式公佈，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。
謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。
注意事項四：好學校並非全部好師資
有些知名中小學有重點班和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是「條子生」；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。
注意事項五：自住或投資大不同
對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租。
因此，不妨考慮面積較小的老工房。
（以上回答釋出於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
購買學區房有哪些陷阱 哪些學區房買了也沒用
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學區房，
一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教
育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將
有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與
戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的
戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨
由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、瞭解政策規定
即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
家長朋友們在選擇學區房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但並不是其招生範圍的山寨學區房。
（以上回答釋出於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為準）
如何選擇和購買學區房 那些學區房買了也入不了學
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買學區房是每個有孩子的家庭都要考慮的事情，只要家庭經濟條件允許，父母都想為子女創造更好的學習環境。學區房的**也不斷飆升，所以選購學區房更要謹慎，避免上當。
一、就近入學一定要搞清楚
所謂「就近入學」其實就是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。但其實，「就近」只是一個相對的概念，並不是絕對的地理位置上的遠近。換句話說，你
家離某所學校近，但你並一定能夠在這個小學就讀。對此，父母們需要注意的是，學校附近的房子，不管三七二十一，統統號稱「學區房」的還真不一定是真的「學區房」。
二、早日落戶
二手房交易的過程中，戶口遷移與產權過戶不是同步進行的。一般來說，產權過戶在戶口遷移前面辦理。必須等到原房主的戶口已經全部遷出，購房者才可以辦理新戶口的遷入。
否則，就算是房屋產權屬於你，但是，原房主還沒有遷出，但是你也不能辦理遷入。有些情況下，售房者會借各種理由遲遲不遷出戶口，所以，購房者簽訂合同的時候一定要注意約定遷出戶口的時間以及違約責任。
三、警惕「山寨」學區
房產中介售房時，為了將房子賣出去，會告訴售房者買這個房子一定可以上某某學校。但是，真的是這樣的嗎？一般情況下，往年的招生計劃只是用來參考的，各個學校的對口樓盤和小區有可能會因為招生計劃與地段生源數的變化而改變。
所以，購房者千萬不可輕易相信購房者說的話，一定要自己有分辨的能力。
四、好的學校並非全部好師資
很多有名的中小學分有重點班和地段班，重點班的師資配備一般都是最好的，班裡的學生一般也都是成績優異的學生。而地段班的老師有的還沒有普通學校的老師水平高，所以，購房者買房之前還需瞭解清楚。
五、自住還是投資，學問大不同
如果購房是用來自住的，那麼，買房的首要因素就是要考慮到居住的舒適度。不僅要考慮出行交通是否便捷，商業、醫療等是否成熟，還需要考慮小區居民的整體素質以及房屋的戶型、朝向、樓層等因素。
如果買來是用於投資的，那麼，子女報戶口等教育問題解決之後，房子一般會用來出租。所以，購房者可以考慮購買面積不是太大的老工房，這樣還可以剩下不少的錢。
（以上回答釋出於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為準）
學區房怎麼買？ 購買學區房會遇見哪些問題
學區房和學位房的區別 購買學區房的注意事項
購買學區房需要注意什麼問題 如何購買學區房
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學區房購買注意事項1、關注學區劃分招生政策受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區並不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。
因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門瞭解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。
學區房購買注意事項2、二手學區房落戶別忽視購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前後關係,即必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。
否則,即使房產產權屬於自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
學區房購買注意事項3、買房時間早才能***
許多學校並不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」、「入學後,幾年內不許賣房」、「同一套房子的學生入學,要相隔6年以上」等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那麼在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出於謹慎的考慮,建議想購買學區房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那麼就要開始為孩子入學做打算了。
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何為學區房？
學區房，作為教育資源的衍生品，沒有統一的定論，可認為屬於教育***的小、中等學校，可「就近入學」的房產。
購買學區房應該注意什麼？
一、切莫相信關於學區房的廣告！
在新廣告法沒出臺之前，購房人會經常看到開發商以「學區房」為誘餌，作為和購房人在房產買賣博弈的籌碼，通常十個父母遇到這種情況，幾乎全軍覆沒，少有能控制自己，不為之所動的父母。英淇房產律師團接到過很多為人父母的諮詢**，都類似於「買房上某某學校沒有兌現」的情況，其中根本原因就是過於相信開發商「關於學區房的廣告」，新廣告法出臺後，也有部分開發商「我行我素」，加之商品房買賣（預售）合同中並沒有相應的條款，因此造成糾紛不斷。
二、調查所購學區房的學區劃分！
打「學區房」的需求牌，並不是這一兩年才有的，很多城市為了儘快招商引資，都曾許諾開發商在開發樓盤後，會有相應的名校入住周邊，成為了配套設施，而這種承諾並非一成不變的，經常發生學區劃分調整的事件，所以，購房者在購房之前，應在教育部門充分了解學區劃分的問題。
三、瞭解入學的政策！
學區的入學政策，也會因為每年的計劃招生及其他影響而所有變化，又因購房人所購的學區房為期房，不特定情況特別多，譬如碰到延期交房，延期**等問題，極有可能讓購房人無法享受到優質教育資源，往往讓購房人煩惱不堪！
購買學區房需要注意什麼問題 如何購買學區房
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