1樓：奇農嘉嘉普
規定住房辦理產權過戶手續時，買賣雙方當事人都可以委託**人代替辦理過戶手續。
需要**人持有本人身份證，以及當事人的授權委託書，以及當事人的身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料。授權書需要註明當事人和**人的姓名，身份證號碼，委託事由和委託許可權，註明年月日。
《城市房屋權屬登記管理辦法》：
第十二條
權利人（申請人）可以委託**人申請房屋權屬登記。
第十三條
權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委託書。
《房屋登記辦法》：
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
2樓：匿名使用者
如果是想避開稅務部門納稅而找公證處辦理公證書，等到到期後再辦理房產過戶，存在一定的風險。個人建議：將擬購買的房產作為抵押物到當地的房管部門辦理抵押手續，到期後再辦理過戶手續。
公證書只要是真的，應該沒有問題，這個是可以核實的。公證書的模板可以看看我的「空間」
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
3樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
4樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
6樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
7樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
8樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
9樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
10樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
11樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
12樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
13樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
14樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
15樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
奶奶已經過世,爺爺去世前留遺書（已公證）把房子給唯一的孫子.房產證是爺爺的名字.請問應該怎麼辦？
16樓：悟穎穎
爺爺去世前遺囑公證房產給孫子，那麼現在奶奶爺爺都過世了，你可以拿著公證書去做繼承公證，然後去過戶。
17樓：三水
房產是奶奶過世前就有的那麼屬於爺爺那部分（1/2）由已公證的遺書指定的那個孫子繼承。奶奶那部分根據《民法典》有關繼承的相關條文由法定繼承人按相應份額繼承。房產是奶奶過世後買的就由孫子一人繼承。
18樓：無言
既然遺書已經經過公證處公證了，那麼說明遺書就是本人的真實意願。孫子可以憑據遺書和公證書去辦理過戶手續
19樓：
拿著公證書去不動產中心辦理贈與手續，這樣就可以辦到你的名下了，這房產證就是你的名字了。
20樓：劍夢槐
爺爺、奶奶都過世，但房產證是爺爺的名字，必須要過戶，到公正處公正才可以。
21樓：水鄉泥人
孫子可以憑公證書去不動產登記中心辦理過戶手續。
因為爺爺有遺囑，並且公證了。
房屋買賣只公正不過戶可以嗎，有什麼風險？
22樓：瓊樓登高人為峰
房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現「一房二賣」的情況和無法確認房屋所有權的問題。
目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
一、買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對於來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。
存在風險：
1、我國規定不動產權是登記註冊制，如果沒有拿到房產證，就相當於沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如「一房賣二家」等現象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。
2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，
3、如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法並不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規定，房產證持有者才是房屋的所有人，只公正的話並不能充分說明房屋所有權的問題。
委託書要公證處公正嗎？
23樓：等待戈多
從法律上來講，只要授權人具有相應的民事行不能力委託辦理的事項合法，並由委託人親自在委託人處簽名確認的，該協議即具有法律效力。
首先，授權委託書需要委託人簽字、摁手印方能形成有效的委託。這也就是說，如果有人偽造了一份委託書並以此來損毀了你的權利，可以通過司法鑑定來推翻偽造的委託書，以此來維護權利；
其次，委託書的內容如果違反國家法律的規定，那麼這樣的委託手續也是自然無效的；
最後，公證的效果只是對材料的效力有一個保護作用，同時，在公證程式中，要對一份委託材料進行公證，需要委託方與受委託方到公證處提供相應的材料才能完成公證程式。
24樓：
房產委託行為又稱房產授權委託行為，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容：
1、去交易中心辦理過戶手續的委託必須要公證的：委託人為個人的。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料。
2、房產委託行為、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
一般的授權委託不需要進行公證，只要提供必要證件和授權委託書就可以了。現行法律並未規定公證是授權委託生效條件，所以為可選擇內容。根據《合同法》第三百九十六條：
委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
辦理委託公證應注意的問題：
1、辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理。
2、無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效。
3、委託是與人身有密切聯絡的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理。如有特殊情況（如行走不變、患重病等）可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
4、委託行為必須是委託人的真實意思表示，委託內容應真實、合法。
5、委託書是委託人的單方意思表示，只有在受託人表示接受委託時才能生效。
6、轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
委託書應具備以下內容：
1、委託人與受託人的基本情況（姓名、性別、出生日期、現在住址）；
2、委託人與受託人的關係；
3、委託的原因；
4、委託的許可權（委託許可權要明確、具體）；
5、委託期限；
6、受託人有無轉委託權；
7、其他應明確的內容。
辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：
1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；
2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；
3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；
4、委託書草本或委託合同草本。
25樓：
不需要公證處進行公證。
一般的授權委託不需要進行公證，只要提供必要證件和授權委託書就可以了。
現行法律並未規定公證是授權委託生效條件，所以為可選擇內容。
根據《合同法》第三百九十六條委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
26樓：匿名使用者
公證的其一法律效力是證明法律文書的真實性、合法性。公安局要求公證的目的是其採納的法律文書是真實、合法的，假如沒有經過公證，很難證明你們提供的法律文書的真實性、合法性。如果公安局採納了虛假的所謂「法律文書」會產生不該產生的後果，當然會產生糾紛爭議埋怨等等。
公安局施行這個要求公證的內部規定是有一定道理的，這也是適應社會發展需要。
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