1樓：家居潮流風向標
隨著城市的發展想要在城市安個家越來越難，租房客還要面臨隨時拎著大包小包的東西找房子。購買住宅的**根本不是很多首次置業的年輕人可以承受的**，越來越多的人把目光投向地理位置優越，面積偏小、**優惠的精裝公寓。
公寓房一般地理位置處於商業中心，交通、購物、上班都會很便利，買來就是精裝修的房子，簡單添置幾件傢俱就可以入住，最重要的是單價低，面積小，所以總價不會把這些想要置業安家的人拍死在沙灘上。
正是由於這麼多的優點，打動了許多人的喜愛，雖然公寓具備這麼多的優點，但是他的不足之處也很多，如產權時間短，生活成本高，讓你擔心的地方也不敢輕易出手！那精裝公寓房到底好不好，適合哪些人群呢？我們今天詳細瞭解一下公寓房的優劣勢。
公寓房的優點：
第一、地理位置：公寓往往處在市中心繁華地段，地段少有。周邊商業配套齊全，交通便利，出租率更高；這類住宅大多都是精裝修交付，裝修標準比較高。
第二、租金收益：有的樓盤本身是商業用地，品名是寫字樓，因而可以註冊公司的，所以可以將房子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅樓。
第三、低價門檻：公寓的單價通常比周邊其他住宅的**每平方米幾百到幾千元不等。面積大多隻有30-60平米之間的戶型，因此對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。
第四、投資預期：假如遇到拆遷的話，公寓的補償是住宅補償的三倍。
公寓房的缺點：
第一、生活成本高：由於土地性質是商業相容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，那水電也是按照商用執行，**大概比住宅貴1倍。公寓的物業費也是相當的高，幾乎是住宅的2倍！
第二、交易費用：買房稅費也要高於70年住宅房。
第三、貸款限制：買此類產權的公寓一般不能申請公積金貸款。如採用銀行貸款的方式利息也不同，每個月要多交利息費用。
第四、房屋格局：公寓樓一般朝向、採光、進深、通風等不盡如人意，居住舒適度較普通住宅低。
第五、戶口問題：在我國的住宅要求，按照規劃要求，必須是滿足2/3這個房間可以滿足日照的要求，否則就不會稱之為住宅，但是大部分公寓是達不到這個要求，因此也只能做公寓！並且大多公寓是不通燃氣的，而且不能帶戶口，如果孩子上學，按照現在的政策也是很難的。
2樓：渣掉渣掉
不值得，因為我覺得這種房子也沒有更加的便宜一些。
3樓：魚與魚塘
我覺得不值得購買，因為這樣的房子住著不舒服，而且想要脫手也很難。
4樓：贛榆小丫頭
如果單身的話，還是很適合購買的，**不貴，有一個自己的地方，不會擔心被催婚，在外面有歸屬感；如果結婚了，也是很適合購買的，有時候不開心了，或者跟另一半吵架了，可以有一個獨處的地方，有安全感
5樓：愛小樹苗
我認為這樣的房子也是非常值得購買的，因為這樣的房子房價相對來說會比較低一些，非常適合年輕人購買。
40年產權的公寓房到底能不能買
6樓：搜狐焦點
買房子，首先問題就是要搞清楚房子年限，那麼我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這裡所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎?
首先我們要弄清楚兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。
1、房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
2、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。
出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
四十年產權的房子能買嗎?
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
（以上回答釋出於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：給哥唱首獅子座
常我們所說的40年產權是什麼意思呢？回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。
這裡所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎？
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。
出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
40年產權是什麼意思
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
四十年產權的房子能買嗎？
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
四十年產權的公寓可以買嗎？四十年以後怎麼辦呢？
8樓：圖圖兔兔圖圖兔兔
四十年產權的公寓是可以買的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的**1%-10%來增收，就可以繼續使用了。
房屋產權是屬於個人產權，是沒有時間限制的。四十年產權是指土地使用權，是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
擴充套件資料
產權取得方式：
1、購買取得：購買是人們取得產權的一種主要形式。
2、建設取得：這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
3、受贈取得：這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
4、抵押取得：所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
9樓：麥穗兒談教育
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
10樓：瑞瑞大可愛
如果您購買公寓，公寓的產權就永遠屬於您。
您說的「四十年」不是產權，而是國有土地使用權。公寓的國有土地使用權到期後自動續期。國土資源局會在他們的計算機系統裡統一續期的，不需要您本人辦理任何手續。
按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
如果提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿後可自動續期。
但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
11樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
12樓：搜狐焦點
一般民用建築權屬年限為七十年，商業房屋建築權屬年限為四十年。四十年產權的公寓是可以購買的，四十年屆滿會自動續期，按照當時的成交**1%-10%收取續費，就可以接著繼續使用了。
產權期只有40年的房子值不值得買
13樓：hi有屋
市場上有很多40年產權的公寓，酒店，商鋪，到底該不該買?
14樓：匿名使用者
商業地產40年產權的優點：
1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3、商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資彙報率的必然會高上去。
9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規範和到位。
10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
商業地產40年產權的缺點：
1、40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
2、商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業地產無法落戶，無法滿足部分投資客要求。
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