1樓：匿名使用者
土地一級開發整理是指國家對土地進行計劃補充耕地量和耕地保有量的具體安排。
土地一級開發是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到相應的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地一級整理是指通過採取各種措施，對田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業生態條件和生態環境的行為。
擴充套件資料我國現階段土地開發整理的主要內容:
1、調整用地結構；
2、平整土地，提高土地集約利用率；
3、是道路、溝渠、林網等綜合建設；
4、歸併農村居民點；
5、恢復利用廢棄土地；
6、劃定地界，確定權屬；
7、在保護和改善生態環境的前提下，適度開發宜農土地後備資源。
2樓：
土地一級開發，是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。 （房地產開發商拿土地蓋房子屬於二級開發）
土地一級開發專案是什麼意思
3樓：匿名使用者
土地一級開發，是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，
使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
開發流程
1、原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮**或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。
2、市國土局受理申請並進行土地開發專案預審。
3、通過土地預審的專案，根據專案的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的範圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
4、編制了開發實施方案的專案上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設專案土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
5、通過聯審會的專案確定土地開發主體
6、土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續
7、如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民**的批准。
8、在取得市人民**的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
組織實施徵地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等專案需按規定承擔回遷房建設。
9、組織驗收
（1）稽核土地一級開發成本
（2）組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求
（3）根據委託合同支付相應土地開發費或管理費
（4）納入市土地儲備庫
擴充套件資料
盈利模式
1 、工程總承包模式
土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。
2 、利潤分成模式
重慶市的土地一級開發採用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託進行土地一級開發，生地變成熟地之後，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本後在市**和企業之間按照一定的比例進行分成。
3、土地補償模式
土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務後，土地儲備中心並不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會高於第一種模式，但是對於企業的現金流壓力會比較大。
土地儲備機構負責實施開發的，其為主體。通過招標方式選擇開發企業負責整理的，開發企業的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%，並由土地儲備中心同開發企業簽訂土地一級開發管理委託協議。
4樓：華律網
土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷髮展的需要，採用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用範圍或提高對土地的利用深度所進行的活動，包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用範圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。
5樓：匿名使用者
是指土地開發商的資質
土地一級開發和二級開發的區別？
6樓：懶懶落花
土地一級開發，是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行**和出租的市場。
即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。
拓展資料：
獲得土地後，對其開發的費用有三種：基礎設施配套費、公共事業建設配套費和小區開發配套費。
1、基礎設施配套費。對於基礎設施配套常常概括為「三通一平」和「七通一平」。
（1）「三通一平」指：通水、通路、通電、平整地面。
（2）「七通一平」指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2、公共事業建設配套費用。這與專案大小、用地規模有關，各地情況不一，視實際情況而定。
3、小區開發配套費。同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標準。
土地二級開發
7樓：那美美噠
一級開發和二級開發，他們開發的許可權是不同的。
土地一級開發的內容是什麼
8樓：匿名使用者
土地一級開發是指**或其授權委託的企業在土地出讓前，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳規，對一定區域內的城市國有土地和農村集體土地進行統一徵用、拆遷、補償、安置，並進行適當的基礎設施建設和社會公共設施建設，使該區域範圍內土地達到「幾通一平」的建設條件，從而可以淨地出讓土地使用權的行為。
土地一級開發可以由土地儲備機構主導，負責籌措資金、辦理規劃、專案核准、徵地拆遷及大市政建設等手續並組織實施。在這種情況下，開發企業僅僅是作為土地儲備機構的受託人，具體執行一級開發相關事務，開發企業的管理費（利潤率）為開發成本的2%。
由開發企業自行負責籌措資金、辦理規劃、專案核准、徵地拆遷和大市政建設等手續並組織施的，利潤率為開發成本的8%。
土地一級開發業務的特點
*資金密集。土地一級開發業務是屬於資金密集型業務，資金需求往往達到幾億元或者幾十億元。
*融資困難。從事一級開發的企業大多數是為專案設立的專案公司，融資比較困難，原因在於：（1）企業成立時間短，缺少經營業績，市場信譽和銀行信用還沒有建立起來；（2）企業缺少固定資產或其他有效財產作為融資抵押。
一級開發階段，土地使用權不歸開發企業所有，企業不能以此進行抵押融資；（3）受國家巨集觀調控政策調控的影響，銀行對包括土地一級開發在內的房地產行業貸款處於收縮狀態。中國人民銀行「121號檔案」明確規定要「嚴格控制土地儲備貸款的發放」，使得各類土地一級開發主體從銀行獲得資金支援難度加大；（4）缺少債券、**上市等直接融資渠道。
* 需求穩定。土地是資源類商品，也是房地產產業鏈最前端的環節。而土地的稀缺性和社會需求增長的矛盾日益突出，使土地在很長一段時期將處於增值過程。
以土地加工和交易為物件的土地一級開發業務基本上不存在價值風險，流動性風險也比較小。
*土地一級開發過程簡單，與其對應的資金路線圖清晰。現金流方面，資金主要用於徵地、拆遷、市政基礎設施建設和其他相關費用。由於徵地、拆遷、市政等子市場比較成熟和透明，法律政策體系相對完備。
因此，一級開發的過程和成本是可控的，事先可以做出比較準確的預算。8%的開發利潤基本由政策提供保障。以上特性決定了土地一級開發與房地產二級開發不同的風險收益特性，是風險較低和收益穩定的經營業務。
*土地一級開發業務的發展方向是**主導、市場化運作。從相關政策的演進來看，**逐漸從市場的直接參與者向規則制定者和行業監管者的角色轉變，通過培育市場主體、加強市場監管等舉措推動土地市場發育。從規劃的制訂到土地**的計劃管理、土地入市交易管理等，都體現了**的主導作用。
同時，**也在積極培育合格的市場主體，以維持適度競爭。
*土地一級開發業務的發展方向是培育市場化的土地一級開發主體，實行市場準入制度。
《北京市土地儲備和一級開發管理暫行辦法》第四條規定，「土地儲備開發堅持以**主導、市場化運作的原則，可以由土地儲備機構承擔或者通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。」未來，只有有誠信、有實力的開發企業才能經營土地一級開發，市場準入門檻的提高將進一步提升土地一級開發企業的整體素質，降低融資風險。
日前，北京市土地一級開發招投標政策已獲審批通過，將正式開始實施，這意味著北京市土地一級開發將駛入更加市場化、透明化執行的軌道。
9樓：今朝的關懷
土地一級開發，是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
流程：（一）原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮**或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。
（二）市國土局受理申請並進行土地開發專案預審。
（三）通過土地預審的專案，根據專案的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的範圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
（四）編制了開發實施方案的專案上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設專案土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
（五）通過聯審會的專案確定土地開發主體
1、土地儲備機構負責實施土地開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、專案核准、徵地拆遷及大市政建設等手續並組織實施。其中通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發企業後，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發管理委託協議。
2、通過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、專案核准、徵地拆遷和大市政建設等手續並組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高於預計成本的8%。通過招標方式確定開發企業後，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發委託協議
（六）土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續
(七)如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民**的批准。
（八）在取得市人民**的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
組織實施徵地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等專案需按規定承擔回遷房建設。
（九）組織驗收
建設專案的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收稽核的內容：
1、稽核土地一級開發成本
2、組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求
3、根據委託合同支付相應土地開發費或管理費
4、納入市土地儲備庫
什麼是土地整理？土地整理包括哪些內容
土地整理 是指通過採取各種措施，對田 水 路 林 村綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業生態條件和生態環境的行為。土地整理 包括對土地利用總體規劃的要求，結合土地利用現狀，採取行政 經濟 工程 技術 法律等手段，通過對土地利用結構進行調整，對土地資源進行重新分配，以達到協調人地關係，提...
什麼叫土地二級市場，土地一級 二級市場是什麼意思？
土地二級市場是指土地使用權轉讓市場，國家調控下的以市場調節為主的市場。土地使用者根據 的有關規定和出讓合同要求，對土地進行開發和建設，並將經過開發的土地使用權連同地上定著物進行轉讓 出租 抵押等市場活動。土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責 權 ...
核心一級資本和一級資本什麼區別，什麼是一級資本 一級資產？什麼是二級資本和資產啊？
一級資抄本包括是核心一級資本和其他一級資本。1.核心一級資本的概念 又叫一級資本和產權資本，是指權益資本和公開儲備，它是銀行資本的構成部分，至少要佔資本總額的50 不得低於兌現金融資產總額的4.5 商業銀行的資本，包括核心資本和附屬資本。2.一級資本概念 亦稱 核心資本 根據銀行資本的性質 職能等對...