1樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
2樓：在乘風亭鍛鍊身體的冬雪
兩個原因，一個是經濟能力不足以支付全款或者支付全款後生活壓力很大；二是有足夠的錢付全款，但是自己有良好的投資渠道，所得收益遠高於房貸的利息，錢生錢，沒必要付全款。
3樓：嘉興順誠
因為沒錢 如果有錢就不用貸款了
4樓：鑽誠投資擔保****
因為沒有錢付全款，有錢的話可以不用按揭，還省利息。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
為什麼要貸款買房
5樓：慶帥考研老師
貸款買房，是因為你要結婚，或者你要住房，所以有買房需求。而自己的錢，又不能全款買房，只能貸款買房。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網籤、籤合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 瞭解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網籤、籤合同、付首付 提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。如果稽核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換髮票的，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
6樓：亮哥聊地產
買房為什麼一定要貸款
7樓：五韋兆
什麼要貸款買房？你好，有需要才會貸款買房，如果沒有需要，誰會去？沒事，貸款買房了，望採納，謝謝
8樓：
從你的描述來看，絕大部分的人都需要貸款買房子，因為不能夠全款買房，畢竟現在房價特別的高，大家都是上班族，能付起首付已經很不錯了，所以需要貸款
為啥買房子一定要貸款越多越好，貸款時間越長越好
9樓：招商銀行
可以試算一下貸款資訊以作參考，請您開啟以下連線：網頁連結 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
為什麼一定要貸款買房
10樓：鑽誠投資擔保****
一、個人貸款買房條件之住房公積金貸款
申請住房公積金貸款需具備以下條件：
持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或有關證明檔案；
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式；
符合住房資金管理中心規定的其他條件。
二、個人貸款買房條件之商業貸款
申請商業貸款買房需具備以下條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65週歲(含)之間；
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
具有良好的信用記錄和還款意願；
具有穩定的收入**和按時足額償遷貸款本息的能力；
具有所購住房的合同書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
具有貸款人認可的有效擔保；
售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；
房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
銀行規定的其他條件。
買房為什麼要儘可能多貸款
11樓：金佑財富
錢一直在貶值！
貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活。要知道未來也許你掙得比現在更多，此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房是不是很划算。
手裡有錢，心裡不慌！
現在多數家庭都是工薪階層，每個月的收入很固定，若把積蓄全拿去買房，那再有積蓄就需要花費很長的時間，此時萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比「兩手空空」踏實得多。
房貸利率低，要貸就多貸！
對於買房貸款，無論是公積金貸款、商業貸款、組合貸款，房貸利率相對於其他投資收益而言，利率真是低，這麼便宜的錢，很多人不一定能借到，因此，買房貸款只要能貸到就要多貸。
負債可放大家庭財富！
對於普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，要知道負債是具有槓桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。請記住「一個敢於負債的人，是一個敢於對未來負責的人」。
12樓：鑽誠投資擔保****
還款壓力小。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
13樓：
不一定，如果，房子升值速度高於貸款利率，那麼貸款多相當於利用了銀行的資金為自己賺錢了。
14樓：博主狩坊
這也不是針對所以人的
只是那種手上需要有資金在轉的人
正常沒有好的理財途徑還是多付首付
15樓：四海聊經濟
普通人買房時，儘量少給首付多貸款，按揭期限做成30年，這樣做有2個好處，是什麼？這樣做還有3個原因，花小錢辦大事，長貸長投，讓通貨膨脹長期不斷稀釋債務，為什麼？
為什麼結婚一定要買房，結婚女方為什麼一定要求要買房子？
其實房地產也只是一種商品，商品都有周期，過去20年是閉眼買房也能賺錢的時代，但未來未必 結婚是兩個人感情的昇華，理論上來說結婚是不必買房的，不買房的人也能找到很多的論據去支援這種觀點。不過就中國的現狀來說，房產可能是很多人一輩子最大的資產項了，下面我們就來分析分析 當今社會現狀 1.房價過高是一個讓...
為什麼買房一定要找中介買新房為什麼要找中介？
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 按照公司規定，要收取3個點的佣金。如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。在買房的過程中，中介費用其實是一個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇一個...
貸款買房前要還清信用卡嗎，貸款買房一定要還清信用卡嗎
辦理房貸信用卡需要還清嗎？買房貸款前，儘可能還清信用卡。理由有3點 1.有些銀行會把信用卡欠款做為負債計算，會影響你的房貸額度。2.如果信用卡的欠款有辦理分期或者最低還款，會影響到貸款審批。3.提前還清信用卡有利於保障自己的徵信記錄，確保不留徵信汙點。如果你的透支金額沒有超過萬元的話，是沒有問題的，...