1樓：娜寫年華
外國人在柬埔寨買房享受和柬埔寨本國人一樣的產權證，可以自由買賣，帶護照即可買房，不限購。
柬埔寨買房手續一般是：
（1）看房，選定**；
（2）支付定金和簽訂認購協議；
（3）約定後續付款方式；
（4）交房驗收、辦理硬產權卡。
2樓：
在柬埔寨投資房產一定要明確自己投資的是哪類房產，大多數都以公寓為主，如果要投資帶有土地型別的房產，需要以註冊柬埔寨公司的形式才能進行。投資柬埔寨公寓的海外人士比例是不能超過70%的，所以大部分投資者都是選擇投資柬埔寨的高層公寓。在投資公寓的過程中，一定要明確自己投資的是現房還是期房。
如果是期房，只有建成之後才能拿到相關的產權。如果是現房就可以辦理後續相關的流程和手續。
不管是期房還是現房，他們都有自身的優勢和劣勢，所以投資者在投資的過程中，還是要根據自身的實際情況來進行選擇。投資者在看房購房的過程中，一定要了解房子的戶型，樓層，景觀，**，地段位置，以及周邊的基礎設施等。在柬埔寨投資房產，想要獲得可觀的收益，還需要選擇較好的地段，如果地理位置不佳，可能不會達到預期的效果。
在購買房子的過程中，一定要檢視土地應產權和應產權的細分、開發商公司的註冊、總體規劃的批准以及建設許可證這些檔案。購房的過程中自身也需要準備一些相關材料，比如說自身的身份證和婚姻狀況證明檔案、銷售合同和客戶申請。準備這些資料之後到柬埔寨完成簽字畫押就可以辦理過戶手續了。
在柬埔寨金邊買房需要什麼證件和手續？
3樓：娜寫年華
外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。
1、柬埔寨房產，分幾種型別，排屋、別墅和公寓，都是永久產權。排屋帶土地，比較破舊，居住體驗不好，一般是自己買地，自己建房。
2、如果是買公寓的話，正常情況下，都是能辦硬卡的。硬卡是國家頒佈的房產證，****保護，永久產權。軟卡，類似於地方**發的房產證，效力不如硬卡。
開發商一般會給辦一個軟卡，但最好再去辦一個硬卡，多一重保障。
4樓：
1、柬埔寨房產，分幾種型別，排屋、別墅和公寓，都是永久產權。排屋帶土地，比較破舊，居住體驗不好，一般是自己買地，自己建房。
2、如果是買公寓的話，正常情況下，都是能辦硬卡的。硬卡是國家頒佈的房產證，****保護，永久產權。軟卡，類似於地方**發的房產證，效力不如硬卡。
開發商一般會給辦一個軟卡，但最好再去辦一個硬卡，多一重保障。
在柬埔寨買房需要注意什麼
5樓：匿名使用者
需要注意選擇房屋型別，如下所示：
1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的範圍內才可以交易買賣，這種型別的房屋跟普通的商品房存在很大的區別。在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果**想要**這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。
2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。
3、政策性房屋。這種型別的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。
4、注意打量樓盤細節：選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注**、區域、配套等大方面之外。會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
注意事項：2、還有選擇樓盤的時候。對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
6樓：明良海外接業
柬埔寨是個快速發展的市場，許多資者都對這個市場虎視眈眈，並視之為下一個**機會。買房錢這些問題一定要注意
1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這型別房產大致上都是新專案，主要是開放給海外投資，而通常這型別房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家瞭解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、瞭解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間瞭解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安專案
柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨**一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢俱，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。其中一些專案是綜合性發展專案，投資潛力非常大。
7、是否供過於求
由於開發商積極地發展房地產專案，當中許多專案單位**都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過於求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2023年前達到2萬個單位，而2023年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過於求的局面。
8、勇於要求折扣
開發商為了吸引更多海外投資者，推出許多優惠的買房配套，例如：贈送傢俱、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發商談判，以獲得更好的優惠，更低的成本，更高的租金回報。
9、瞭解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.
1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。
10、瞭解售賣房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨**也會從中抽取10%價值增長稅。
除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。
11、租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。
12、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅遊局的資料包告，去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、the peak、鑽石雙星等房產可以發展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！
怎麼在柬埔寨買房？
7樓：孤影別秀了
在柬埔寨買房有三種途徑：
1、通過本地公司購買
可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
2、通過租賃土地
長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。請記住，長達15年以上的租賃必須在土地辦事處登記才能生效。
3、通過獲得本地國籍購買
如果獲得了柬埔寨國籍，就有權利合法購買柬埔寨土地。以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。
所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支援投資者這麼做。
8樓：
去柬埔寨買房要準備哪些材料？
買家的身份證明和婚姻狀況證明檔案（這些檔案都需要翻譯成高棉語）
按照土地部門提供的標準模板擬寫的銷售合同和過戶申請
買家攜帶上述材料親赴柬埔寨完成簽字畫押，方能完成房產過戶手續！
付款方式：全款、分期還是貸款？
全款支付比較簡單，就是看的資金實力，現房一般是全款支付，部分專案會有1-6個月不等的緩衝期。
可以分期支付的一般都是期房，一般情況下都是根據工程進度支付房款，大致分為簽約首付款、地基完成、完成10-20層、封頂、外牆完工、交房這幾個階段，合同中會規定每一階段的付款期限及金額。支付完最後一筆款項的時候就是開發商交房的時候。
也可以選擇在柬埔寨貸款買房，可貸房產總價的65%！但柬埔寨的貸款利率相對較高，年利率約為9.96%，由於柬埔寨房產總價本身不太高，利率又比中國高很多，同時申請貸款需要在職證明、收入證明等檔案，所以一般客戶都不會選擇貸款。
支付貨幣：美元、瑞爾還是人民幣？
柬埔寨通用美元和瑞爾，大部分的情況會以美元作為交易貨幣。但對於中國買家來說，個人每年5萬美元的外匯額度是一個必須要考慮的問題，怎麼解決？看這裡乾貨！中國人如何匯款到柬埔寨買房？
有些開發商為了開拓中國市場，或者本身就是中國的開發商，允許國內的以人民幣支付。可以按照付款當日人民幣兌美元的匯率加上1-2%手續費把人民幣打到開發商的中國賬戶。但稅費、購買傢俱家電等費用，還是需要以美元支付。
買賣中除房款外還涉及什麼費用？
1.過戶稅：買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。
2.房貸申請費和律師費：你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。此外，還要支付250美金給律師，作為服務報酬：法律諮詢、財產清點和法律程式等。
3.房屋保險費：柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。
如果房價超過10萬美元，那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金，那麼每年保險費則不會超過100美金。
4.中介費：如果發生賣家不情願賣房，但是買家很想買這套房，於是請求中介去說服賣家。買家就需要支付3%的佣金費。
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