1樓：
外牆脫落砸路人 法院判定33戶居民承擔近百萬元賠償 高空墜物意外該如何維權？
業主意見
不服判決將上訴
為什麼外牆脫落，每戶業主要拿出近3萬元賠償款？法院判決後，業主對共同擔責表示不理解：明明是商品房質量問題，為何要業主來擔責？
47歲的李先生居住在二單元304室，是33戶被告人之一。他在2023年買了二手房，小區雖然沒物業，但是大家一直都在維修自己的房子，對於「未盡到維修責任」之說，他們也不認同。
對於業主的疑問，遂昌縣法院辦公室工作人員向錢江晚報記者傳達主審法官的意見。主審法官認為，本案是一個侵權案件，侵權關係的雙方是業主和受害者。大多數情況下，受害者家屬都只會告業主，如果業主認為開發商也有責任，可以在判決生效支付完賠償款後，再起訴開發商要求追償。
然而，涉事住宅樓是2023年建造的，很多業主跟李先生一樣，是二手甚至三手業主，根本不知道開發商是誰。
不過，浙江開弘律師事務所律師應萍是業主的**律師之一，她向錢江晚報記者證實，被告的業主已經準備提起上訴。
遂昌縣人民法院的一位工作人員稱，「房子雖然是2023年建造的，但屬於商品房不是分配房。」至於房子的開發商是誰，他們也正在核實。
2樓：匿名使用者
確實如此，法律是無情的。
為什麼住宅樓外牆脫落砸死路人所有住戶都要賠？
3樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
第八十七條 從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。
樓外牆脫落砸死人，整棟樓擔責，每戶將近賠三萬，這樣合理嗎
4樓：聽風說往事
由於歷史原因，該住宅樓沒有物業或業主委員會。很長一段時間以來，房子的公共部分都是以單元為基礎的，在他們自己的單一模型中，維護是在圍牆內獨立進行的。這兩個單位的獨立意識是傳統的。
事故是由1號機組外牆脫落引起的。2號機組不是事故區域的管理者和使用者，但肯定不是侵權責任主體。。法院經審理後認為，房屋倒塌給他人造成損害，房屋所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
事發通道寬度約1.4米，事發前，通道附近沒有安全警示標誌或出入標誌。周某在正常行走中受傷，沒有證據證明其過錯，不能免除被告的賠償責任。
被告提到的12單元是以建築物內的樓梯數量來區分的，這不是區分獨立建築物的標準。涉及的住宅樓為獨立建築。
法院判決後，不少市民對業主的共同責任表示不理解。辦案法官指出，「一般過錯責任原則」適用於一般侵權行為，但對於落物等特殊侵權行為，受害人往往難以證明對方的過錯。因此，法律規定，這種特殊侵權行為應當適用過錯推定責任原則，以平衡損害者和受害人的利益。
換言之，只要當事人不能證明自己沒有過錯，就推定他們有過錯。住宅樓外牆屬於整棟樓的全體業主，全體業主必須共同承擔維護外牆的義務，故本案認為全體業主承擔賠償責任。
5樓：
二單元業主**律師辯稱，原告將二單元確定為被告是主體不合適，該住宅樓建於2023年，當時開發商和相關管理部門並沒有收取房屋維修**，而且因為歷史原因，該住宅樓沒有物業也沒有業主委員會，一直以來，房屋共有部分都是按單元為單位，在各自的單元範圍內獨立進行維修保養，兩個單元的獨立意識是約定俗成的，該起事故是由於一單元外牆脫落引起的，二單元不是事發區域的管理人和使用人，當然不是侵權責任的主體，因此要求二單元賠償是不合理的。二單元業主不應承擔責任。
法院審理後認為，建築物發生脫落造成他人損害的，所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。事發通道寬度1.4米左右，事發前通道附近未設定安全警示標誌或禁止通行標誌，周某在正常行走中受害，無證據證實其存在過錯，不能減輕被告的賠償責任。
被告所說的一二單元是以樓內通行的樓梯數量區分，並不是區分獨立建築物的標準，涉事住宅樓系一幢獨立的建築物，本案36位被告作為房屋的所有人或管理人，對建築物牆體未盡合理的修繕義務，導致外牆水泥塊發生脫落致周某死亡，應承擔民事賠償責任。被告之間的過錯無法區分大小，應以獨立門牌或產權記載的33戶為基準，均等承擔賠償責任。法院據此判決33戶賠償家屬989877.
90元，每戶承擔賠償29996.30元。
法院判決後，不少市民對業主共同擔責表示不理解，辦理此案的法官指出，普通的侵權行為適用「一般過錯責任原則」，但對於如高空墜物之類的特殊侵權行為，受害人往往難以舉證證明對方主觀上存在過錯，因此法律規定諸如此類的特殊侵權行為適用「過錯推定責任原則」，以平衡致害人與受害人的利益。也就是說，當事人只要不能證明自己無過錯的，則推定其存在過錯。住宅樓外牆屬於整棟樓的全體業主共有，全體業主須共同承擔維護牆體的義務，故本案認定全體業主承擔賠償責任。
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