1樓：龍泉
個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：
個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買並居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價後的餘額為營業額計算繳納營業稅，並按應交營業稅額附徵城市維護建設費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上並且是唯一的家庭生活用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的徵收率計徵個人所得稅；個人銷售自有房產無增值額的，當事人必須出具房產原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經主管地方稅務機關核准不徵個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。 一年內買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.
3%的稅率計徵繳納個人所得稅。
應繳稅額怎計算 據實徵收的方法為：個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。 計算公式為：
應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用；應納稅額=應納稅所得額×20%。 如無法提供規定資料的，則按照核定徵收的方式繳納這部分稅款，即等同於原來轉讓房產需繳納成交額1％個人所得稅的做法，計算公式為：應納稅額=轉讓房產收入額×應稅所得率（住房為5%，非住房為7.
5%。）×20%。 不管按照據實徵收的方式，還是按照核定徵收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價徵收個人所得稅。
這對於買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。 在取得房產證後馬上轉讓的業主，不僅將繳納成交額5.5％的營業稅，一旦出現增值部分，則還要就增值部分繳納20％的個人所得稅。
2樓：黃豔紅律師
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回答舉例：如果賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅**為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
1、2023年個人賣房個稅最新規定，個人所得稅一般是依照國家的要求徵收個人所得稅的方法來測算。第一是能夠出示精確的房子固定資產原值憑據的，另外以轉讓個人所得的20%徵收。第二是未出示精確的房子固定資產原值憑據得話，那一般住房的稅費也是依照交易**的1%徵收的。
2、依照《財政部國家稅務總局建設部關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的要求，針對售賣的已有住房並擬在現住房售賣一年內的，能夠依照市價的再次買房的納稅人，售賣的現住房所繳納的個人所得稅還可以先以繳稅擔保金的方式來繳納，一定要視其再次買房的額度和原住房銷售總額的關聯，所有或是是一部分退回繳稅的擔保金。3、針對一些住房轉讓個人所得徵收個人所得稅是，一般是以具體的交易量**為轉讓收益。納稅人申請的住房交易量**也應當顯著地小於銷售市場**，如說無一切正常原因的，那稅務局也是有權利依據相關的資訊內容核准其轉讓收益，可是也務必要維持各稅收計稅基礎一致。
4、針對一些轉讓住房收益測算個人所得稅應繳稅的收入額，納稅人也是能夠憑著買房的合同書，直到合理憑據，歷經稅務局審批後，便會容許其從收益中扣減房子的固定資產原值，轉讓全過程中的繳納的稅費也有相關的有效花費。5、另外，轉讓的全過程中繳納的稅費一般指：納稅人的轉讓住房繳納的增值稅、城建稅也有費額外、土地稅、合同印花稅等。
有效花費一般就是指納稅人應當要依照要求具體的付款裝修預算的稅收統
一、住房的貸款貸款利息、服務費和公證費用等。
賣房個稅是賣家交，個稅徵收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買**—現在****)乘稅率20%。
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
您這邊參考一下呢
個人所得稅=(計稅**-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
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二手房個稅怎麼算
3樓：cccc煙火
個人所得稅的計算方法主要有兩種：
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝計稅**×1％。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房**價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
4樓：風雲歷史知多少
二手房個人所得稅，由賣方繳納交易總額1%或兩次交易差的20%。徵收條件是以家庭為單位**非唯一住房。
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅**×1%。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
擴充套件資料
二手房交易中涉及到的稅費：
1、印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這裡特指交易印花稅；
2、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；
3、增值稅：是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅；
4、城市建設維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計徵的一種稅；
5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋**所得也是應稅所得之一；
6、土地增值稅：是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅。
5樓：墨汁諾
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
6樓：匿名使用者
1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
2、徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件
①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。
3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
5、地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
6、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料
稅費判斷
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房
第二步：看房產證年限，是否超過2年；
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。
參考資料
賣房的個人所得稅怎麼算，房產交易個稅怎麼算
一.按照 94 財稅字第020號檔案規定，個人轉讓自用達5年以上 並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不徵收個人所得稅。二.按照財稅字 1999 278號檔案規定，為鼓勵個人換購住房，對 自有住房並擬在現有住房 後1年內按市場 重新購房的納稅人，其 現住房所應繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部...
個人所得稅？ 200，個人所得稅？
個人所得稅？按揭買房提供收入證明，沒有規定一定需要個人所得稅納稅單，如未到個稅起徵點則不需要提供。辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份證 戶口原件及影印件3份 如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明 2 購房協議書正本。3 房價30 或以上預付款收據原件及影印件各1份。4 申...
個人所得稅？ 50，個人所得稅？
個人所得稅？個人所得稅 personal income tax 是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。首先你需要...