1樓：天遠永季
正規程式 ：
拒不整改時物業的一般工作流程
物業扣留裝修押金，下達《違規裝修整改意見書》，《裝修違規現象通告》，報當地房地產主管部門處罰（個別地區會停發房產證）
實際解決方案：
請物業工程部經理吃頓飯，給張1000元的卡保證沒事！（雖然不情願說出此方案，但絕對可行！哎！還不會讓你恢復原樣）
我自己都覺得有點助漲不正之風，不用採納！就當我給你提的個建議吧！
希望可以幫到你！
2樓：李美麗
首先：你所砸的承重牆，是否為鋼筋混凝土牆，現在有沒有外露鋼筋？
第二：物業發現了現在要求你幹什麼，是停工還是下發整改通知？
如果已經砸出鋼筋來了，看看鋼筋直徑吧，一般大於12mm的情況就比較嚴重了。程式上講應該停止施工恢復原裝。
可以讓物業聯絡大樓施工方進行恢復。
如果你不想恢復，理論上可以找一個與設計樓宇有同等資質的設計單位給你出具設計變更，然後按照設計進行施工（只是法規規定的理論，如此做法費時費力）。
最好的解決辦法是同物業溝通處理方法，聽聽他們的意見。反正是拆了，恢復唄。要是罰款的話拒不執行。因為物業公司對此的義務是勸阻、制止、上報。
3樓：沒名字的老蘇
，把砸的地方補上，然後寫承諾書，根據物業要求整改好就是。你砸承重牆確實不應該，不光你有危險，整幢樓業主都增加了危險係數。
4樓：匿名使用者
小區裡應該都會受物業管理費的，這個可以找物業人員修一下的
家裡裝修不甚把承重牆砸了，物業發現後要罰我兩萬快錢，這合理嗎？不屬於敲詐嗎？
5樓：丶不羈放縱丶丶
合理且不屬於敲詐。
海房地產管理部門對裝修破壞承重牆將行使最高罰款20萬元的處罰權。日前，這一權力已被列入上海市人大常委會會議審議的《上海市住宅物業管理規定（草案）》（修改稿）內容中。
據瞭解，此規定細化了房地部門、區縣**的許可權，以及物業在違法行為出現的24小時內報告的許可權，同時加大了對損壞房屋承重結構等行為的處罰力度。
新規定對業主、使用人損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。業主、使用人破壞房屋外貌，擅自改建、佔用物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施裝置的，最高可處10萬元的罰款等。
為了預防和減少物業管理糾紛的發生和擴大，《規定（草案）》（修改稿）還規定了當事人自行調節和通過司法調節的程式，即業主、使用人違反本規定或者業主臨時公約、業主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。
據介紹，為了保證快速有效機制的實施，市人大常委會還將通過書面說明的形式，希望**部門充實執法隊伍，嚴格執法，以保證該法規的有效實施。同時建議市**對法規實施所需要的執法隊伍、執法力量等進行合理配置，推進綜合執法。
上海市人大常委會有關人士特別強調，書面說明與法規具有同等法律效力。
擴充套件資料：
上海市住宅物業管理規定：
第五十條 業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。
禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
（一）損壞房屋承重結構；
（二）違法搭建建築物、構築物；
（三）破壞房屋外貌；
（四）擅自改建、佔用物業共用部分；
（五）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施裝置；
（六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；
（七）排放有毒、有害物質；
（八）發出超過規定標準的噪聲；
（九）法律、法規和規章禁止的其他行為。
第五十一條 業主、使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約。
業主、使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業主、使用人。
在業主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業服務企業應當對裝飾裝修房屋情況進行現場巡查，業主應當予以配合。
6樓：匿名使用者
這個東西 只要動手裝修了 沒有不扣錢的 除非特別好的小區 沒什麼 合理不合理的 要扣你錢 就能找到理由 給你個最好的建議 這種情況 看看別人家都扣了沒 要是沒扣 找物業 要說法 要是扣了 集體 找物業要說法 這是最常見的了 ...
7樓：來自掛榜巖丰姿綽約的俄羅斯狼
你把承重牆砸了人家沒削你就不錯了，都說了是承重牆，如果每層都砸了樓都可能會塌了
8樓：香泉湖光頭強
敲詐？！你是在**整幢樓的人、出事你不被砸死也會判死刑的
9樓：九陰古譜大全
我覺得殺了你都不為過
10樓：匿名使用者
咋不罰死你這種人，讓整棟樓的業主跟著擔驚受怕，還認為物業敲詐你，真是自私到家的人！
11樓：波波波安然
死雜種，你該死，不把別人的安全當回事
12樓：在邊緣
誰叫你砸，裝修公司人不知道嗎？
家裡裝修把承重牆砸了，物業發現後要罰款兩萬元，這合理嗎？
13樓：安居樂業
合理，不論任何裝修承重牆不能拆。拆承重牆後果嚴重輕者復原重者獲刑。
隨意拆除房屋承重牆的行為，是一種危害建築物安全、損害鄰居利益的行為。所謂承重牆，就是負責支撐樓板的牆體。隨意拆除承重牆，上層樓板或室外牆體將會無預期的出現裂縫，隨著裂縫的增大，樓板就會慢慢塌陷。
我國《建設工程質量管理條例》規定：
涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委託原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
沒有設計方案的，不得施工。房屋建築使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建築主體和承重結構。同時，該條例對隨意拆除承重牆者規定了相應的處罰措施。
例：租客裝修砸掉承重牆，房主獲賠兩萬違約金
2023年6月，侯某與金某簽訂了為期5年的房屋租賃合同，約定金某作為承租人租賃侯某的房屋，租金按年計算，租賃期間，所有費用由金某支付；金某在租用期間有權轉讓、轉租他人，房屋租賃期滿退租時，押金如數退還；並約定如有一方違約，按年度租金的200%作為違約金。
合同簽訂當日，金某給侯某支付租金18萬元、押金兩萬元，侯某給金某出具了收條。
2023年7月，金某對房屋
二、三層進行改造裝修，在改造房屋二樓的過程中，金某將二層的承重牆大部分打掉，後又對涉案房屋的二樓、牆體及三樓進行了加固和裝修。2023年12月金某將房屋的
二、三層租給案外人李某從事藝術培訓。2023年6月底，金某對房屋二樓進行了第二次加固。
侯某發現自己房屋二層的承重牆被砸，導致房屋二樓房樑、三樓大部分牆體出現嚴重裂縫後，侯某將金某訴至法院，請求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，並要求金某承擔違約金5.4萬元。
法庭審理時，金某辯稱雙方在洽談合同之初，將二層房屋的承重牆打掉是經過侯某同意的，侯某知曉其關於房屋的改建。房屋進行改建時，二樓三樓確實出現了一些異常情況，其立即停止了房屋改建，同時對房屋進行了加固修繕工作。
其在加固修繕後又與案外人李某簽訂了房屋租賃合同，李某對房屋實施了大量的裝修和修繕，合同現在履行過程中，不同意解除房屋租賃合同，也不同意支付違約金。
法院審理後認為，由於金某將房屋二樓的承重牆打掉，導致房屋存在安全隱患。根據相關規定，金某應當承擔損害賠償責任。然而雙方在房屋租賃合同約定時，約定按年度租金的200%作為違約金。
這個約定顯然過高，且金某已自費對房屋進行了兩次加固，一定程度上對房屋進行了修繕和恢復。侯某主張違約金5.4萬元，但未提供證據證實其損失，因此法院將違約金數額酌定為兩萬元。
據此，法院依照有關法律法規作出判決，解除侯某與金某於2023年6月簽訂的房屋租賃合同，判令金某給付侯某違約金兩萬元。
對房屋進行改造裝修，使之更美觀更實用本是件無可厚非的事情。然而，在對房屋裝修、改造之前，一定要考慮到法律法規的禁止性規定，絕不能危害建築物的安全，也不能損害左鄰右舍和上下住戶的利益，否則就要承擔法律責任。
從本期案例中我們看到，對隨意拆除承重牆、危害建築物安全者，法院判令其恢復原狀，如果造成鄰居利益受損，還要承擔相應賠償。
在湖南省道縣人民法院審理的案件中，道縣居民吳某私自將西面臨街的西外牆和窗戶拆除，破牆開店，樓上五戶鄰居集體將其告了上法庭。法院審理認為，擅自拆除牆體、承重牆,破壞了房屋的整體性、抗震性和結構安全，判令底樓業主吳先生停止侵害行為，恢復牆體及承重牆原狀。
當然，如果因為拆除承重牆引發嚴重後果，比如重大財產損失或人員**事件，相關責任人就需要承擔刑事責任。
本期案例告訴我們，裝修一定要依法而行，否則就可能事與願違。鄰居們也應當互相監督，對違法裝修、造成安全隱患的行為，及時向物業和有關**部門反映,堅決制止這種危害公共安全的行為。
上海寶山區一居民，亂敲承重牆案例：
居住在寶山區高境路447弄一33層住宅的18樓。有市民舉報亂拆牆，執法人員趕到現場發現，業主將房間與陽臺東側和西側內有鋼筋的承重牆全部敲毀，廚房與客廳北面的承重牆也所剩無幾，整間房子看上去「四面通透」。
小區物業稱，該房屋在裝修動工前未向他們報備過，他們在之前的巡查中就已發現該戶損壞多處房屋承重結構，並上門勸阻過，但對方置若罔聞，繼續施工。
事後，寶山城管部門責令該業主恢復原狀，但對方態度惡劣，拒絕配合。最終，當事人被處以20萬元的罰款。執法人員表示，從事後評估來看，承重結構被嚴重破壞後，已對房屋安全造成了一定影響，必須立即採取有效的恢復和加固手段，如當事人還是一意孤行，將採取更為嚴厲的懲治措施。
而就在前天，在經過聽證後，城銀路655弄豐翔新城小區一28層樓3樓的業主也被開出了10萬元的罰單。
在裝修中，施工隊敲除了屋內的四面牆體，其中兩面牆體為承重牆，給房屋帶來了一定的安全隱患。執法人員立即約談業主，對方辯稱敲毀承重牆是裝修隊的失誤，執法人員隨即開出責令改正通知書。
目前，當事人已修復了受損牆體，房屋修復檢測報告顯示：業主新砌牆體與原有牆體連線合理、可靠，節點連線完好，未發現接縫處有開裂變形現象。承重牆不能敲，早就是常識了。
可是，問題仍然很嚴重。
但是，偏偏有些人為了一己私利，不顧他人以及自己和家人的生命、財產安全，照敲不誤。只有制定嚴格的法規並嚴格執行。要讓違法者接受他原本難以承受的重罰，才有威懾力。
承重牆，非承重牆，填充牆怎麼區分
想要對房屋進行大改造，就一定要學會分辨承重牆和非承重牆。對於裝修小白來說，如何辨別承重牆和非承重牆，就有一定困難了。一般來說，在磚混結構的房屋中，所有牆體都是承重牆 而框架結構的房屋內部的牆體一般不是承重牆。具體的判斷，還需要根據建築圖紙和現場實際測量後才能確定。建築施工圖中的現場察驗牆體上無預製圈...
非承重牆可以安裝熱水器嗎，不是承重牆可以掛到60升的熱水器嗎？
這個與是不是bai承重牆沒有du關係的，關鍵是要看這個zhi牆體是用什麼材料dao砌築的。專如果是紅磚屬砌築的單牆，那也是可以安裝熱水器的 如果是輕質磚砌築的，或者是用空心磚砌築的牆體，那麼可以用對穿螺絲來固定熱水器的架子，然後把熱水器安裝上去即可。燃氣熱水器可以安裝，儲水式電熱水器如果裝滿水後重量...
非承重牆頂部都有樑嗎為什麼有的非承重牆沒有樑從頂部到地面都是紅磚呢
這是砌體結構的來自承重牆 自不承受樓板荷載 是粘土燒結的空心磚砌築的。五層的砌體結構住宅，這道牆是從下至上貫通的，牆的自重是直接落在基礎上的。樓主拆了換推拉門，對你下面的各層沒有影響，但是，對你上面的各層，那道牆沒有地方生根！非承重牆bai，頂部可以沒有樑，因du為其重量是由牆底zhi的樑或板承擔的...