1樓：匿名使用者
商鋪投資回報率的普遍計算方法：
1.購入再租出：月租金*12個月/售價
2.購入在售出：（售出價-購入價）/購入價
2樓：花開無田
回答您好，讓您久等了。為您查詢到，商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金x元／平方米*面積*12）／購入***100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：淨現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：淨現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
另外，還有以下幾種分析方法：
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
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3樓：匿名使用者
沒有計算方式 個人條件不同 價值要自己掌握。
投資商鋪多少年回本才划算？
4樓：
如果能確保1200的租金，在14年內能收回來還是不錯的。一般來說，你的投資能在15年內收回來都具有投資價值。
商鋪多少年可收回成本
5樓：熒的炫
住宅投資最理想的投資回報年限是15年，而商鋪是10年，因為商鋪的使用年限是40年。一般商鋪要求靠近大道、車站或者是小區的進出口位置。投資商鋪需要較長遠目光，需要了解商鋪附近的發展潛力，也許近兩年該地段未成熟，回報率低，未來三五年是否能形成商業圈？
是否有大型商超入駐？周圍住戶消費能力如何？商鋪是自用還是出租？
急用錢時是否能很快變現……這些都要考慮。
6樓：c可樂丸子
你的投資總額（稅金，手續費都算），然後看你是租還是轉賣。如果是轉賣就好算。如果租你就看附近同樣的商鋪大概均價租金是多少，然後預估一個月實收租金（刨去個人所得稅等亂七八糟的），用你的投資額除以這個實收租金就知道要多少個月了。
總歸你的投資收益比例要比銀行那麼多年的定期收益要高才行吧。
7樓：飛翔的上校
嚴格意義上講的話，一手的商鋪，回報率能達到5%就算很不錯的呢
8樓：可君南
回報率在6個點，16年回本的商鋪值得投資嗎
9樓：hktv電電
這個是無法估計的，主要是看你賣什麼東西，賺的錢有多少了。
商鋪的回報率的計算公式？
10樓：禰的生活小幫手
商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金x元／平方米*面積*12）／購入***100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：淨現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：淨現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。
還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：
租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
拓展資料：
我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。
一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
11樓：匿名使用者
商鋪的回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉 推選樣本：
翠苑社群商鋪 翠苑是城西較大的社群，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社群商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。 例如，有一臨街的翠苑社群商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：
這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？
現在讓我們計算一下： 假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.
6%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.
4萬元×12個月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：
7.28%。 要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.
38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。
12樓：匿名使用者
商鋪的彙報，御雨的計算公式應該是和數學有關係，具體的我也不知道，你可以到**注意手
13樓：搜門面網
如何計算投資回報率
一個計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價
計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉
推選樣本：翠苑社群商鋪
翠苑是城西較大的社群，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社群商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。
例如，有一臨街的翠苑社群商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。
那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：
假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。
套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.4萬元×12個月-100萬元×1.
79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：7.
28%。
要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。
商鋪投資回報率怎麼算的? 多少才算高？
14樓：鋪滿彩虹糖
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：
(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資**年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：
(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高於普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
一般的門市投資，多少年收回本錢才合算？
15樓：匿名使用者
一般三至五年收回成本是合算的。買還是租，看經濟狀況，最好是買，可以作為固定資產，房子是不會賠的。
16樓：匿名使用者
可以去貸款，加上自己的收入，購買，而且商鋪是位於商業中心，價值就不說了，地段也不錯，考慮到交通和**等等情況，如果可以，建議考慮買下，現在60萬，第2年也許就不一樣了，主要看實際情況
17樓：我是小布
1、每個投資者都有自己的期望值，所以門市投資要收回本錢的時間也是因人而異的，每個人的期望時間是不一樣的。一般三至五年收回成本是合算的。買還是租，看經濟狀況，最好是買，可以作為固定資產，房子一般是不會賠的。
2、投資是指特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。可分為實物投資、資本投資和**投資。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤。
後者是以貨幣購買企業發行的**和公司債券，間接參與企業的利潤分配。相較於投機而言，投資的時間段更長一些，更趨向是為了在未來一定時間段內獲得某種比較持續穩定的現金流收益，是未來收益的累積。
18樓：匿名使用者
按你說的那樣是可以去投資的，
商鋪投資回報率如何計算？商鋪投資回報率多少才合理
19樓：超行星紀元
商鋪投資**時間分析計算公式：
投資**年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12
計算公式一：租金回報率法
商鋪投資回報率＝（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
計算公式二：租金回報率分析法
商鋪投資回報率＝（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
（說明：該投資回報率公式考慮了租金與售價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。）
計算公式三：內部收益率法
內部收益率 = 累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）
計算公式四：簡易國際評估法
年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
來自我愛鋪網的回答，有工具可以直接計算的。
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