1樓：招商銀行
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
2樓：匿名使用者
公產房，小產權房，違建房，
哪些情況下有房產證也不能貸款
3樓：鑽誠投資擔保****
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
4樓：阿修說房
買房子一定注意，有些房子有房產證，也不能貸款，買錯可能會吃虧
5樓：
沒聽說能抵押貸款呀情況
什麼房子不能貸款
6樓：
比如農村的自建房；沒有房產證的房產，學校，再就是有的房子雖然有證但是由於某種原因銀行或者機構也是有可能不給貸款的；再就是市場上不能交易的房產等等。
7樓：端木我的
沒有房本的，不能交易的不可以貸款
什麼樣的房屋不能貸款？
8樓：搜狐焦點
首先，小產權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產權房，即土地不是經過合法出讓、建築未經建築規劃等，不能同時具有房產證和土地使用證。
其次，對於銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產抵押。
最後，根據貸款的種類，若貸款是用於經營，則屬於經營性貸款，要提供相關經營情況的流水、財務報表等;若是按揭貸款，則貸款用途只能用於購買該房產。
什麼樣的房子不能進行銀行按揭
9樓：芯凝果
第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程裡，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。
若經適房房東在5年內**房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了
10樓：小小寶寶
第一類：房齡較大的二手房
購買二手房的時候，購房者一定要弄清楚所購二手房的房齡，若房齡過大最好放棄購買念頭，因為房齡較大的二手房，可能面臨產權到期處置的問題，而且變現能力差，若此後有抵押貸款需求，貸款也將難獲批。
第二類：小產權房
小產權房只有銷售合同，沒有房產證，而辦理抵押貸款的房屋必須擁有房產證和國有土地使用證。
第三類：未滿五年的經適房
根據相關規定，購買滿五年的經適房才具備上市交易資格，也就是說，未滿五年的經適房不能**，這就對這種住宅的變現價值進行了約束，所以難辦理抵押貸款。
第四類：共同所有人不同意抵押
在急需資金的情況下，借款人可以用名下的房屋作抵押申請貸款，但前提是必須徵得共同所有人的同意，否則抵押無效。
第五類：部分已購公房
對於不能提供購房合同的已購公房，貸款機構不會同意將其用作抵押辦理貸款。
第六類：被列入拆遷範圍內的房子
對於被列入拆遷範圍內的房子，也是不能用來作抵押辦理貸款的。
綜上所述，不是所有的房產都可以申請抵押貸款。
（參考** 北金網）
11樓：匿名使用者
與貸款人和房都有關係
貸款的相關條件：
1、購買的房屋應符合以下條件：
1) 已取得《房屋所有權證》的私產房且設計用途為住宅；
2) 房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；
2、貸款期限的確定以下 2 項取最低：
1) 貸款期限 + 借款人年齡≤ 60（男）≤ 55（女）；
2) 貸款期限 + 房齡≤ 30 ；
3）房齡≤30年 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限＋ 1
3、貸款金額的確定：
1) 貸款金額≤房屋抵押價值*70％；
2) 貸款人名下第二套住房貸款需首付5成，且利率上浮10%；
4、借款人、共同還款人、擔保人符合以下條件：
1) 借款人應為非農業戶口，如借款人持外地非農業戶口，需提供一名擔保人（要求有本市六區非農業戶口，工作地點在天津，擔保人的收入要高於借款人，所需資料同借款人）及其身份證、戶口簿、手章、有效期內暫住證、個人收入證明；
2) 具有合法、穩定的經濟收入、 無不良資信，具有完全民事行為能力的在職員工；
3) 具有按期償還貸款的能力：借款人月還款不能超過個人收入的 50 ％（個人收入為月還款的2倍以上）；
4) 借款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未婚或離異時共同還款人必須為父母，共同還款人需提供收入證明或領取退休金的存摺及退休證。
5) 擔保人最佳條件：a. 本市非農業戶口（僅限市內六區）；
b. 年齡限制與借款人相符（最高年齡限制減去擔保人年齡不能超過貸款年限）；
c. 月平均收入高於或等於借款人月收入，且月收入相對較穩定（必須保證收入的真實性）；
d. 行業限制：事業單位、國家公務員、教師、醫生、銀行**保險業人員、電力及電信業正式員工或大型企業正式職工（註冊資金在1000萬元以上銀行歸為大型企業）、或公司法人（小型企業）；
e、擔保人可以是借款人的其他親屬及朋友、同事等。 h、符合擔保公司規定的其他條件等。
哪些房子在銀行不能抵押貸款
12樓：招商銀行
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
哪些房子可能存在不能進**屋抵押貸款的情況？
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