1樓：ゆ追夢丶鐵
住宅的樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示：
淨高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。
有些建築物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建築物空間的高度應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。
商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅**的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層淨高越大)，建築工藝相應就越複雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。
因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可 。 寫字樓的樓層淨高（net ceiling height）是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。 到本層吊頂下表面的距離。
通常，在選購優質的甲級寫字樓的時候，樓層淨高才是我們最應該關注的指標，因為淨高的概念中包含了樑板厚度、空調、消防及強弱電佈線等管線佔據的高度空間等不確定因素，如一個層高 3.5 米的寫字樓，看起來好像很好了， 如果以上結構及管線空間佔據了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層淨高也就剩餘 2.45 米了，這個室內淨高就顯得有些壓抑了。
通常，影響寫字樓樓層淨高的因素有以下 5 種，供讀者參考：
1. 層高：這一因素是基礎，只有較高的層高，才能儘可能提供較高的淨高供選擇。
2. 樑板厚度：這是佔用層高空間最大的因素，一般根據開間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調管線佔用淨高：佔用樑下的空間，科學合理的設計中可以合理 安排多種管線的高度關係，部分可以穿過或繞過樑進行排布，這一因素一般佔 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統自身佔用高度：根據吊頂系統的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現 30-50mm 找平也是很常見的；當然，如果採用架空地板系統，這一高度也應扣除。
樓梯淨高於樓層淨高相差無幾。
以上分析為需要租用或購買寫字樓的客戶提供一個參考，在選擇寫字樓時一定要分清層高和淨高的概念，國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓淨高標準為不低於 2.6 米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓樓層淨高甚至達到 2.8-3.
0 米。同時，淨高太高對於照明及空調的能耗也會相應提高， 筆者認為甲級寫字樓 2.6-2.
8 米的淨高是比較理想的，一般來講，層高越高， 能提供的淨高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高 3.8-4.2 米，就比 如市場上一般的寫字樓層高 3.
82.6米的淨高， 3.2米或更低，較容易達到 2.
6-2.8 米的淨高，若層高只有 3.2-3.
5 米或更低，那麼要想獲得理想的淨高就較難了。 那麼，國家規定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.
5米；建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規範》規定：
普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.
10米，區域性淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。
之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」（摘自《住宅設計規範》條文說明）。
另外，建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可採取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。
樓層淨高，層高，柱高什麼區別
2樓：翔舟御風
一、樓層淨高：從本層樓地面的上表面 至 頂板或天棚的下表面 的高度；
二、層高：從本層樓地面的上表面 至 上層樓面（本層頂）的上表面 的高度；
三、柱高：
1、有樑板的柱高：自柱基上表面（或樓板上表面） 至 上一層樓板上表面之間的高度。；
2、無樑板的柱高：自柱基上表面（或樓板上表面） 至 柱帽或上一層樓板下表面之間的高度。
樓層淨高超過多少算建築面積？
3樓：瀧平卉
計算建築面積的規定如下
l單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積；淨高不足l.20m的部位不應計算面積。
請問商品房標準樓層淨高度 是多少
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5米；
2、建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米；
3、《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米。
臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.10米，區域性淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.
10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」（摘自《住宅設計規範》條文說明）。
4、建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
5樓：黑夜獅子
並不確定，一般來說超過3米就算達標。也存在5~6米層高的loft複式房。
6樓：時間繼續看
回答3.6米≤標準層層高＜4.8米時，建築面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；4.8米≤標準＜5.4米，建築面積計算值按該層水平投影面積的2倍計算。
如果3.5米以上為閣樓的話就需要計算面積以超2.2米為準， 超過2.2米算全面積，低於的算一半面積 總的來講應該計入不小於1.5倍的建築面積。
擴充套件資料：
單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
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住宅樓層高度標準一般是多少？
7樓：茜拉密
商品房樓層的高度標準是：
1.根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標準：住宅層的高不應高於2.
80m。臥室、起居室的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2m。
利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘不宜低於1.5m。
廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。衛生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.
90m。
2.上述只是商品房樓層樓高的低標準，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高於國家標準，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標準。而自建房層的高一般在3.
2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。
拓展資料：正常樓層的高度。
2、多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優點。在建設上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面，得房率比較高。
在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
8樓：小小醬帥
根據國家建築設計規範，住宅臥室、客廳層高不得少於2.4米，區域性面積不應低於2.1米，且面積不得大於室內使用面積的三分之一，衛生間、廚房淨高不得低於2.
2米。你的房間層高是在允許範圍內的，但是臥室裡有橫樑，非常不吉利，和彆扭，可以要求開發商進行處理，通過加固手段換掉該樑。如果區域性層高低於2.
1米，且所佔室內面積大於三分之一就可以要求開發商賠償。
住宅樓樓層高度：
住宅的樓層高度也就是住宅的樓層淨高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示：淨高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。為保證人最基本的活動空間，應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。
住宅的開間、進深和層高，這三大指標是確定住宅**的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建築工藝就越複雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導致建造的成本越高。當雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。
商品房裝修後樓層淨高一般為多少？
9樓：李明望的文庫
商品房裝修後樓層淨高一般在2.6m左右。
國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室淨高不應低於2.5米；建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.
0米；《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米。
臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.10米，區域性淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.
10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的「不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源」（摘自《住宅設計規範》條文說明）。
另外，建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
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