宅基地有國有性質的嗎？還是隻能是集體性質的？如果有國有性質的宅基地，那與集體性質的有什麼區別

1樓：劉海旭律師

1、在法律上，宅基地的所有權只能是屬於集體所有。只有屬於集體所有的才叫宅基地。

2、宅基地是國家給予農民的一種福利，也就類似於城市居民的社會保險之類的待遇。

3、如果國家要改變宅基地的性質，應當依法辦理徵用手續，之後才能改變土地的性質。所有權轉到國家之後那就變成了國有土地了，就不屬於宅基地了。

4、國有土地和宅基地只是所有權的主體不一樣。

5、按照規定只有農民才能擁有宅基地，但是在現實中比較混亂。城中村一般都是通過買賣宅基地來買賣房屋。

2樓：匿名使用者

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地（農村宅基地的定義）。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。……。

對土地使用權種類，或對國有土地使用權和集體土地使用權包括哪些型別，2023年2月1日施行的《土地登記辦法》第二條也明確規定：

第二條本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。

前款規定的國有土地使用權，包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權（不含土地承包經營權）。

由上述相關概念、法律條文條款可見，宅基地沒有國有性質的。

為什麼會造成宅基地會被誤以為可能會有國有性質存在呢，我個人認為有這麼幾個原因。

1、一個是大家只知道自己房屋有享用土地使用權，但對自己以何種方式取得土地使用權確實不關心也不知道。

2、土地部門在登記的時候，對集體建設用地使用權和宅基地使用權本身就混淆，甚至在統計報表上報資料時，以集體建設用地使用權代替宅基地使用權，弱化了宅基地使用權本身就是集體土地使用權（集體性質）的概念性。

3、大量城中村的集體土地和村中的國有土地存在，讓老百姓甚至土地登記人員不知如何就「稱呼」它們的「權屬性質」和「使用權型別」為妥？土地部門管理也相當混亂，對農村以出讓或劃撥取得的國有建設用地使用權，登記為「宅基地」。

3樓：匿名使用者

由於宅基地使用權是無償取行，因此只有本農村集體經濟組織成員才能取得宅基地使用權，非本集體經濟組織成員不能取得宅基地使用權，所以宅基地只能是集體性質，除附合民改非的城鎮才有可以申請變為國有性質，但要交土地出讓金等相關費用，現在這種況申請也停止辦理了。

自己的宅基地(集體性質）如何轉為國有土地

4樓：匿名使用者

農村集體土地轉為國有土地，必須通過農用地轉用審批和徵地審批，能否審批，關鍵在於是否符合土地利用總體規劃及國家供地政策。由於已批的土地存在諸多矛盾，現在一般都不會批。

持宅基地證和申請書到國土局辦理，國土局會告知詳情。

5樓：匿名使用者

宅基地是建設用地，不存在農用地專用的說法

農村宅基地屬於集體土地還有國有土地？

6樓：山河

農村宅基地所使用的土地屬於集體土地，不是國有土地。

農村宅基地屬於農村集體建設農地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批覆的徵地手續。一旦成為國有土地，農民會得到相應的徵地補償，土地成為國有。

農村宅基地作為農民集體給本村村民（農業戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農村宅基地具有福利性質，相當於劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業通過招拍掛取得，劃撥土地一般用於基建公有住房或公益事業類用地），農民建住房申請使用農村集體土地是無償的。

7樓：哀俊彥

扎蘭屯臥牛河鎮四道橋村六組。宋常江是集體所有還是國家所有？