1樓：橘子閃爍
從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。房地產開發公司包括建築公司。
1、房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務範圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類公司又稱為房地產開發經營公司。
2、房地產中介服務公司包括房地產諮詢公司、房地產**評估公司、房地產經紀公司等。
3、物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務範圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。
2樓：
1.在房地產開發公司從事經營活動過程中，即徵地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋**、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發公司經營活動的主要內容。
2.房地產開發****不是建築公司。
房地產開發****是開發商,需要具備房地產開發資質,建築公司只是房地產開發的一個環節--施工建設。
在多數情況下建築公司服務於房地產公司。建築公司給房地產開發公司蓋房子，房地產開發公司根據合同約定給建築公司支付費用。
擴充套件資料
房地產商在預售商品房時應具備的五個證書
1.國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
2.建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。
3.建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
4.建築工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
5.商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3樓：匿名使用者
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程式：
1、 前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：
劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。
出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行專案建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用專案預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商**商品房，**資金實現贏利的階段。一個專案銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格檔案後進行銷售。
由於預售可以提前**資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
房地產與建築公司有什麼區別
4樓：暴躁的鶴
一、含義不同：
1、房地產，一個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
2、公司，依照公司法在中國境內設立的是以營利為目的的企業法人，包括有限責任公司和股份****。它是適應市場經濟社會化大生產的需要而形成的一種企業組織形式。
二、範圍不同：
1、法律意義上的房地產本質為一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
2、在資本主義社會獲得高度發展。我國在建國後對私營公司進行了社會主義改造。國營工、商、建築、運輸等部門中實行獨立經濟核算的經營管理組織和某些城市中按行業劃分的專業管理機構，也通稱公司。
隨著我國經濟體制的改革，享有法人資格的各種公司紛紛設立，按章程從事自身的生產經營活動。
5樓：鑽誠投資擔保****
房地產與建築公司的區別如下：
1、房地產是開發商,需要具備房地產開發資質,建築公司只是房地產開發的一個環節--施工建設。建築分設計和施工。
2、設計有設計院,施工有建築公司。房地產上一般是甲方掏錢讓設計院和建築公司做樓盤。建築公司和房地產公司是不同的,建築公司特指建築施工單位,比如中建、省的幾個建築公司等等,在多數情況下建築公司服務於房地產公司,同時也有大型建築公司承建**工程。
3、房地產公司特指開發公司,是通過獲取土地,找設計院設計圖紙,找建築公司建設專案,自行或找**公司銷售專案,終獲利的公司。 至於置業公司,有的房地產公司叫房地產置業公司,有的二手中介公司也叫置業公司,置業公司一般是房地產經紀公司也就是經營二手房的租賃和買賣。註冊資金在三十萬以上就可以了。
4、而房地產開發公司則是經營一手房的。並且註冊資金少得一千萬左右以上。也可以說:建築公司是造房子和建房子的,房地產是出銀兩造房子和建房子的,置業公司是賣房子的。
6樓：南霸天
房產公司是開發商，需要具備房地產開發資質，建築公司只是房地產開發的一個環節--施工建設。
建築分設計和施工。設計有設計院，施工有建築公司。房地產上一般是甲方掏錢讓設計院和建築公司做樓盤。
建築公司和房地產公司是不同的，建築公司特指建築施工單位，比如中建、省的幾個建築公司等等，在多數情況下建築公司服務於房地產公司，同時也有大型建築公司承建**工程。 房地產公司特指開發公司，是通過獲取土地，找設計院設計圖紙，找建築公司建設專案，自行或找**公司銷售專案，最終獲利的公司。 至於置業公司，有的房地產公司叫房地產置業公司，有的二手中介公司也叫置業公司，置業公司一般是房地產經紀公司也就是經營二手房的租賃和買賣。
註冊資金在三十萬以上就可以了。 而房地產開發公司則是經營一手房的。並且註冊資金最少得一千萬左右以上。
也可以說：建築公司是造房子和建房子的，房地產是出銀兩造房子和建房子的，置業公司是賣房子的。
昆明交投房地產開發有限公司怎麼樣
昆明交投房地產開bai發 是2012 08 27在雲du南省昆明市註冊成zhi立的有限責任公 dao司 非自然人投資或 專控股的法人獨資屬 註冊地址位於雲南省昆明市官渡區金馬街道辦事處金馬寺大村6號1號辦公樓。昆明交投房地產開發 的統一社會信用 註冊號是91530100052223011u,企業法人...
朝陽合豐房地產開發有限公司怎麼樣
朝陽合豐房地產開發 是2009 11 16在遼寧省朝陽市建平縣註冊成立的有限責任公司 自然人投資或版控股權 註冊地址位於遼寧省朝陽市建平縣葉柏壽街道柏峰紫域小區12號樓。朝陽合豐房地產開發 的統一社會信用 註冊號是91211322696171915c,企業法人王力,目前企業處於開業狀態。朝陽合豐房地...
湖南曠代房地產開發有限公司怎麼樣
湖南曠代房地產開發 是2014 01 06在湖南省註冊成立的有限責任公司 非自然人投資或控內股的法人獨資容 註冊地址位於長沙市開福區東二環三段279號國營綜合農場果林分場鬥文壇辦公樓附樓205房。湖南曠代房地產開發 的統一社會信用 註冊號是91430000090467172u,企業法人何劍波,目前企...