1樓：超級無敵豬八戒
這個涉及到建築物外觀變更管理，這類條例是沒有全國統一標準的，都是由地方制定，而各地的條例從文字上來看都設定了嚴格的約束，但是執行起來卻比較鬆，所以我們無法給你準確答案。如果你想變動，建議你詢問物業，但是從普遍經驗來看，物業為了避免自己惹麻煩，大多數都不會允許你變動，你也可以參考其他已經做過變動的住戶情況，自己確定一個比較折中的變動方案，總之就是要掌握好度，別幹過頭，槍打出頭鳥。
2樓：如空磐石
一樓陽臺能否封閉，國家沒有這方面的法律條文約束
陽臺能否封閉，主要是地方性法規或規章是否對此做此規定，有的規定可以封閉但不能突出外牆，有的規定不能封閉，另外小區有業主公約，對此也會做出約定，查下業主公約並諮詢小區物業，有的會規定統一型號樣式進行封閉。
事關裝修事項，儘量與小區物業溝通，相信物業都是為了小區整體美觀而進行管理，雙方儘量找尋最大化的共識，有利小區，又有利於個性化需求。
3樓：匿名使用者
最好諮詢下城建規劃部門。避免不必要的損失。
縱橫法律網 楊冬梅律師
業主是否有權封閉自家陽臺
4樓：蘋果旺旺小饅頭
自家陽臺屬於住宅內專有部分，業主有權封閉自家陽臺。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
擴充套件資料
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
5樓：讒誣
劉先生購買了某小區一套商品房，入住後對小區環境、物業管理都比較滿意。唯一遺憾是陽臺沒有封閉，每逢颳風下雨，陽臺就會弄得很髒。於是，劉先生請裝飾公司封閉陽臺。
誰知第一天施工，就遭到了物業公司的制止，既不給工人辦理出入證，也不準工人進入小區。劉先生認為，房子是自己購買的，享有該房屋的財產所有權，陽臺包含在自己所購的房屋之內，也是自己的私有財產，所以自己完全有權封閉陽臺，物業公司根本無權干涉。
物業公司認為，雖然房屋和陽臺都是劉先生的私有財產，但是在劉先生入住時與物業公司簽訂的《前期物業管理服務合同》和劉先生簽字確認的《業主公約》中都明確約定，業主不得擅自改變房屋建築及其設施裝置的結構、外貌(含顏色)、設計用途、功能和佈局，不得封閉陽臺。物業公司有權制止違反物業管理制度、《業主公約》的行為。
律師出馬 不得違反業主公約封閉陽臺
本期律師：江蘇聖典律師事務所王都
王都律師指出，首先，劉先生對這套商品房擁有財產所有權。法律規定，財產所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能。同時法律規定，公民在行使權利時不得違反法律或者社會公共利益，不得妨礙和侵害他人的權利。
由於這套產權房是小區裡一幢樓中的一套，劉先生購買的不僅是套內部分，同時還有公攤部分。對套內部分，劉先生享有專有所有權，即包括四項權能的完全所有權。劉先生家的陽臺，雖然是在所購房屋的套內，劉先生享有佔有、使用、處分、收益的專有所有權，完全有權按照自己的意志隨意處置。
但是，劉先生在行使所有權行為肘，不得違反法律法規的規定，還要考慮到相鄰關係。例如，《物業管理條例》第七條就規定，業主應當遵守業主公約、業主大會議事規則。劉先生所在的小區業主公約中明確約定不得封閉陽臺，劉先生就必須遵守。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。江蘇省人大常委會通過的《江蘇省物業管理條例》第十六條更是授權物業管理企業有權制止違章搭建或者其他侵害業主公共利益的行為，並可以向人民法院提起民事訴訟。
所以，對某些業主違反業主公約的行為，物業公司有權予以制止。物業公司制止劉先生封閉陽臺，既是其物業管理的權利，同時也是對其他業主必須履行的義務。劉先生所在的小區業主公約明確約定不得封閉陽臺，所以劉先生不可以封閉陽臺，物業公司出面制止是正確的。
特別提醒 物管行為應有法律或合同依據
封閉陽臺、安裝防盜網、安裝空調等事，幾乎在所有的小區都有發生，常常由此引發各種矛盾。
判斷業主的哪些行為可為，哪些不可為，物業公司有沒有權管，並不複雜。第一，看業主的行為有沒有合法的依據，是否違反了有關法律法規的規定，是否違反《業主公約》或者有關合同、協議的約定，是否侵害了他人的相鄰權等合法權益；第二，看物業公司的管理行為是否有法律依據或合同依據。有些小區並無不準封閉陽臺的約定，那麼業主在封閉陽臺時只要不妨礙他人的相鄰權，該業主就有權封閉自己的陽臺，物業公司也無權干涉。
業主公約是小區全體業主意志的反映，是全體業主共同利益的體現，是全體業主自治權的產物。所以能不能封閉陽臺、安裝防盜網，如何封閉、安裝，都是在業主行使自治權後，形成決議，寫進業主公約，共同遵守的。如果業主認為業主公約中的某些約定違反了自己的意志，侵害了自己的權利，完全可以按照《業主大會議事規則》的規定，提請業主大會重新討論和表決，修改和完善業主公約。
同樣，物業公司也是業主聘請的。
小區物管處不讓用玻璃窗封陽臺，問：有法規規定嗎？
6樓：微醺36度
有法規規定。
陽臺是否封閉，在報批的商品房規劃設計圖裡就定下來了。個人和開發商是不得擅自變更其封閉方式的，其主要一個是涉及房屋的面積計算，一個是涉及安全。
開放式陽臺與封閉陽臺計入房屋的面積是不一樣的，開方式陽臺和封閉陽臺在設計的時候承重是不一樣的。本來是開放式陽臺，改成封閉陽臺，本身改裝的材料有不小的重量，而且陽臺封閉後往往用途也變了，很多人家會在陽臺上堆放東西，帶來很大的安全隱患，所以開放式陽臺按規定是不能改裝成封閉陽臺的。
小區是個整體，陽臺是不能封的，這個有法律法規明文規定的。
你可以讓物業工程部門派技工上門看下有沒有其他號的方法在。
既不改變小區外貌的情況下，解決遮風擋雨的問題。
7樓：匿名使用者
【1】小區物業不讓用玻璃窗封陽臺，沒有法律規定。
【2】陽臺，是業主房產的一部分，業主有權利自己封閉陽臺。
【3】物業不讓封閉陽臺，可以帶著證據向建設局物業辦公室投訴。
【4】也可以打市長公開**，反映這個問題。
8樓：於蘭娣
一個小區的整潔，大氣，漂亮，就是看小區的管理，如是你家封個陽臺，喜歡的顏色裝上去，那家的陽臺也封上去了，他們用的是白色的，還有用綠色的，灰色的，還有黑色的，有封的也有不封的，從外表來看，亂七八糟的，你說呢，小區像個什麼樣的。而且好像小區也有規定的，是不允許封的，有損美觀的。小區有規則的。
9樓：微笑丶詮釋心情
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽臺封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
物業不允許封陽臺是否合法？
10樓：矽谷創業快訊
物業無權干涉。
包陽臺涉到建築的外立面，屬於公共部分，牽涉到全體業主的利益，因此現在一些物管公司都對業主私自包陽臺有所限制。物業公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個小區住宅的整體規劃統一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般採用勸說的方式。
根據中華人民共和國***令第379號《物業管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二十三條還提到，建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。
因此，如果業主購房時已簽了該《臨時業主公約》，則需要遵守，但如果業主封閉陽臺沒有牽涉房屋牆體的變動，可以自行封閉陽臺。
因為《臨時業主公約》屬於格式合同，合同的主體應屬於全體業主，違反《臨時業主公約》，就是違反全體業主的權益。物業公司做為第三者，無權告業主。
並且《臨時業主公約》有效期應在小區成立業主大會為止。業主委員會成立之後中，有權對《臨時業主公約》認為不合理的條款進行修改。業主委員會還有權利決定聘請新的物業公司，也可以制定新的公約。
另外，如果業主封閉陽臺要對牆體進行變動，則要具體對待。倘若房屋本身設計中的承重要求不能承受封閉陽臺，業主不得自行封閉陽臺，這部分業主如果自行封閉陽臺，需要相關設計單位以及建設行政主管部門的相關行政審批。
11樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
12樓：韓流
我也想封陽臺，不封真是的哪兒哪兒全是灰，然後浪費個空間，現在的房價你們懂的
13樓：嶽輝律師
陽臺屬業主私有財產，一般情況下業主可以自行處分。但是如果業主與物業有關於陽臺的特別約定的，尊約定。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
陽臺開門屬違建嗎，一樓陽臺開門是不是違建
陽臺開門的話，不屬於違建的，你們開在 其實沒事，這不會有太大的關係的 是的，陽臺是不許開門的。這樣你就可以變成網點了，所以不讓你開 屬於違規建築，除非同物業協商，出錢購買並簽訂合同，還需從新辦理產權證。屬於違建不要自作主張，當時買房子時合同上有明確規定的。如果真想陽臺開門要去物業上申請，得到批覆才能...
封閉陽臺可以盆栽葡萄嗎，葡萄可以盆栽嗎？
迷你盆栽可以 其他要看情況的，完全封閉的不建議養，不易活。擇植株健壯 芽眼飽滿 無病蟲為害的苗木，於4月上中旬上盆栽植，栽植時用5度石硫合劑浸根消毒，並剪去壞死根，先把少量營養土裝入盆底，放入苗木，將根系擺佈均勻，埋土踏實，及時澆水，即可保證成活。肥水管理 萌芽前後施0 2 速效性氮肥1次，從5月份...
請問我家向南一樓陽臺及二樓主臥室正對小區停車場出入口，有影響
掛個八卦鏡擋擋煞氣吧。長時間會對家人的身體健康有影響的。具體的要看大局 是不是好你想變壞！很容易！請問 王，我家佛堂在靠近向南陽臺的房間裡，卻對著前面一棟樓的衛生間，請問有影響嗎？不要緊的 和外面關聯不大 不用擔心什麼 關鍵的開光正規就行 佛像裡放 般若波羅蜜多心經 五部陀羅尼 神像裡放 高上玉皇心...