1樓：華牛有指點
等額本息是複利，等額本金是單利。
一、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
二、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
三、1.等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2.等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
四、等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
五、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
六、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
2樓：我就是阿雅
等額本息是複利，等額 本金是單利。
3樓：
是前期交的本金的多少而定
銀行貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，哪種比較好呢？
4樓：有錢花
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合檢視貸款平臺的可靠性，這樣才能保障自己的資訊和財產安全。
5樓：滿儉抗戊
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
6樓：次竹青霍雨
本金：每個月的還款額（本金+利息）不同，每月還款的本金額相同，但是每月利息是隨著你本金的減少而減少的。前期還款的壓力較大，
本息：每月的還款額相同，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
所以建議是等額本金比較合適。
房屋按揭貸款是不是有兩種還款方式？等額本息，等額本金這兩種？他們說去銀行按揭的時候銀行一般不告訴你
7樓：匿名使用者
等額本金總利息會比等額本息總利息少，但是前者開始還款月供較高前期壓力較大所以銀行一般採取月供平穩等額本息方式還款，具體採用哪個好這要根據自己的收入選擇還款方式，以下列舉30萬貸款基準利率6.55%，10年期作為參考
等額本息
貸款總額 300,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3,414.08 元
總支付利息 109,689.16 元本息合計 409,689.16 元
等額本金
貸款總額 300,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 4,137.50 元
每月遞減：13.65 元
總支付利息 99,068.75 元
本息合計 399,068.75 元
要根據自己的實際收入選擇還款方式以免拖累自己
8樓：元槐
一般就這兩種還款方式。銀行是有義務告訴你的，你也有知情權。所以你說別人不告訴你 不知道是出於什麼原因了？？你還利息多少和幫你辦手續的客戶經理有什麼關係呢？多了也不給他的。
9樓：匿名使用者
等額本息還款月度均等，壓力較小，利息稍多；等額本金開始比較多，逐月減少，李少少些。建議根據個人還款能力選擇。
10樓：匿名使用者
等額本息的話本金減少利息是不變的，等額本金的話隨著本金的減少利息也會減少的！
商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別？
11樓：孽龍華魂
商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。
二者的區別：
1.前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
2.還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3.基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
擴充套件資料
三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
辦理程式
1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2、將有關資料交律師事務所審查；
3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》稽核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，併發放貸款。
5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
12樓：匿名使用者
商業貸款兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
區別如下：
1、前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大。
2、還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3、基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
擴充套件資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
13樓：劉
這兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
區別在於：
等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
14樓：u愛浪的浪子
商業貸款分為等額本息與等額本金。
1，等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小；
2，等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：
房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。
同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
按揭貸款買房，還款時銀行如何扣款
房貸是每bai月自動從銀行卡 上du扣的。1 需要zhi開一個這個銀dao行的銀行卡，申請貸款時把版這個銀行卡賬號 權告訴銀行，銀行會繫結成還款賬戶。2 銀行會每月自動就從該賬戶裡面扣款。3 需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。4 銀行只會在每月的還款日自動扣款，要麼扣款成功，要麼扣款不成功，不成...
中國銀行按揭貸款提前還款怎麼計算
應當支付未償還部分自銀行記帳日起，按規定利率計算的透支利息。銀行卡管理辦法 對其有相應的規定 第二十一條 貸記卡持卡人選擇最低還款額方式或超過髮卡銀行批准的信用額度用卡時，不再享受免息還款期待遇，應當支付未償還部分自銀行記帳日起，按規定利率計算的透支利息。貸記卡持卡人支取現金 準貸記卡透支，不享受免...
目前的鑽井方法有哪兩種,定價有哪兩種基本方法
旋轉鑽是當前最通用的鑽井方法,按動力傳遞方式不同,分轉盤鑽和井下動力鑽兩種。回 1 轉盤鑽 在鑽臺 答的井口處裝有轉盤,轉盤中心旋轉部分有方孔,鑽柱最上端的方鑽桿穿過該方孔,方鑽桿下接鑽柱和鑽頭。動力機驅動轉盤時帶動鑽柱和鑽頭一起旋轉,破碎岩石,井眼隨鑽柱不斷加長而加深,岩屑隨迴圈泥漿返至地面。2 ...