1樓：搜狐焦點
精裝房驗房的準備其實和毛坯房的準備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房。 現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。
因此業主要在籤合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支援時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房準備 ：
1、驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或**中記錄下來。
如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。
2樓：dls瘋狂的石頭
房字買到手之後，第二個環節就是裝修，有業主自己找裝修公司解決，然而，也有為了促進銷售不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出精裝修房這一型別的房。精裝修房推出之後，幫業主省去裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。小瑞成石業想要說的是下面的幾點需要特別注意的
1、驗房是件辛苦而複雜的，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。
2、尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向**有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
6、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
7、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
8、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
3樓：
回答1、牆
應該檢查是否牆壁開裂空鼓。用小錘子敲擊牆面聽聲音識別。如果聲音是不是真實的話，記得標記，然後用水泥砂漿填充。
然後還要檢查防水外牆膩子，是否是飛濺在牆壁上，然後用手去觸控，看有無泥漿的手，並不能說明是合格的。
2、屋頂
同樣是進行檢查建築屋頂我們有沒有出現開裂，以及發展屋頂跟牆面的陰陽角線是否經濟水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的膩子找平便可.
3、地面
然後，在地面進行檢查，看看他們的光滑，有無開裂和反砂情況。用腳搓地面可以檢查出來。如果質量砂漿或水泥失敗和不均勻的比率混合，發生這些問題。
4、門窗
檢查推拉門窗是否光滑，有沒有嚴重的劃痕或裂紋現象。當門窗關閉時，風扇與風扇、框架之間是否有明顯的間隙，密封條是否鬆動。硬體是否完整，是否牢固，以及位置是否正確。
5、水路
衛生間一般2－3個地漏的安裝，這取決於設定是否合理，然後再決定是否要根據自己的需求進行改變。
6、電路
檢查插座跟開關設定問題是否可以合理，並且通過檢查我們每個燈具的開關、插座能否正常的使用。
7、燃氣管道
燃氣是整個智慧家居很重要的東西，必須是由燃氣公司來檢驗及改造。
8、驗防水
現在檢查防水主要是看是否會有滲水漏水現象..
9、驗管道
檢查每根管子的接受情況，建議取一個盛水容器，將水放入排水管，然後看水是否能流走。
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4樓：珂居網洋洋
1、先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。
2、其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；**、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路佈線圖，方便日後維修。
3、檢查所有的外窗是否封閉。
檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細檢視所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。
4、簽署室內裝修部分的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要儲存妥當，避免日後維修麻煩。
希望能幫助到你，請採納謝謝！
5樓：房產快訊站
精裝修驗房細節有哪些？這3點要清楚，一項也不能缺
6樓：齊家網
精裝房驗收注意事項有以下幾點： 先看整體外觀。我們通常在驗房時的第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，注意檢視牆面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；牆磚、地磚有沒有破損等。
其次，房屋的安全效能也是需要仔細檢查的。水、電的安裝絕對不能馬虎的，業主要一一查驗每個插座是否都有電；**、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。 還要簽署室內裝修部分的保修協議。
一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，如果開發商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動索取，協議上列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要儲存妥當，日後如果有出現問題它就是一個證據和保障。
7樓：嵩高
裝修要特別注意防鏽和潤滑。主要是合頁，拉門，窗簾滑道這些地方要塗抹潤滑脂，防鏽潤滑，否則幾個月就開始生鏽、異響和滑動不暢。開始新新的，幾個月後面目全非。
不要用便宜的黃油或者機油，氣味好大。
最好使用全合成潤滑矽脂，有食品級安全認證。虎頭hotolube或者克魯伯的都可以，無色透明、耐低溫、耐水防凍、無氣味、耐久性好，桃豹豹有130克牙膏狀包裝，使用方便。
交給師傅，在安裝合頁，拉門，窗簾滑道時候塗抹薄薄一層，耐久能達到兩三年。
精裝房怎樣驗房？有什麼注意事項？
8樓：優勝加盟
拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。
首先，如果你買的精裝房是頂層的話，那麼第一步一定是先觀察房子上面所有的頂面，有沒有雨水滲透的問題出現。一般來說，房屋的頂面如果滲透的話，會有黃水的水漬出現。對於這種還沒入住，就已經有嚴重滲漏問題的房子，一定要找開放商讓他們立即整修，解決問題，否則對於後期裝修和入住都有非常大的影響。
其次，就是檢查牆面和地面之類的有沒有空鼓現象。可以利用小錘子輕輕敲擊牆面，如果聽到牆面有「空空」的聲音，說明牆面粉刷的並不好，需要立即返工。如果聽到的聲音是沉悶的，那就說明沒什麼問題。
然後，就是檢查衛生間有沒有滲漏問題出現。做法很簡單，將地漏封起來，然後在衛生間內蓄入一定量的水，等到24小時之後，看看隔壁房間以及樓下的房間頂部，有沒有水滲透進去。有問題的話，說明防水措施沒做好，需要重新做過。
再者，很多開放商都會在精裝房外面安裝防盜門，那麼就很有必要檢查入戶門是否是自己當初所選的品牌、規格，以及是否安裝的牢固。很多人經常會忽視這一點，覺得沒有多大的問題，其實這關乎到我們的財產生命安全，所以一定要謹慎。在檢查的時候，可以直接用自己的雙手抓住門框，然後用力搖晃，看看門框是都有鬆動，有的話立即聯絡開發商，要求更換。
最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽臺是連線的，一旦連線的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽臺斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽臺，有什麼問題要立即與開放商那邊聯絡，儘快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。
9樓：匿名使用者
現在市面上出現了越來越多的精裝房，購買精裝修房是一個不錯的選擇，但這並不意味著房屋絕對的安全，精裝房驗房是一項非常必要的工作。在驗收過程中，記住這些驗收細節和注意事項，讓你不留遺憾住新居！
1.精裝修驗收有哪些注意事項？
第一、先檢視三書一證一表一圖。確定**部門已經驗收合格。如果開發商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要註明未見某某表某某證。
三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；
一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
一表：《竣工驗收備案表》
一圖：管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構），這個圖很重要，便於後期的改造。
第二、資料準備。準備好購房合同及相關附件、房屋戶型圖、裝修材料確認單等材料，並在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙等。
第三：準備驗房工具。
臉盆或小桶或水瓶:接水倒入排水管和衛生間，檢查下水是否通暢，衛生間如果有積水，說明地面坡度不夠。
驗房錘：輕敲牆壁，如果和一般牆面發出的悶聲不一樣，是咚咚的聲音，就表明此處水泥砂漿沒抹均勻或用量不足，可以判斷空鼓，
捲尺（紅外線測距儀）、筆、本子:測量距離，層高
化妝鏡:反射檢視門底、門頂的油漆是否有上（不上油漆會影響耐用）、導軌、防盜門是否可靠
直角尺:測量房間內所有的陰陽角是不是90度。
強光手電筒：我們可以用它來檢查牆體的平整度，有沒有嚴重的凹凸。用手電筒抵住牆壁底部，往上照，出現陰影的地方就說明不平整
乒乓球：放乒乓球在地上，乒乓球滾動，說明瓷磚不平。
電筆:開啟電源總開關，將電筆插入電源插座，看電筆上的顯示就能知道電路是否連通，要將所有插座都測試一遍。接下來關閉電源再測試一遍，如果電路還是連通的，那就有問題了。
第四、先驗房再辦理手續。將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
2.精裝修驗收怎麼驗？注意哪些細節？
第一、空氣檢測。空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。
因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。只有帶有「cma」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
第二、結構驗收
實際測量房屋結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明相符，檢查戶外設施是否完好，陽臺能否進行封閉等。
第三、材料驗收
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確裝置的型號。
第四、水路驗收
1、檢查衛生間天花板、外牆、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。
2、檢查廚房廚具是否有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。
第五、電路驗收
1、檢查入戶總用電容量，根據配電箱線路佈置判斷是否為雙路供電，照明、動力系統是否分路。
2、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否分別控制各分支線路。
3、檢查各個居室插座、開關能否正常使用，**插口、寬頻插口、電視天線插口位置是否準確。
4、空調室外機是否有預留機位。
第六、三表驗收
檢驗水錶、電錶、煤氣表度數是否為零。煤氣管道應走明管，以便維修。
第七、驗收天花板、牆面、地面施工質量
檢查地面、牆面平整度，垂直度。地板是否有起翹、不平、變形、色差等情況。
第八、門窗驗收
檢查門窗密封性是否完好，開閉是否靈活，是否有變形、破損現象等。
3.遇到問題該怎麼解決？
一旦發現問題，都要在相關檔案中記錄下來，並讓開發商蓋章確認，以明確權責。
房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等問題，開發商要修補。
假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質量分歧等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
保修期就相當於保質期，這點相當關鍵。為了避免房屋保修沒保障，建議大家在簽訂合同的時候一定要非常明確的看到印有地產商公章的保修說明。
精裝房中很多的裝置都是有保質期的，對於精裝房內的這些東西的售後服務要有了解。國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。
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