1樓：狂按
以公司名義更好一些
不同主體**辦公樓繳納主要稅、費明細表說明：
1、營業稅：個人、公司是按照賣出價與買進價的差額按營業稅稅率交納。
2、個人所需交納的所得稅比例是20％；公司所需交納的所得稅比例是根據不同的稅率來交納。
3、土地增值稅是按照增值幅度依不同的稅率（30％－60％）來交納的。
從上表及說明的表面來看，個人購買與境內公司購買所需交納的稅、費幾乎一致，那兩者究竟有什麼區別？讓我們從所得稅這一項進行仔細分析：
首先，從成本抵扣分析。以個人名義購買在交納所得稅時，是不能抵扣任何費用的，除了與交易有關的稅、費之外；而若以公司名義購買，在交納企業所得稅之前，可扣除所有公司發生的費用及成本，包括吃飯等交際應酬的費用，當然也可以將對於不動產的裝潢、整修費用計入成本，而這對於個人名義購買的，在交易時是無法抵扣的。
其次，對於公司而言，購買不動產可以作為固定資產投資，該筆費用可以在公司交納所得稅前支出，必要時也可將不動產抵押給銀行進行短期融資，以解企業資金的燃眉之急。
再次，從所得稅稅率分析。對於個人而言，所得稅稅率是固定的20％；而對於公司而言，所得稅是依照公司所對應的所得稅稅率來交納的。
另外，從所得稅交納的時間分析。對於個人而言，所得稅是在交易發生的當時就需交納；而對於公司而言，所得稅並非在交易發生時交納。
綜上所述，經過簡單的分析，不難看出，在現有的交易稅率下，考慮到辦公樓市場的未來保值、增值性，所以建議投資者：在購買辦公樓的時候，以公司名義購買為宜。
其實最主要的原因是 個人購買辦公樓貸款難度大，而且所得稅需要購買時立即交納！～
公司每年要交房產土地稅，
一、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2％；從租計徵的稅率為12％。
二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
按房產的餘值計算，其計算公式為：原值×(1-10%至30%)×1.2%
按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
土地稅是按照平方米為單位收取的，具體城市和地段的稅率也不一樣，這個必須諮詢一下當地地方稅務！
購買固定資產的分錄，按照樓上的就可以了～～
借：固定資產 6000000
貸：銀行存款 2400000
貸：長期借款 3600000
每月支付貸款利息
借：財務費用
貸：銀行存款（或者現金）
2樓：匿名使用者
1,當然是公司的名義 如果個人名義 你貸款不能以個人名義貸吧
2,如果是固定資產 還是要公司名義 個人名義不能算固定資產
3,沒付的就掛應付帳款 平攤加上利息
3樓：
1.如果你不想讓老闆的兒子無端繳納各稅的話，就以公司的固定資產形式入帳。
2.寫公司的單位名稱；
3.借：固定資產 6000000
貸：銀行存款 2400000
貸：長期借款 3600000。
4樓：
還是如公司的帳吧。折舊是可以抵稅，
固定資產按新會計準則應按其現值入賬 差額計入「長期借款--利息調整」
以後支付的按實際利率法攤銷（新會計準則）（600-240）*銀行利率 部分 計入每期財務費用
每期支付時 借：長期借款 財務費用貸：銀行存款 長期借款--利息調整
5樓：
對啊，以公司名義當固定資產還可以提折舊，
6樓：匿名使用者
我是想問一下,究竟是開辦公司之前購辦公樓,還是開辦後公司購辦公樓,
我覺得如果是開辦前的房產,大可不必入公司的帳,因為我們不知道公司持續經營的時間,房產的折舊年限為20年,我國民營企業的壽命平均為7年(哪一年的統計數我忘了),如果是這樣公司關閉後有許多的麻煩,財產的估價,清算,轉讓等等,如果是汽車作資本轉入公司尚可,汽車的折舊年限為五年,沒關係.
公司成立後,公司分期付款購房,究竟是以老闆兒子的名義,還是以公司的名義,這各有利弊，試擺開看一下
公司購買，
600萬元,折舊20年,暫不考慮殘值,每年折舊30萬元,可抵
減所得稅按33%計算為9.9萬元,按是年的25%計算也有7.5萬元20年可減免所得稅150萬元
第二,每年的房產稅,土地使用稅,可在成本中列支這一塊房產稅每年600萬元*1.2%=7.2萬元,土地使用稅按面積計算只算一萬元錢,每年也可抵減所得額1萬元,二十年可抵稅額164*25%=41萬元,
還有這個有效使用期間的維修費用也可以稅前列支當然這個數目前尚是個未知數,但肯定是存在的,
而兒子名下的房產,其他所有費用公司無法列支,如果按租金計算的話,兒子這一塊還多了12%的房產稅,5%的營業稅,還有教育費附加,堤防費,城建稅,平抑物價**和地方教育發展費,還有所得稅,不少於百會之二十可能還還超過,
鑑於上述情況我建議還是以公司的名義購房為好.
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