1樓：初出茅廬小子
1.首先法院已判決賣方繼續履行合同義務（即協助你辦理房屋過戶手續），那麼法院判決具有法定性和強制性，而且如果沒有意外情況，可以申請強制執行。
2.其次，由於當時買房之時並不知情該房屋已經抵押給信用社了，由於對於存在抵押的物權，法律優先保護的是抵押權人的利益，但是本案中由於抵押權人信用社在主債權（即貸款已經到期）訴訟時效期間（如果雙方沒有約定的情況下，一般是2年的訴訟時效期間，從償還貸款之日起計算2年），還不行使抵押權的話，那麼法院將不保護他的抵押權，換言之，你還是可以申請法院強制執行該房產。
3.我認為你可以先與信用社先協商，向其說明利害關係，可以先代賣方向其償還貸款，爾後再向賣方追償，綜上我認為不論什麼途徑，你獲得房產的可能性較大，如果信用社執意拖著不起訴的話，法律是不會保權利上的懶惰者的，你申請強制執行沒有障礙。
參見法條：第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。
2樓：021婚姻律師
既然法院已經判決房屋歸你所有，即具有法律效力，建議你立即向法院申請強制執行。但該房屋有抵押，人民法院的判決是錯誤的，法院可以主動啟動再審程式，重新審理，信用社也可向法院申請再審。因此，建議你一邊申請強制執行，一邊與信用社和對方協商解決抵押的辦法。
3樓：黃爭榮律師
你應當向法院申請執行，執行過程中代賣方清償抵押債務，即你可以行使滌除權，信用社無權拒絕。《物權法》第一百九十一條規定：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4樓：匿名使用者
申請法院強制執行。並有法院主持您和信用社協商消除抵押權。
遇到房產糾紛該怎麼解決
5樓：華律網
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程式，兩者在程式上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程式。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。
其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程式。在具體操作程式上，訴訟仲裁併無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、**、判決/裁決這一套程式，這套程式看似簡單，但其中所隱含的複雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程式或者諮詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。
6樓：小律**
遭遇房產糾紛應該怎麼辦
7樓：真乃希大人也
房產糾紛的解決途經
房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調解
即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
2、仲裁
房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
看了上文，相信您已經對房產糾紛的相關事宜有所瞭解了。遇到房產糾紛時，建議您還是去諮詢專業的律師吧！畢竟房產不是什麼小事，很多時候人們一輩子也就那麼一套房子。
遇到房產糾紛時，不要嫌麻煩，找專業律師諮詢並授權其打官司，您會贏得不少勝算。
遇到房產糾紛應該怎麼辦？
8樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
9樓：搜狐焦點
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
(1)協商解決。
(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關係。
仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政複議兩個階段。
其中，一級行政決定是行政複議的前提和必經程式。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政複議依《行政複議法》的規定進行。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。
民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。
（以上回答釋出於2018-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：孟祥炬律師
回答提問
你好回答
你好，方便說下具體什麼糾紛嗎
是在合同步驟還是流程問題呢
你這邊的房產是什麼性質的呢
如果是諮詢人反悔的，是可以退還定金的哦
如果合同已經達成，您不想繼續購買房產，屬於違約行為，對方可以追究您的違約責任，不返還定金。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定： 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
所以，如果是因為您的原因不買了，這個定金和違約責任是需要您承擔的哦。\x07
更多6條
11樓：法律快車
一是由於房地產政策變化導致**波動引起的糾紛。當利好政策出臺時，房價可能**，這時賣方違約的情形比較多，賣 方通常會以未經配偶或其他共有權人同意為由主張合同無效。當限制政策出臺時，房價可能**，這時買方違約的情形較多，買方通常會以合同存在漏洞為由要求解 除合同退房。
二是連環買賣引起的糾紛。對於改善需求家庭來講，需要把自己的房屋賣掉，用賣房的錢來購買新的房屋，當自己賣房過程中發生問題，例如買方未能 按時支付房款，導致自己在買房過程中會造成對賣方的遲延。但是由於賣房與買房沒有必然的因果關係，所以由於上家違約導致對下家的違約，難以向上家索賠。
三 是共有人為轉移房產而引起的糾紛。離婚一方為了轉移房產，或者繼承人一方為了多佔有房產，而將房產**。其他權利人以惡意串通為由主張合同無效。
四是由於 特殊性質房屋，交易受到限制引發的糾紛。如經濟適用房、小產權房屋等特殊型別房屋，不能上市或者上市受到限制引起的糾紛。
遇到房產糾紛應該怎麼辦?
12樓：法妞問答律師**諮詢
二手房買賣交易程式比較複雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發生糾紛時，對於購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協商解決，找到糾紛發 生的原因，對於因誤會產生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾，儘量保證交易可以順利進行。如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合 同或解除合同。
二是儲存好證據，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，儲存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。及時找專業房地產律師諮詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對於向房地產主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很 難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。
法律依據：
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對開發商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
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