1樓：匿名使用者
建議最好不要這個樣子弄，兩年以後的房價很難說，如果漲價很厲害，萬一賣方反悔了，不承認合同的話，很麻煩；反之，**很厲害你也會後悔不是。
如果非要這樣買的話，一定要簽訂一個很正式的合同，最好是去公證一下，（當然，這種「不大合法」的內容人家可能不給做），約定違約責任。
你可以計算一下你的風險和收益：
現在正規買下的話，地稅是5.55%，也就是5716.5兩年之後你冒的風險你可以自己評估一下，覺得有必要規避這5000多的話，你就那樣唄~
說得囉嗦了點嘿嘿
2樓：
你可以去當地的房產中介做（最好有熟人），叫他們給你們去房管所做公證（自己懂的話，自己去弄也可以）因為這個東西不是開玩笑的，按理來說不滿5年的商品房交易，稅收是5% ，你10萬多，也才5000多，老兄自己掂量著吧~！
3樓：匿名使用者
樓主，你的想法不是很保險，現在交易優惠政策很多，營業稅可以得到全額補貼，其實用不了多少錢，如果一次性付款壓力大的話，可以選擇按揭，現在利率也非常底！
4樓：師徒同行
這個問題不用擔心
一，現在已經不存在營業稅的問題了，你的約定風險太大。
二，你可以過戶後少申請一點貸款，現在利率這麼低，貸款又方便。
不到五年的房子過戶，怎麼辦？
5樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
6樓：騰龍閣
評估,找律師公證,去房管局過戶,費用看房產價值而定
7樓：匿名使用者
不到五年的房子過戶按照正常的流程進行過戶，只是在費用上與5年以上的不一樣。
過戶費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納 。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
8樓：購房小專家
父子之間的房產過戶有兩種情況可以選擇：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
房屋未滿5年過戶需要滿足什麼條件！
9樓：紅眼睛的星星
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.
5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
沒有滿5年的房子 ，過戶費 怎麼算呢？
10樓：老天爺他乾爹
二手房交易過戶費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納，賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
11樓：匿名使用者
按18.5萬算，過戶稅費約為1.5萬元。具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
12樓：
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
13樓：法妞問答律師**諮詢
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費。
14樓：七情
要看你是那裡的房子了，你是買家還是賣家了，滿5年和沒滿5年對買家來說沒區別，可是對賣家來說的話區別可就大了，滿五年的話賣家可能沒有稅，沒滿五年的話賣家有6.65%48萬的稅，還不少呢
請採納。
賣房，未滿5年，暫不過戶可以麼？安全麼？
15樓：潘能偉
1、建議不要違規操作
2、如果要違規操作的話，你立一份協議，以防你擔心的問題
16樓：匿名使用者
你那房子，很安全，不能辦理抵押貸款和過戶買賣，你可以放心把房本給所謂的買家。
安置房，需原房主持有滿五年之後，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦下原房主名義正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，之後，此時住房才可以自由買賣，轉讓，和抵押！
不是所有住房都可以買賣過戶，以及辦理抵押！
房產證，也有很多種，不是每一種都是證明你能持有後買賣抵押。
不滿5年的房子過戶怎麼交稅
17樓：匿名使用者
先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規定，需要繳納營業所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。
如果是普宅營業所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現行的政策。
我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
二手房不到5年過戶費用多少？
18樓：執尺量天
就是說房子沒滿5年，過戶時賣家要交5.6%的營業稅及1%的個人所得稅，即42萬*6.6%=2.
772萬元。另買方如果是一套則需交契稅1%，即4200元，合計約3.2萬左右，另有其他費用約1000元左右。
差不多吧。
19樓：生活小能手老師
回答您好，二手房不到五年也是可以賣的，只是繳納的稅務不一樣，您這邊如果想要賣也是可以去賣的，希望能夠幫到您
提問誰交契稅
回答1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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20樓：高密聖亞
二手房不到5年過戶不能減免營業稅和個稅~
不知買方是否首次購房、房屋評估**等~
根據上述對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年才可減免。
自己對照一下吧~
21樓：匿名使用者
房子稅費要：契稅1%*成交價或地方指導價（90平米以下買方第一套房）營業稅及地方教育稅： 5.56%*成交價或地方指導價個人所得稅：1%*成交價或地方指導價
轉移手續費：6*83=498
登記費： 80元
印花稅：15元
土地使用證：若是出讓18元，若是劃撥，就要按當地出土地出讓金；
你的稅費大約：32363元。但是很多地方報稅都不是已成交報的，很有可能地方指導價比42萬低的多。具體你可以到當地房管部門地稅視窗問哈。
22樓：匿名使用者
過戶全部下來要10%了。。。
房子不能過戶怎麼辦？
23樓：
房屋不能過戶怎麼處理？
24樓：匿名使用者
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。
不到5年的房子有房產證能過戶嗎？
25樓：匿名使用者
當然可以過戶，房子只要有房產證等合法手續的多是可以合法過戶的，這裡你說的5年的意思你可能理解錯了，這裡的5年指的是未滿5年和滿5年在過戶的時候營業稅及個人所得稅的收取問題
滿5年的房子，在營業稅這塊將繳納的是差額部分的5.5%，而未滿5年的則需要繳納全額的5.5%的營業稅
這個和是否可以過戶是完全沒有關係的，不用擔心
房產不滿五年過戶交多少錢的稅，滿5年的房子過戶要交稅嗎？
買家 契稅 契稅 房屋總價 稅率 面積在144平米以上的，稅率為3 面積在90平米以下 首套房 稅率為1 面積在90 144平米之間 首套房 稅率為1.5 交易服務費 住宅3元 平方米 非住宅11元 平方米 房屋產權登記費 住宅80元 套 截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以...
太鋼房產繼承過戶怎麼辦理，太鋼的房子買房過戶費怎麼算
一般二手房交易需要 來交納的稅費 自一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣...
未滿5年的房子交易稅怎麼算，房子未滿5年要交多少錢稅？
未滿五年的二手房需要交納以下稅費 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 1...