1樓：
房產的資本利得稅 =（賣出價 – 賣房費用- 調整後的成本價）x 資本利得稅率
如果持有的時間小於一年，算短期資本利得稅，稅率是報個稅的最高稅率，也就是收入越高，稅率越高，最高是39.6%。
如果超過一年，算長期資本利得稅。稅率最高是20%。
如果年收入超過20萬，還有3.8%的淨投資收入稅，但trump明確表示會取消這個稅。
很多人對調整後的成本價有疑問。特別是在國內的房產，升值了好幾倍，如果按當年的成本價算，可能房價的90%都要被算稅。很多新移民在登陸美國前也都會把國內的房子找評估公司估價，對評估報告公證，希望未來以評估價作為成本價來計算。
在irs(美國國稅局)的明文規定中並沒有明確是否接受/拒絕這樣的做法。目前也缺乏公開的案例證明這種做法的可行性。
那麼如果irs未來明確了說不接受，是不是移民美國的人就都得為國內賣房所得給irs補交稅呢？其實不然。很多人忽略了我們在中國賣房也是要交個人所得稅的。
以上海為例，稅率是房屋差價的20%。只是因為國內是賣方市場，這個稅實際上都是買方在替賣方出。而且中美直接有稅務協定，在中國交的稅可以直接抵消美國的稅負。
所以只要賣房時的**上寫的是自己的名字，就可以用來抵稅。
此外，irs的稅條中對買賣自住房有稅務優惠。具體是只要是在過去5年在這個房子裡住滿2年，作為你的主要住所，賣房的資本利得可以享受夫妻雙方50萬美元免稅額 。這條款對於在海外的房產一樣適用，也就是說新移民在登陸美國後的前3年內，賣掉之前在國內的自住房，買賣差價的相當於590萬美金的人民幣是可以免稅的。
看完了這些，大家是不是放心多了。美國的稅並沒有你想象的那麼可怕。但關鍵是要多鑽研，多學習，多和專業人士交流。
而不是人云亦云，看到別人是這麼做的，我也這麼做，在美國沒有法不責眾這種事情。
切記登入美國後一定要：懂法，知法，不犯法！
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