1樓：之金枝
這個要看你的用處了···
你是想買來升值的呢還是想自家住的還是出租的？
如果等升值就買小高層···而且最好是雙證齊全
小產權房只能是自己家裡住住還有就是出租給人家。
個人意見 這個還要看個人的經濟情況 有錢當然還是買證件齊全的 以後可以抵押拿貸款什麼的···
小產權房 你沒權 說拆就拆 貌似屬於違建築了 很多地方 拆遷安置房都不允許賣了 只能住或租
我年後也要回漣水看看房子的時候 太貴就去淮安買個小的二室的 在漣水買就買三室的
一定要有房產證 以後辦理同樣要錢 那時候不是你說了算的 也不知道要多少錢辦了 可能是現在買房子的錢 才可以辦到 現在的開發商 太陰險了 炎黃嘉園的還牛了 先是賣房子 後賣轎車庫 毒
2樓：匿名使用者
人才小區跟另外一家叫什麼小區的是開發商從中多收了大面積一點綠化容積率的錢，**偏高，大概在2600左右，，，，兩室一廳的小點的。大概在18萬左右。你可以去諮詢一下其他小區，貨比三家不會錯。
畢竟買房也是件大事。
或者去軍民中心邨買也不錯，那裡比較便宜，105平米的大概16萬就可以買到。不好的是他們那裡買目前是沒有房產證，不過也不用擔心，因為他們那裡居民目前都沒有，是幾年後統一辦理的。
哎，我目前就想在軍民中心邨那裡買的，只不過因為這個房產證問題到現在家裡人不同意。。。。。。不過還在積極說服中。。。。。
希望對你有點幫助。也說不定能成為同樣的軍民人呢。。。呵
3樓：在閩越王城寫明信片的金絲柳
到中聯買吧，我家年外剛買，紅日大道路北的高層住宅商品房，12棟好像還有幾套
沒房產證的房子能買嗎
4樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：徐小小奔
如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。
買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料：
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
6樓：匿名使用者
是合法的，可以購買。等到房產證辦下來就可以了。但在此之前有一些權利不能享受。
一、買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
二、購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
7樓：二貳2二
不建議購買，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證。
如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：
即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
8樓：小王爺
1.房子是他修的又能怎樣？他有沒有房屋的所有權。
2.就算有房本了，房本也不是他的，房子跟他有啥關係？
3.他啥都沒有交易啥。
抵押是需要有房屋產權的。房屋產權歸當地房管部門管理。可到房管局查詢房屋權屬登記。 建造可到建委和國土查詢。
漣水首府國際沒有房產證房子能買嗎？
9樓：匿名使用者
你好，請bai在 http://www.hahouse.
gov.cn/xianqu/index.asp?
district=007網頁下方查詢 首府國際du花苑，檢視樓盤
zhi表上有沒有你所要購買dao的這套專房屋，如果有的話是可以屬購買的。注：該**為淮安網上樓市官方**，顯示全市及下屬區縣各樓盤的實時銷售資訊。
10樓：匿名使用者
可以買的.我家有親戚就在那承包的.
沒有房產證房子怎麼交易 10
沒有房產證的房子為什麼還那麼多買？？？？
11樓：匿名使用者
這個是個很複雜的問題。
首先，在過去，房子都是沒有產權的。
在城市產權屬於單位，農村產權屬於集體。
後來開始出現產權房。
城市的土地收歸國有了，然後將國有的土地再租賃給老百姓。
讓老百姓掏錢買土地的使用權。
居住的是70年。
商業的是50年。
工廠倉庫的是40年。
陵園墓地的是12年。
如此這般，收取土地出讓金。
有土地出讓金的，發放產證。
產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
除此之外，是沒有產權證的。
那看看有產權證的房子是怎麼管理的。
首先最常見的開發商通過拍賣獲得土地的使用證。
然後蓋好房子賣給消費者。
過程都在房地產交易中心的電腦資料裡一步步的儲存著。
這個當然有產證。
其次是一些大型的企業，給職工的造的房子。
管理這些房子的原本是企業自己的物業公司。
房子屬於企業的。
因為企業轉制，倒閉，或者企業不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。
原物業公司將企業造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的資訊等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然後交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
國家規定的，必須有產證的房子才可以買賣。
交易中心是唯一可以買賣的地方。
交易中心沒有資料又怎麼能買賣的。
只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
變更房屋產權人的名字。
很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
那就不能買賣。
有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料裡有。
交易中心同意交易。
那麼即使是使用權的房子，交易中心也是支援交易的。
也許會有一些限制，比如限制戶籍什麼的。
當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。
具體的情況分析有很多種情況。
有些房子，交易中心的電腦資料裡是有的。
比如一些開發商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。
所以，交易中心不給他產證。
這樣的房子，交易起來風險最大。
私自更換房東資訊的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
這些麻煩處理起來也不容易，建議最好不要買。
有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
比如企業的單位房子。
資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
住的人員也已經很混雜了。
而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。
那麼就可以交易了。
就直接找到管理房子的物業公司。
直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關係也沒有，他根本不知道，也管不了。
有些單位很強大，叫做一個系統的。
比如，軍區的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。
類似的房子只要交易中心的資料裡沒有的。
一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。
他們也是一樣的，變更無數次都是更交易中心沒有關係。
是屬於小範圍內管理，不隨大潮流。
這樣的變更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。
既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。
誰使用，就比產證更重要。
農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
村裡允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
你可以隨便蓋房子。
有些村裡也給你的房子發放房產證。
這個房產證也是村裡自己派發的。
不具有流通性。
通常你要賣掉也很簡單，只要村裡同意。
現在國家有規定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業戶口的人來居住。
這條規定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村裡同意，並更換使用者的名字登記就行。
這個也不管什麼交易中心什麼事。他們什麼資料都沒有的。
好了，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。
覺得沒有問題的就可以買了。
如果有問題的再接著問我。
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