1樓：百怡說銀行
等額本息還的總利息比等額本金多一些，看你是否有提前還款的打算，如果打算提前還款，用等額本金。如果不打算提前還款，想壓力小些，用等額本息。
擴充套件資料：
討論20年跟30年的等額本息還款和等額本金還款情況。
——20年等額本息還款方式下：
20年等額本息還款方式中，不管你貸款額度是多少，正常都是在第8年的時候，月供中的本金跟利息數差不多持平。也就是說在第8年以後，月供中本金逐漸增加，利息逐漸減少。換一種說法就是，在第8年前，你償還的月供中大部分是利息，第8年以後你償還的月供大部分是本金。
所以，如果貸款20年的話，那麼你最好是在第8年之前還款，如果第8年以後的話，那麼還款的意義就不太大了。
——20年等額本金還款方式下：
20年等額本金還款方式下，正常是在第4年的時候，月供中本金跟利息差不多份額。也就是說，在此之前，你還的利息比較多，往後你還的利息就比較少了。
因此，如果這種情況下想要提前還，那麼最好是在第4年之前就還本金，這樣利息才能夠減少得比較多。
------30年等額本金還款方式：
這種方式下，月供中本金跟利息持平的年份，大約是在第13年左右，超過13年的話，還本金的話，對於利息的影響就非常小了。
綜合起來說，就是無論你是哪一種貸款方式，又或者貸款時間是多少，想要提前還房貸的話，那麼就是儘量在還款的前5年還，不然的話，時間越往後，還本金的意義就越小了。因為時間越往後，剩下的利息本來就少，你還本金，利息也沒有減少多少，並不划算。而如果越早提前還的話，那麼就能夠減少越多的利息。
這裡說一下，提前還款的話，一般是要支付違約金的，不同銀行對於違約金的要求，是不一樣的，得看具體銀行的規定。
2樓：匿名使用者
您好，按照公積金貸款61萬元（等額本金、18年）計算，您一共需要還款847162.92元。
按照公積金貸款51萬元（等額本息、18年）計算，您一共需要還款733449.6元，
所以還是等額本息合適。
希望能夠幫助您。
3樓：舞林高手二世
既然有10萬元公積金餘額，你可以少貸款10萬元，沒必要第一個月就還款10萬元。按揭是需要貸款一年後才可以申請還款的。那就排除了10萬元不動按月扣款那一種。
就還款方式的選擇，同樣的貸款額度，等額本金一定比等額本息還款支付的利息要少。但如果你一定要用每月3400元的公積金還款，不用工資，那就選擇等額本息，每月大約在3400元左右月供，而等額本金的月供會在4000元以上。
4樓：匿名使用者
完全不同的建議給你：
不要想著早還貸款！
能從銀行貸到款就是好事
以後貸款必然是越來越難
有錢不如再投入地產和其他回報行業
這沒有什麼風險的
身邊太多人這樣做
換貸款才傻
所以你選擇需要個人還款最少的比較好
利息高點無所謂的
5樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 儘量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時儘量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應儘可能的縮短商業貸款年限，並儘可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
組合貸款還款選擇等額本金好還是等額本息好，打算提前
6樓：招商銀行
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
7樓：聲淑蘭束卿
目前我們常見的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。那麼這兩種還款方式的區別在哪兒呢？二者的主要區別在於，
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
等額本金又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：
等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下一個月裡又同樣還了y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。
例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。打字太累
我直接從（安貸客
貸款搜尋引擎）上copy的，希望能幫到你
組合貸款還款選擇等額本金好還是等額本息好，打算提前還貸
8樓：重力小子
目前我們常見的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。那麼這兩種還款方式的區別在哪兒呢？二者的主要區別在於，
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
等額本金又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：
等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下一個月裡又同樣還了y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。
例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。打字太累 我直接從（安貸客 貸款搜尋引擎）上copy的，希望能幫到你
9樓：
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款年限要相同，而且提前還貸時，銀行要求等比例還款，並且先還公積金部分。
可以按自己的承受能力，選擇等額本息方式貸款。具體案例可參見我的資料中部落格連結。
貸款時沒有什麼特殊的，不用太擔心。
10樓：招商銀行
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
貸款買房選等額本息，還是等額本金呢？
11樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
12樓：易書科技
貸款買房是等額本息好。
等額本息還款壓力小，等額本息還款優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。
以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優點是總體利息支出較低；在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。對於好不容易剛剛湊齊首付款的年輕購房人來說，還款壓力不容小覷。
13樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
等額本金與等額本息貸款哪個更划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？
1.不同方式各有優劣。等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本...
公積金貸款等額本金和等額本息有什麼區別
根據現有政策，公積金貸款有等額本息和等額本金兩種貸款方式。等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少...