1樓：皆有可能
對於大部分市民而言，實施不動產登記影響最大的是房屋交易。實施不動產登記後，「房產證」與「土地證」合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？
有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證？市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
1、由單位提供資料統一辦理
這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：
1）申請書（由不動產登記中心提供）；
2）房改房、經濟適用房、集資建房批覆或通知；
3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）；
4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）；
5）房產證原件（個人）；
6）身份證明（包括產權人和受委託人、單位法人）；
7）購房花名冊（由單位提供）；
8）分棟測量圖、房產總證或測量報告；
9）房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖；
10）購房協議。
2、由開發商與業主共同提供資料
這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
1）申請書（由不動產登記中心提供）；
2）身份證明（包括產權人和受委託人、開發公司）；
3）委託書；
4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖；
5）購房花名冊（由開發商提供）；
6）土地總證原件及檔案影印件；
7）房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖；
8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告；
9）房產證分戶原件；
10）購房合同、契稅發票。
3、個人自建房
根據現場具體情況確定，如果屬於個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批准手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。
如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑑於有些小區屬於國土部門已收回了國土總證的，可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬於這種情況可以先辦理不動產證書後再進行交易。
房子契稅怎麼算的 5
2樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
3樓：搜狐焦點
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。
其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。
目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅如何計算呢？
對於普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
（以上回答釋出於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：奈羽續基
關於契稅政策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
5樓：我是楚昭南
你們的情況可能不一樣，按照首套房來算，應該是580000*1.5%=8700元，如果第二套房，那就8700*2=17400元契稅，你可能又交了物業費，電梯費，房產證費用，土地證費用等費用，你放心好了這樣的**費用很透明，一般不敢有人亂來，我是從事房地產的，有時間可以交流18678224023（風清揚）
6樓：鑽誠投資擔保****
就是房價*稅率
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
房產契稅計算器是怎麼算的
7樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
8樓：time對面的窗簾
房產證的契稅怎麼計算。09年買的房子137平米，一次付款，現在要辦房產證...
答：如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅； 建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%
右上圖是八間房子的示意圖，相鄰兩間房子都有門相通。從A點穿過
兄弟，請插入一張 也讓我看得明白一點，這樣子光憑文字我很難理解的 用標數法，答案為55.心理學的十大效應定律 十大心理效應是一種心理學，涉及鳥籠邏輯 破窗效應 責任分散效應 帕金森定律 暈輪效應 霍桑效應 習得性無助實驗 證人的記憶 羅森塔爾效應和虛假同感偏差等心理效應。其中，破窗效應告訴我們任何壞...
房子的兩間臥室門對著門,距離只有差不多兩尺遠。可以嗎
家中兩臥室門相 對衝的格局,在現在戶型中比較常見,短時間住風水問題很小內,居住超過容2年風水問題才會顯現,具體是容易引起家人互相的口舌 產生矛盾等不利家人相處的影響,尤其是兩代人之間,比如父母和兒女,而隔代居住的臥室相對,問題相對來說的鬥氣就小一些了。具體化解方法 首先在門上掛珠簾或者在門兩旁擺放大...
三間房東邊前後兩個臥室，西邊兩間客廳，客廳後面一間廚房，一間
整個房子坐北朝南嗎？作為戶主你住的房間至關重要 請教風水大師，我家三間房做北朝南的中間是客廳，客廳後面是樓梯間，東邊一間臥室和廚房，西邊一間兩個臥 整個房子坐北朝南嗎？作為戶主你住的房間至關重要 五間堂屋,中間是戶門,戶門左邊兩個臥室好,還是右邊兩個臥室好？東邊兩間，東南有早晨的太陽，西邊兩臥室東邊...