我與女朋友分手了這樣去掉房產上她的名字怎麼樣損失降到最低

2022-07-21 05:26:43 字數 4006 閱讀 8223

1樓:皆有可能

房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決:一種是採取過戶贈與的方式,一種是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費,登記費都是80元,手續費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

擴充套件資料:

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:

第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:

第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果**價比較低的話,日後**時賣出價與**價的差額會增大,再**時則需要繳納更多的稅費。

2樓:

也許是生活的所迫,但是有那個人不是好人, 也只能怪那個男的傻了,不知道留個心眼, 而女的是社會譴責的女人。沒有證據連法律都不會給予什麼處罰 ,更何況自己 只能說她的人品與素質。女人最大的弱點——虛榮心!

女人愛財,更愛慕虛榮。「高富帥」這三個字,其實最關鍵的是「富」!至於高不高、帥不帥都不是最重要的,女人很容易就落入圈套。

女人的貪心吧,否則你會被騙的很慘。畫個圈咒怨她吧!她不會有好下場的!

3樓:醉柳扶風逍遙遊

如果是婚後財產,那是要平分的。如果是婚前,也要看看是誰付款的。房產證上的名字不是那麼重要。關鍵是證據。

買了房,女朋友要分手,房產證能不能去掉她的名字

4樓:

1,可以去掉名字,但是雙方必須同時到場辦理過戶更名。

2,因為是未婚,所以按照最省錢的辦法是走買賣程式。

3,買賣涉及的稅種:契稅,營業稅,個稅,

4,建議樓主儘快辦理房產個人更名手續,否則因此會糾纏不清。

5,資深的房產經紀公司的銷售員都會操作,樓主可以前往諮詢。

6,因涉及到網籤合同,過戶,繳稅等手續,樓主最好選擇找房產公司**或直接到建委進行諮詢辦理,但是一定要經過以上的程式。

由於是今年剛剛買的房子,再進行轉手,那麼就需要按照未滿五年計算稅費。需要交納全額的營業稅和個人所得稅。對於樓主來講,這筆費用是很大的。

如果樓主是北京地區的,現給你一個資料僅供參考,如有變化,以實際發生的費用為準。

按照408500作價,計算稅費:共產生約31000元的稅費。

5樓:叢聰慕谷夢

你女朋友是

好人,既然分手,那麼,必然去掉金錢房產

的瓜葛。既然她主動提,你還擔心什麼?建議諮詢當地房管局,不同地方收費不同。祝好運!

6樓:冬夜

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回答1,可以去掉名字,但是雙方必須同時到場辦理過戶更名。2,因為是未婚,所以按照最省錢的辦法是走買賣程式。3,買賣涉及的稅種:契稅,營業稅,個稅,

7樓:源發水晶

就算能轉到你自己的名字,也要每個月還貸款。沒有這個貸款,是不是就分手了?

做事要細心,不能想一出是一出。

兩個人冷靜一下,不要這麼快做決定。

你要到房產局把你的問題問清楚。

如果你們真的相愛,就是這個小問題,你可以全部承擔起來。男人付出的一定要多一些。

祝你們早日想通了,早結良緣!

8樓:匿名使用者

直接去名,要交契稅的,

建議去公證處辦理公證,

就是說女方自願放棄一半的房產產權,

省錢,有法律效用。

9樓:魏神磨

去肯定是可以去的,但過戶稅還是要交,具體比例看本地房產局要求,而且必須兩個人本人一起去。

10樓:

你好,請問這個問題解決了嗎?哥們悲催,現在遇到和你一樣的事了。一籌莫展!

我買房子的時候寫的是我女朋友的名字,我現在和她分手了想把她名字去掉怎麼辦?

11樓:匿名使用者

你們協商好了嗎?好了就一起去買房的地方拿著證件和發票 更換髮票就行了沒有 那就很很麻煩的

首先你要有證據證明這些錢都是你出的 然後再去找房產公司更換收據等沒有證明哪就慘了!!!

12樓:驛兒淘淘

問題確實有些棘手,你還是先去做房屋登記變更吧,不然要是你女朋友反悔了,這房子你就得分她一半了,口頭協商是不起任何作用的

13樓:匿名使用者

在你女友還沒醒悟過來之前,你趕快把一切的手續瞭解清楚後,速戰速決~~

和前女友分手了,房子上有她的名字,怎麼去掉

14樓:俊俊六月十二

你好,房子上有他的名字,那證明房子也是他財產,怎麼可能說去掉就去掉了,除非他自願放棄

戀愛期間買房寫了兩個人名字,分手後如何將房產證上她的名字去掉。 20

15樓:我的人生巔峰

要雙方拿身份證及房產證到不動產登記中心去申請更改產權人資訊。至少貸款合同上的名字,如果對方同意,可以不更改,只要你按時還款就行了。

16樓:燕子

這個只有靠協商解決了,你們雙方都同意的情況下,去辦理買賣部分房產份額的手續。

17樓:

你把她出的房款還給她在經過協商,她都同意後再去房產管理部門辦理過戶手續就可以了。

18樓:yifan無悔

戀愛是不能在房產證上寫名字的,除非結婚

我跟女朋友還沒結婚,但是買房子的時候房產證只寫她的名字了,如果分手了怎麼辦?

19樓:思考三頓飯

首先回答您的問題

如果您有足夠的證據證明,錢的

話他出了兩萬,其他都是你內出的

那麼容您可以歸還房子現在價值,當時買房時她所佔的比例,然後房子歸你當然這個需要和她協商的情況下

如果你沒有足夠的證據證明

那麼對不起,房子在法律上是屬於她了,除非她給你證明這個房子是你的。然後過戶給你。

20樓:廣州本地寶物流

傻的啊;

這樣房子就只能是她的;

有沒有單據那些證明是你的,沒有沒有辦法了。

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