1樓：
去泰國芭提雅買房這個熱潮在這兩年，可以說越來越火熱。有部分人，確實是做好了準備進行海外投資，為自己的資產保值。但同時，也有這麼部分人，純粹只是聽到了部分資訊就奉為「真理」，急急忙忙將自己的錢投入到這個陌生的市場。
等到踩了坑，才恍然大悟為自己的衝動後悔，後悔在泰國芭提雅買房了。
2樓：蕭小然
管他什麼網什麼網的呢？總之人家有房子是人家的，不是咱們的，所以說不用管那事兒了，問人家那麼多幹什麼呀？人家有自己的想法。
3樓：孟子故里人
你可以去上面看看，瞭解泰國房產的情況。
4樓：好主意公民
上個星期剛從那邊回來，說到泰國，我算是很有發言權了，前後和不同的人去過三次泰國，曼谷、芭提雅、普吉島、清邁都去過了，每次的感受都是不同的，分享給你：
第一次：爸媽帶我去，在我們上海當地組的團，**不高，但行程太趕很累，導遊還帶著我們進了幾個購物店，真心玩不好！
第二次：和閨蜜一起自己去玩，很自由，但很麻煩，要自己提前訂房訂票，找車，做攻略什麼的，花的時間和費用過大，去了芭提雅包個車讓師傅給坑了，說好的800元人民幣到那邊收了1200人民幣，不然就不帶我們回來了！當時想投訴都沒地方……
第三次：上個星期剛回來，也是玩的最開心的一次，因為有了前兩次的經驗，所以這次我很明確我的目的——找個泰國當地華裔導遊帶我們玩！在朋友的推薦下，我認識了我這次的泰國遊管家 晴晴，我們自己定好來回機票就可以，其它的行程、住宿、導遊、門票、交通等，晴晴 都幫我們安排好，到了泰國，我們只需要安心
泰國芭提雅房產**多少錢一平方？
5樓：北京萬裕國際
整個城市的主要商業中心都集中在這個地方，生活特別便利，而且距離多個有名景點都特別近，星級酒店雲集。這個地區2023年上半年平均房價為，9.5萬泰銖每平方米，比去年同期**了26%。
帕答納山也是人們投資芭提雅，房產的，重點地區之一，這個地區，距離芭提雅市中心只有15分鐘的車程，，那裡的地理位置比較高，很多房子在家中就可以看到美麗的珊瑚島，這個地區的房產最受俄羅斯歐洲投資客的歡迎，不過帕答納山地區的房產開發費用比較高，房產上市後房價也比較高，它的平均房價2023年已經達到10萬泰銖每平方米。
芭提雅北區的那歌海灘，也是人們投資泰國芭提雅房產的首選之地，這個地區三面環海，是芭提雅是海景最漂亮的地方，而且這個地區擁有大片的私家海灘，那些新建的私家海灘旁邊的觀景公寓，就是人們投資的熱點房產，這些房產都是當地的高階社群，房產在市場上**比較高，平均**為11萬泰銖每平方米，是現在整個芭提雅房價最貴的地區，同時這個地區也是整個芭提雅房產增值潛力最大的地區。
泰國的芭提雅是東南亞地區最有名的海灘度假勝地，也是聞名世界的養老聖地，它在世界上有著東方夏威夷之稱。雖然現在巴提雅的房價經過連續幾年的持續**以後，已經在泰國各城市當中高居第一位，但從長遠來看這個城市的房價依然有很大的**空間，因為這個城市的房產不單要滿足當地居民的居住需要，還要為不斷湧入的外來遊客和外來移民提供住宿空間。
泰國芭提雅房產投資前景是十分不錯的，除了優越的自然環境和地理位置以外，寬鬆的投資政策以及便利的交通條件，都能為泰國芭提雅的房產市場注入新的活力，隨著泰國高鐵以及烏達拋機場的建設。
6樓：皆有可能
泰國芭提雅總體房價較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4-8%之間。芭提雅是東南亞近年來熱度很高的海灘度假聖地，享有「東方夏威夷」之譽。它位於首都曼谷東南方向154公里，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路，2小時就可到達芭提雅，而曼谷機場至芭提雅高鐵的建成，也將大大縮短兩地行程時間至20分鐘。
由於一些歐美遊客喜歡長租此地，據悉，在旅遊旺季，芭提雅一些地段較好的海景房短租收益率甚至可高達10%以上。
泰國買房優勢
泰國的房產是沒有公攤面積的，按照使用面積計算，基本都是精裝修（帶有地板、衛浴、櫥櫃、馬桶、衣櫃等家，更完整一點的還會帶有全套傢俱），可以說在泰國買房是十分省時間省人力省腦力的。
泰國買房是沒有房產稅，稅費大概是總房價的1.5%，相較國內稅費不知道低了多少倍了，除此之外還有過戶費、印花稅，這些都是很小的一部分，基本都可以忽略不計了。
7樓：娜寫年華
泰國芭提雅房產**均價在1.8-2.5萬人民幣/平米左右，年平均漲幅10%，租金收益在6~8%。
芭堤雅中心區的公寓住宅， 2023年公寓均價12萬泰銖/平方米，比上年同期**了13.6%。
外國人買泰國房產也同樣是永久產權。而且泰國的公寓都是精裝修，配有木地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等硬裝傢俱。買家只需要自己添置床、沙發等傢俱和軟裝就可以輕鬆入住了。
泰國的房子沒有公攤面積，房子按照實際面積計算，也就是說房子裡面有多少平方就是多少平方，不存在什麼這裡是電梯面積啊，那裡又是樓道面積這種公攤面積了。大多數的泰國公寓的配套設施非常齊全，有停車場、健身房、泳池、洗衣房、投幣式的飲水機等等，管理和設施都很好，最重要的是，所有設施不用另外收費，都包含在物業管理費裡面。
8樓：匿名使用者
你必須有泰國移民署的居住許可證與工作許可證才能在芭提雅買房
泰國芭提雅投資房產怎麼樣？
9樓：齊齊全全
海外資產配置一直是高淨值人士不可或缺並不斷增長的投資標的。而海外資產投資的產品框架不外乎：外匯、海外保險、海外信託服務、海外房產、海外**類**、海外股權類**這幾大類。
對中國投資者來說，多數新興國家的貸款年利率和中國相比有優勢，因此通過投資海外房產賺取三差（賺取房價差、匯率差、利息差）已經成為投資趨勢。
■ 投資門檻較低
投資海外房產，其中一大優點門檻比國內低。中國核心地段的房產不管是總價還是首付比例都超過國外多數地區。
■ 分散風險和國際化發展機會
國際市場機會豐富多樣，發展階段各不相同，在國際上配置不同地區的房產可以使組合的風險收益比最優，同時不同地區的房產都是一個進入當地市場、文化、教育、資源的橋頭堡。
■ 分享新興市場的成長
投資海外房產需要考慮的因素
選擇的國家政治、經濟、就業等因素都很穩定，從長期投資角度考慮，更有保障。
當地擁有實力和經驗並且安全可靠的一級開發商更博得投資人的信任。品牌開發商的實力、口碑是非常重要的判斷依據，經驗風富，追求卓越的開發商打造的物業更值得信賴。
海外房產的**託管機構的專業度和當地市場的服務能力，這涉及到海外房產**機構能不能拿到一手的優質**及方便國內投資者的採買及當地託管服務。
選擇海外房產從**起步
對中國投資者來說，目前歐、美、澳洲、加拿大這些發達國家和地區的房地產市場開發的較早，市場比較成熟，留給個人投資者的操作空間較少，而其他地區的房地產市場，還沒有很好的開發。而東南亞距離中國近，又是新興經濟體，是個人投資海外業務起步的好機會。
但是東南亞也要區別分析，新加坡屬於發達國家，市場成熟，國家管控嚴格，房價升值空間少。馬來西亞、印尼等國家屬於伊斯蘭文化圈，現階段全球範圍看並沒有高速增長的經濟體，這幾個國家經濟發展到了一個臺階，房子投資上升預期也有限。
越南是儒家文化圈，最近政治體制改革力度很大，人口年輕，承接了不少中國的製造業工廠轉移，經濟增長強勁，但是和中國關係不穩定，目前還看不到很好的風險控制方式。
在剩下的佛教文化圈中，寮國，柬埔寨、泰國、緬甸。綜合考慮政治穩定度、戰爭風險、經濟發展和中國的依存度等因素，在「一帶一路」主線上的泰國脫穎而出。2023年前後多條公路、鐵路的開通，會為這兩個國家帶來大量的中國**，經濟上也帶來巨量的「中國特需」。
現在一些央企已經作為先頭部隊在這裡開展業務。芭提雅作為泰國著名的海濱度假勝地之一，也成為他們新的投資熱點地區。
資源芭提雅已成為「海灘度假天堂」的代名詞。素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、低廉的物價和聞名世界的旅遊服務，吸引著全世界的遊客。旅遊娛樂專案眾多，芭提雅每年可吸引2600萬外國遊客觀光或養老，遊客數量在全世界名列前茅。
長達40公里的芭提雅海灘陽光明媚，藍天碧水，沙白如銀，椰林茅亭，小樓別墅掩映在綠葉紅瓦之間，一派東方熱帶獨特風光，令人心曠神怡，是良好的海濱游泳場。
氣候熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°c，冬季適合游泳。年均溫度20攝氏度左右。
經濟芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭凶猛。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客**遍佈世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
外國人市場
外國買家的大量湧入，使得芭提雅的公寓**大漲。在芭提雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人，中國人也不在少數，幾乎所有的樓盤廣告都有中文、英語和俄語，芭提雅的房屋空置率極低，一般好地段低**的房子的外國人配額是很容易就賣光了。
租金回報率高
2023年，中國正式啟動crs全球徵稅，由於不動產並不屬於金融資產審查範疇之內，這就讓個人投資則將眼光投向海外房產。雖然購置海外房產可以幫助投資人合理規避crs，實現財富穩健增值。
但是對於真正的海外房產投資客來說，低成本和高回報才是一個好專案的主要吸引力。芭提雅房產年出租收益約6%-10%，一些地段好的海景房甚至更高，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，歐美短租客尤其多。
一些由開發商包租的專案，基本都會收到3—5年每年6%的出租回報。
房價低，無公攤
一居室**在30萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤，公寓全精裝修，免費停車位、泳池和健身房是公寓必備配套。首付10萬元，就可在該地購買1居室的海景房。
房產政策好
永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同，泰國沒有房產持有稅。
無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。
交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。
增值空間大
同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2023年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年**30%以上。
交通便利
規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2023年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。
目前國內有南寧，南昌，澳門、武漢、太原、上海、杭州這七個城市有直飛芭提雅的航班，而從南寧吳圩機場到泰國芭提雅烏塔堡機場飛機時間大概為2個小時，相當快。
芭提雅適合什麼時候去？幾月份去最好
每年11 3月是芭提雅的最佳季節，乾燥少雨，氣溫適宜，平均氣溫僅為15 18 左右，各種花卉絢麗多姿，尤其12月是曼谷一年中最好的月份。當然，芭提雅最出名的還是人妖表演。如果對此感興趣，可以在3月前往芭提雅，一睹選美大賽的盛況，感受異域文化帶來的刺激。6 10月也是較好的季節，雖處雨季，但下雨的時間...
哪個泰國電視劇中有叫甘雅的，泰國電視劇妻子2018裡甘雅用的什麼香水？
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