1樓：恭語冰
一、跟著國家政策不會錯
近年來希臘經濟逐漸復甦，儘管還未恢復至歷史峰值，但不斷好轉的前景還是讓更多投資人看好希臘經濟的發展前景，尤其是在中國「一帶一路」政策的推動下，作為「一帶一路」歐洲首站國家的希臘更是成為眾多中國投資人的心頭好。
在中國，縱觀改革開放幾十年，但凡跟著政策走，都能實現財富增值。所以「跟著國家政策走」的原則，是一條不會被偏離的主線之一，以政策為導向來進行投資，不失為一條明智簡單之路。
二、中國社會創富工具的延續
在過去的15-20年間，中國很多人的財富增長是通過房地產投資來實現。但在如今國內房地產市場留給投資者的可運營空間幾乎不復存在的情況下，實現海外投資以及增加海外資產佔比成為了中國高淨值人群的又一個財富增長途徑。
三、全家海外身份規劃，一步到位
希臘移民政策規定，只要申請人購買價值不低於25萬歐元的房產，即可作為主申請人。一人申請，全家移民，21週歲以下子女和申請人父母可一同申請移民，並且對隨行父母的年齡沒有限制。
希臘是一步到位拿永居身份。獲得希臘永居後，可以自由通行在26個申根國之間，像法國、德國、義大利、西班牙等均在自由通行範圍內，不論是生活旅遊還是商務活動都很便利。
四、單純投資，不影響國內的生活規劃
這種便利，只有辦理了25萬歐元希臘移民的申請人才能切實感受到。希臘投資移民對於申請人沒有資金**解釋要求，同樣也沒有居住要求限制。在這樣寬鬆的條件下，申請人可以將自己所購買的房產全權委託希臘方面的房產機構，作為民宿用於出租。
不需要投資人到希臘居住生活，親自打理海外資產。
而希臘是世界知名的旅遊勝地，旅遊業也是希臘的支柱產業。尤其在旅遊旺季，希臘的酒店、民宿，「供不應求」成為常態。可見，投資希臘房產不僅能夠坐享增值空間，還能在後期的資產管理過程中產生一筆客觀的額外收入。
五、海外身份對於子女教育的利好
擁有他國永居身份的學生有機會作為華僑生參加中國的華僑生聯考。通過華僑生聯考被國內知名985/211高校錄取機率遠遠高於國內統招高考，而且華僑生的錄取分數更低、試題更容易。因此從子女教育方面來說，快速拿希臘永居對孩子未來發展是大有裨益的
2樓：匿名使用者
放p，該國房產流動性和保值性都較差，不值得投資!
3樓：上海邦移出入境
希臘購房移民的優勢為：
1. 25萬歐購房移民專案，無商業背景要求，無語言和學歷要求2. 可攜帶21歲以下子女和主副申請人雙方父母（無年齡限制）3.
申請無排期，付清房款後2-4個月就能拿永居卡4. 低成本，花費少，25萬歐一家三代拿永久居民身份5. 無移民監，拿永居卡無需登入
詳情諮詢邦移客服！邦移，尊享移民頭等艙
4樓：飛際海外通
希臘房產投資到底具備哪些獨特優勢；
投資房產 保值增值
歐盟身份 自由通行
優質教育 子女即享
國際生活 理想之地
美國房產商業地產怎麼投資？需要什麼？ 5
5樓：投資書生
不建議初次接觸就做商業地產，除非你對海外商業地產已經門兒清。
要不然，後續的租賃、維修、稅費、閒置成本等等，各種環節出的岔子會讓你始料未及，其風險可想而知。海外投資型房產，買了之後砸手裡的例子已不足為奇。
在不懂的情況下可以找一些海外地產私募，讓專業的人幫你弄，你自己拿收益就行了。
6樓：
投資模式總體分為3類，如果細分，那就非常多了。
1.購買實體房產，住宅、商業地產、土地、農場等等。。。。。
2.投資美國房地產公司**，巴菲特就是這麼幹的。
3.購買地產相關的**，這個在是非常常見的投資地產的方式。國人可能瞭解的不太多。這就不細說了。
求助:商業銀行是否能投資房地產
7樓：匿名使用者
我國商業銀行不可直接投資房地產，但商業銀行可以通過購買商業地產，用途上標明辦公用，實際用於出租，獲得物業收入．另外，可以購買評級在aaa以上的房地產相關抵押債券或其他金融衍生產品，間接投資房地產．
8樓：匿名使用者
國內商業銀行不可直接投資房地產，
可以購買自用的房地產。
如開營業網點或辦公用的房產。
新加坡的商業房產適合投資嗎？
9樓：匿名使用者
新家園網最近訊息，新加坡商業地產發展起源於上世紀70年代烏節路，目前形成了烏節路、濱海灣、港灣區、牛車水四大商業集中區域，儘管各大商圈都集中在獨立的區域內，都能以高效、便利的公共交通貫穿其中。
據悉，新加坡小型商業房地產市場正不斷升溫，2023年上半年，估計有總值29億元的店屋、分層地契商店和辦公室成交，交易宗數達到1433個，這不但創下歷來最高的半年紀錄，而且已足以媲美去年一整年的交易宗數。
在分層地契辦公室方面，儘管整體辦公樓市場普遍低迷，但是分層地契辦公樓卻一枝獨秀，2023年上半年的成交量上升至632個單位，重新整理了2023年以來的紀錄。
業內人士稱，市場的交易主要集中在新專案，由發展商賣出的新分層地契辦公室總值8億1490萬元，比2023年同時期的4160萬元飆升19倍。這同樣是因為oxley tower和eon shenton這類**商業區內的新分層地契辦公室專案帶動的。
相對來說，二手市場的交易較為萎靡，2023年上半年的總交易金額只有6億4020萬元，年比跌幅達48％。最受歡迎的分層地契辦公室，價位介於100萬元至200萬元。新家園網房產專家吳德森透露，分層地契辦公樓的買家大多來自私人企業。
吳德森相信，它們應該是希望趁租金市場低迷而進場「鎖定」好的**。
店屋成交量減25％
相關資料顯示，在店屋方面，2023年上半年成交的店屋減少了25％，只有132間。吳德森解釋，這主要是因為店屋的**漲幅非常快，超越了許多第一次購屋者的負擔範圍。
例如：2023年4月，一間位於達士敦路（duxton road）的1087平方英尺店屋以每平方英尺3509元成交。2023年3月，這間店屋卻以每平方英尺4063元賣出，短短一年不到，**就漲了16％。
2023年上半年成交的店屋，平均尺價約每平方英尺2804元，比2023年同時期上升34％，也重新整理了自2023年來的最高紀錄。
吳德森透露，在這個領域，不少買家會一次過買下好幾個單位。2023年上半年估計有42宗交易，屬於多個單位交易，交易金額達3億2780萬元，佔了交易總值的49％。例如賽阿威路（syed alwi road）的六間店屋最近就以2300萬元買給了一名買家。
新家園網www.65fun.com表示，在這些店屋的買家中有九成是本地人或私人公司，只有大約一成是外國人。
最受歡迎的店屋，價位介於200萬元至500萬元之間。近一兩年來，市場上開始出現一些新的分層地契商店和辦公樓**，所以吸引了一些買家進場。
10樓：匿名使用者
不太適合投資， 1.不是很好管理， 2.加上人民幣在國際市場的升值， 3.
新加坡也是屬於發達國家的行列商業地產已經成熟未來沒有太多溢價空間。 本人建議與其投資新加坡商業地產不如投資國內商業地產，中國的一線城市商業地產是非常有投資潛力的，我相信網友打算投資新加坡商業地產肯定關注國際市場商業地產，一般情況下發達國家的商業地產**肯定是周邊住宅的1.5到2倍，比如（美國的紐約）（日本的東京）但是中國的商業地產和住宅出現倒掛現象，比如像上海這種國際大都市，國際經濟金融中心（陸家嘴）和國際**中心（大虹橋）。
未來可以說升值潛力巨大，投資地產不全是看它的投資回報，還要看它的溢價空間，現在我國家經濟轉行第二產業轉第三產業，需要的是什麼（商業地產），像上海這種國際化大城市核心區域的商業地產未來升值一片光芒。目前商業地產投資租金回報率肯定是住宅的2到3倍。根據上海商務委員會的工作計劃目標，2012上海將鼓勵吸引50家新跨國公司在上海設立總部，預計2023年底，在上海設立的跨國公司地區總部將劣跡多達400家。
丞需大量甲級辦公物業，租金水平即將水漲船高。高麗國際報告顯示，2023年第四季度上海甲級寫字樓租金同比增長了17.1%，環比增長了2.
5%，今年第一季度環比又增長了1.2%空置率又創歷史新低，3.6%。
本人覺得國內商業地產還是比較有投資潛力的。因為中國在高速發展，美國的紐約和日本的東京，就是上海的明天。希望可以幫助到你。
11樓：匿名使用者
對於中國買家來說新加坡的房產投資還不錯呢，沒有資本收益稅、房產増值稅與遺產稅，重點是不限制外國人購買房子
12樓：匿名使用者
現在房價正開始**，千萬別相信賣方的人和中介。如果真會升，他們還賣嗎？
13樓：匿名使用者
關鍵是地段和房子本身的價值，當然這個**政策也有很大關係的！
目前商鋪類房產投資有哪些思路？
14樓：居理買房網
商鋪是一種長期投資行為，其經營價值遠大於房產本身的價值，社群商鋪的業態定位、規劃、招商、和管理都不能偏廢，這樣才能保證良好的運營和逐漸遞增的租金收入。投資商鋪並非一朝一夕創造出超額利潤，而是看長遠與穩定。
考察商鋪硬性指標
第一、注意規劃。就投資類社群商業而言，合理的商業面積與其輻射半徑人口數量的比例，社群商業應保持在1㎡/人左右，小型社群商業可降低至0.6-0.
8㎡/人，區域型的商業設施可適當延展至1.2㎡/人。如果是封閉型的純社群商業，計算一下底商總面積與社群總人口的關係即可。
如果是開放式的底商，不僅要看該專案，還要考慮周邊商業專案的面積。
第二、注意售價與預期租價的關係，計算投資回報率。對於普通投資者來講，如果計算投資回報率比較複雜，可以用簡單的兩個指標來衡量，一方面，商鋪的售價最好控制在同社群住宅售價的2倍左右，或適當上浮，較為穩妥；另一方面，按照預期租金計算，8-10（實際會在10-15）年收回全部投入資金視為正常。
第三、**：社群內住人口以及周邊的交通引流越多，養鋪的時間和成本就越低，而社群內居民的消費水平也必須成為投資者考察專案價效比。
第四、考慮承租方的需求。現在很多社群商鋪規劃多層形式，複式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閒類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要複試商鋪。
商業房地產正常投資收益率
15樓：匿名使用者
摘自網際網路：
商業地產投資收益率怎麼計算？
1.租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法
房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修**＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。
上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。
內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按複利計算。
不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的資料為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
到底該不該讀MBA，三大理由告訴你
我們來看看讀mba可以獲得什麼吧 一 專業管理知識的學習 每次碰到朋友問我究竟從mba中學到了什麼的時候，躍入我腦海的第 一 個反應就是管理系統理論的學習與掌握。可以說，良好的mba教育是一次非常全面和系 統的工商管理學習。對於學習者來說，無論是戰略 組織 管理，還是財務 營銷 生產運營，抑或是人力...
選擇娃哈哈桶裝水的五大理由是什麼
1 同類產品市場最低價，第一包裝簡單，第二技術成熟，水喝的是品質不是包裝。第三生產線多降低運輸成本。2 品牌，哇哈哈注重品牌形象，首先產品質量 才能有良好的品牌形象。3 使用深地下水，經飲用處理並不破壞其礦物質成分，對身體有利。4 產品處於市場成熟期，無人不知，離老百姓最近。5 服務好，哇哈哈的員工...
為什麼女人不能嫁給窮男人的兩大理由
貧窮男人幼年家庭教育滯後 在一個文明的國度裡，一個精神富足，道德高尚的男人是不忍心動手打女人的 一個家教良好，生活優越的男人也不屑於動手打女人。那麼，家暴事件在什麼地方發生最多呢？日本 韓國 阿拉伯世界國家那種家庭模式滯後 女人不出去工作，顯然沒有經濟地位 的國家 我們國家的農村地區 很多農村地區家...