1樓：翰林學庫
如今買房理財也成為我們理財的一個專案，小面積的單身公寓也是我們投資房產的一大「熱門」，我來談談購買單身公寓的注意事項。
方法/步驟
首先與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅（70年）和商住兩用（40年），我碰到很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到很多學區房、商業水電費、物業費等。
與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。
然後實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全（學區、醫院、廣場、商務區、超市、交通便利等）。大致區域我覺得要眼光長遠點，有增值空間潛力的。
接著自己實際瞭解有購買意向單身公寓的小區內配套資源（小區停車位、綠化面積、物業管理內容及費用）。
最後是去有購買意向單身公寓進行實際房子的結構、樓層、朝向、層高、潮溼度等實體察看。我一般察看房子實際情況時，會請比較專業的房產中介的銷售經理陪同。
有意向的單身公寓周圍區塊的平方價調查。這個很簡單，去房產中介去問問就行了，不需要太仔細，只要初步瞭解就行了。
有意向的單身公寓出租價大致諮詢（可以購買後就去通過房產中介、網上等出租）。這個可以解決空置單身公寓的時間利息成本，包括解決物業費、水電費、利息等經濟實際問題。
有意向的單身公寓全款一次性付清。按照自己實際情況購買單身公寓，因為是小平方房產，並且是投資，又是「閒錢」，我建議全款一次性付清，綜合我上面所述的一些客觀條件，我們到這裡一部，已經對自己有意向的單身公寓裡裡外外有了初步的概念，所以應該與自己的實際預算相結合，並且對增長潛力也有初步認知了。
2樓：愛回答的牛牛
回答1）公安部門的《特種行業經營許可證》，因為旅業屬於特種行業，所以需要這個證。
（2）消防部門的《消防檢查合格意見書》，取得《特種行業經營許可證》，消防檢查一定要通過才行。
（3）衛生部門的《衛生許可證》，旅館屬於公共場所，所以需要《衛生許可證》。
（4）工商部門的《營業執照》，做生意都是需要營業執照的。
（5）稅務部門的《稅務登記證》，按章納稅是公民的義務。
提問我是想開單身公寓，房間出租那種，年租月租都可以，跟旅館不一樣回答但是性質就是旅館型別的
提問多少大面積要辦消防證明？
回答大於300平方以上
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買單身公寓房需要注意什麼?_?
3樓：搜狐焦點
1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。
另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮專案時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金**也合理。
6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高階了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同型別小戶型的大體保有總量、租賃**水平、流動人口狀況等，以瞭解小戶型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。
4樓：匿名使用者
業主購買單身公寓應注意以下幾個方面的問題：
1、土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。
2、公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定要先確認戶型的面積除去公攤還能不能滿足需求。
3、使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業產權的，這樣的話，物業管理費、水電費一般要高於住宅。
4.、功能分割槽：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。
現在購買單身公寓是許多單身青年的選擇物件，由於「不限購」政策的影響，單身公寓成為了許多單身族在解決住宅問題上的首選，然而挑選單身公寓不同於普通住宅，選擇單身公寓時的注意事項較為繁多，只有瞭解了單身公寓的置業特點和優缺點，才能挑選到真正適合自己的公寓產品，巧避陷阱，成功置業。
轉讓過來一家單身公寓 需要注意什麼
5樓：匿名使用者
轉讓過來一家單身公寓，需要注意事項如下：
注意營業執照，許可證
稅務登記證
有無欠稅、欠債等
同時還需注意一下，買單身公寓的人應當注意並考慮以下因素：
土地使用年限。
商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年。
地段位置。
由於購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時應該選擇交通便利的區域或者中心城區。未來在進行改善型置業時，這樣的小戶型或租或售，收益也會比較高。
房屋公攤面積。
商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高。據介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間，電梯的設定也影響到分攤的共有建築面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。
實用效能。
在購房，**是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購買單身公寓類產品時，由於戶型偏小，**差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業的首要目的。房屋的實用效能很重要，戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標，因為買房就是為了提高自己的生活質量。
6樓：c夜漫漫
什麼意思，你接的嗎，注意的當然是對方證件齊全，合同規範了。
租單身公寓要注意什麼
7樓：60秒懂房
最近，在杭州、上海、廣州等地，長租公寓的包租公司，卷錢跑路的事件頻繁被爆出。在此，我提醒各位租房客，以下三點注意事項要牢記
單身公寓裝修要注意哪些問題，裝修單身公寓，需注意的幾個設計要點
單身公寓複式樓裝修更加註重空間的色彩搭配，一般顏色的搭配要儘量的簡單一些。選擇的最佳方法，就是選擇一個大的基本色，再選擇與他更適合搭配，最好是更接近的顏色來進行搭配，一般情況下，我們的裝修顏色不要超過三種，這樣才能顯得更加的協調，同時為了讓複式房的空間更加的充實，光照更充足，燈光的配置也至關重要，不...
歌詞有寂寞天氣，和單身公寓的叫什麼歌
歌手 信樂團 曲名 海闊天空 我曾懷疑我 走在沙漠中 從不結果 無論種什麼夢 才張開翅膀 風卻便沉默 習慣傷痛能不能 算收穫 慶幸的是我 一直沒回頭 終於發現 真的是有綠洲 每把汗流了 生命變的厚重 走出沮喪才看見 新宇宙 海闊天空 在勇敢以後 要拿執著 將命運的鎖打破 冷漠的人 謝謝你們曾經看輕我...
我想買樓房（單身公寓），這是大事，沒經歷過怕買了又後悔，所以請有經驗的人給我出出主意
一 想清楚預算，以及究竟在乎租房的哪一點首先按照房子的裝修程度，房屋配套設施 小區環境的差異，以及附近的交通配套設施不同 都會有所影響的。其實也有便宜點的房子，只是一般環境不是很好多為老小區啊只能爬樓梯的高層。還有交通不是特別方便的地方房租要低些，主要還是看個人的選擇。二 尋找 經濟條件好就租單身公...