1樓：手樂匯
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
5、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
6、規劃部門辦理專案選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（影印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設專案應繳納的行政事業性收費和**進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合稽核標準和要求的，出具建設工程專案竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。 第三部分 房地產專案權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明檔案或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計
2樓：城南明月羿當年
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。
投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
（一）定義和特徵
1.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
2.特徵：
（1）屬於企業的經營活動——因此通過其他業務收入、其他業務成本核算；
（2）其用途、狀態、目的與作為固定資產、無形資產核算的房地產不一樣；
（3）能夠單獨計量和**。
（二）範圍
投資性房地產主要包括：
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得，並以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
2.已出租的建築物
已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。企業計劃用於出租但尚未出租的建築物，不屬於此類。
3.持有並準備增值後轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
注意區分如下特殊專案是否屬於投資性房地產：
1.企業出租給本企業職工居住的宿舍（不屬於投資性房地產）
2.暫時閒置的投資性房地產，企業的意圖是繼續用於對外出租（屬於投資性房地產）
3.按照國家有關規定認定的閒置土地（不屬於投資性房地產）。
4.作為存貨的房地產（不屬於投資性房地產）
企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。
所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子**變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電**或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些衝突或麻煩。
個人如何正確投資房地產理財
3樓：貝殼在浙
量力而行，適度投資。
個人如何進**地產投資
4樓：匿名使用者
投資新房短期獲利的不多了，長期持有等配套成熟和市場形勢好的時候賣掉，多是是期房很多金融槓桿沒有用全，以租還貸還不好使；二手房是個人房地產投資的很好標的，子安買房筆記有很好的房地產投資課程，從獲取穩定持續現金流入手，到房產配置和選盤、房產風險管控、買賣房產、金融手段等方面講的比較到位，還能得到很多圈子內小夥伴的幫助，實現資產優化配置和資產倍增。
5樓：匿名使用者
城鎮化！城鎮化！城鎮化！歷史的車輪滾滾向前，城市才是主流。一定不要搞錯方向了。
未來農村，三四線城市已經沒有多少機會了，會越來越邊緣化了！ 選個好的城市安家落戶吧！不要再幻想了。
珠海就是一個非常好的城市，對面就是澳門，又有港珠澳大橋半小時就可以到香港，全國獨一無二的的位置。
珠海這邊也非常宜居不冷不熱，非常適合居住。 選擇珠海未來你絕對不會後悔的。
如果你還有任何疑問都可以聯絡我
投資性房產中，房地產企業如何區別什麼是投資性房地產
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。投資性房地產主要有以下特徵 1 投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值後轉讓 2 投資性房地產在用途 狀態 目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產 3 投資性房地產有兩種...
信誠匯房地產投資顧問北京有限公司怎麼樣
信誠匯房地產來投資顧問 北京 自是bai2010 10 19在北京市西城區註冊成立的有限責 du任公司 自然人投zhi資或dao 控股的法人獨資 註冊地址位於北京市東城區東直門南大街甲3號三層311室。信誠匯房地產投資顧問 北京 的統一社會信用 註冊號是9111010256364060xj,企業法人...
江西省水利投資房地產開發有限公司怎麼樣
江西省水利來 投資房地產開發有限源公司是2009 03 09在江西省注bai冊成立的有限責任公du司 非自然人投資zhi或控股的法人獨dao資 註冊地址位於江西省南昌市洪都南大道312號 江水大廈 江西省水利投資房地產開發 的統一社會信用 註冊號是91360000683499639r,企業法人陳學江...