1樓：囚與社會
有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。
首套房界定：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
拓展資料：
申請公積金貸款時的注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金
大家一定要注意如果是想要進行公積金貸款的話，就千不要在貸款之前動用公積金，因為公積金的額度與您每一個月交納的公積金數額以及連續交納的時間有關。但是如果在貸款之前動用公積金的話，很有可能就不能申請公積金貸款。
2．貸款期限
公積金貸款期限最長的為30年。
3、在借款初一年內不要提前還款
公積金貸款對於提前還款也是有規定的，一般來說，如果採用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年後再申請，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、按時還款
借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內.一定要注意不要出現逾期的情況。
貸款買房雖然為我們提供了便利，但是，大家還需注意自己的誠信記錄，防止誠信出現問題以後用錢犯了難，儘量不要出現還款逾期的現象。
2樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要您名下有已經登記的住房資訊那麼不管是在**購房都會按照當地的二套房相應政策執行的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
3樓：
既然你公積金貸款還沒還清，你再買房，那肯定不是手套
4樓：浩祿金融
個人公積金貸款應該只能使用到房貸中，而第二次購房即使是商貸也不會按照首套房進行計算。
5樓：鑽誠投資擔保****
按照二套認定的。
有以下情形之一的，按照首套房貸政策執行：經多方查詢（比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等），證實借款人名下無房的，算首套；名下有一套房，但無未結清的貸款的，為改善居住條件，再貸款買房的，算首套。
有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房；購買第三套及以上住房的，不能申請公積金貸款。
6樓：時光你很欠抽
不算的。
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
首套公積金貸款未還清，再買房用商貸的話可以按首套算嗎
7樓：搜狐焦點
您好！很高興為您解答！
按照北京現行貸款政策，家庭名下有公積金貸款未結清，再用商貸買房算二套，貸款5成，利率上浮10%。如果公積金貸款結清，再商貸買房，可以貸款7成，利率有折扣，目前最低85折。
8樓：鑽誠投資擔保****
按照二套認定的。
有以下情形之一的，按照首套房貸政策執行：經多方查詢（比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等），證實借款人名下無房的，算首套；名下有一套房，但無未結清的貸款的，為改善居住條件，再貸款買房的，算首套。
有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房；購買第三套及以上住房的，不能申請公積金貸款。
9樓：蓋辜苟
有公積金貸款未還清，如果再買房選擇商貸是第二套房。
首套房界定：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
貸款申請：
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。
各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
首套房貸：
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
2023年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率迴歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率迴歸基準並不是政策放鬆
10樓：匿名使用者
不可以，有未結清的貸款按二套算，最高貸5成，利率上浮10%
望採納謝謝
首套房公積金貸款未還清，可以商貸買二套房嗎
11樓：深圳市韋博企業管理顧問****
可以，前提是不限購。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
12樓：重慶向西
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2023年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
13樓：慧友達小童鞋
二套房可以商貸，但是銀行要根據貸款人的收入能力即還款能力確定二套房的貸款最高金額。一般是把首套房未還部分+二套房應貸金額所謂收入證明的最低標準。
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
14樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要您的個人資產負債率符合借貸要求，以及個人徵信沒有問題的話，對於其他金融業務的申請是沒有任何影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
15樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
16樓：夢裡彌妖
可以，與公積金貸款無關，不過徵信上會顯示。。
17樓：夢妮尋她千百
這個是可以的，只是你貸款買第二套房子的時候你的首付比例要提高到60%，因為你已經是第二套房子了，另外你的貸款額度會受到首套房未還部分貸款的影響，可能不會貸款太多了，而且你的第二套房子的利息要執行基準利率上浮10%。 僅供參考，望採納；
18樓：
可以，收入覆蓋負債和下次貸款月供兩倍就可以了
19樓：韓
不算，算二套或三套，以名下財產進行確定。
按揭貸款購買房產需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65週歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
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符合條件就是可以的。公積金貸款申請條件有 在貸款當地城鎮常住有效戶版口,能提供有效居住證明 權在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月 首套房自籌資金達到所購住房總價的30 以上 含30 90平以下首套房貸則只需兩成 借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定...
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開發商處產權手續辦得差不多了，說明該房已經在建委備案了，你也完成貸款手續了，就等下房本了。改底單是不可能的了，唯一的辦法就是自己把貸款還清，或用買方的首付款還清，解除抵押後再和買方去交易過戶。第一種方案 分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產證出來後結清全款並...