1樓：井九三郎
首先應明確的是：在建工程轉入固定資產的條件是固定資產達到可使用狀態，而不是是否取得了發票。
因此，對你提出的問題，建議如下：
在建工程達到可使用狀態時（完工驗收後），如已決算並取得發票，按決算和發票金額轉入固定資產，並按規定計提折舊；如未決算或未取得發票，按估算金額轉入固定資產，並按估算金額計提折舊，等取得決算和發票時再進行相應調整。
在建工程在建期間白條問題，可以先在「在建工程－預付工程款」中歸集，再按上述原則一同轉入固定資產（估算），最後根據發票調整固定資產金額。
明白嗎？
補充回答：
樓下的說得有一定道理，但是，預付賬款核算的是與採購有關的預付**商的款項，而與工程預付款有關的款項是在「在建工程－預付工程款」中核算的，這樣，與工程專案有關的支出均反映在「在建工程」這個明細專案下，而在建工程預付款是不需要有發票才入賬的。基於以上，在建工程科目正常情況下不會出現紅字的現象。
2樓：匿名使用者
樓上的，你說的不對呀。
第一，因為你沒有正規發票，你不能進入「在建工程」，在這種情況下，你應該進入「預付帳款—工程款-xx公司」。在沒有發票的時候在這裡歸集，待正規發票收到後，
借：在建工程-**專案
貸：預付帳款-相關科目
第二，如果達到預定可使用狀態時，要轉入「固定資產」。按專案工程審計數，也就是你應該轉的數額作分錄。
借：固定資產
貸：在建工程
如果你手裡還有非正規發票，這時，「預付帳款」裡有餘額，而且「在建工程」上是紅字，沒有關係。當正規發票來的時候，你可以
借：在建工程
貸：預付帳款
樓主，「在建工程」紅字的作法，還有很多原因。但是這樣作是正確的。如：
有的企業在工程完畢後，欠錢不付；還有工程中有糾紛，沒有達成未款協議，在打官司等等，「在建工程」也就是紅字。這樣帳務處理是正確的。
3樓：匿名使用者
等發票過來之後再做吧.
4樓：人生來幾次
我就不相信你公司沒有兩本帳，這麼簡單的問題也要問出來？？？
在新準則下關於在建工程的疑問
5樓：匿名使用者
如果不是房地產企業，購買的土地均記入無形資產科目，並設定無形資產攤銷科目（類似累計折舊），攤銷時貸記本科目，不象以前在攤銷時貸記無形資產。
土地使用權應根據合同約定期間攤銷，不論是否使用、開發。
關於在建工程的投資問題？
6樓：匿名使用者
1、在建工程最好能完工入賬後再投資（沒完成的在建工程是很難進行投資的，對新公司成立運作帶來非常多的麻煩，評估價如果是按完工後的價值進行評估，當然會差很多！）
2、找家會計師事務所進行資產評估
3、根據資產評估報告做新公司股東出資協議進行工商註冊注：如果硬變要把在建工程做為投資應該要簽定非常完善的出資協議，並且評估報告中必須指明「未竣工資產」當前價值，且要對後期投入資金做出評估。如果新公司資金投入金額小於未竣工資產後期投入資金，工商局那關應該是過不了的（除非有完整的融資計劃）。
如果以上條件都達到了那麼可以進行賬務處理，多出來的金額入「資本公積」科目。
可以等完工後由舊公司做為資產投資設立新公司啊！不會難的。
7樓：匿名使用者
1.需要找專門的資產評
估機構對在建工程進行資產評估
2.投資與受資雙方根據評估結果進行注資確認3.憑資產評估書和注資申請登記表到相關部門申請登記備案借：長期股權投資--**公司
貸：在建工程
資本公積--投資溢價（如果評估值低於帳面作借方數）
8樓：
首先，需要找專門的資產評估機構對在建工程進行資產評估
接下來，投資與受資雙方根據評估結果進行注資確認
最後，憑資產評估書和注資申請登記表到相關部門申請登記備案
9樓：匿名使用者
從法律上講，在建工程沒有產權，存在「過戶問題」。
如果當地工商認可評估機構的結果作為「驗資報告」的一部分，那麼評估值就是註冊資本（也可以分一部分做註冊資本，一部分作為資本公積金），「在建工程」在你們的帳上是歷史成本，直接轉做對外投資（評估價值）。資產增值，調整資產負債表。
10樓：匿名使用者
辦理入資的手續及評估前面幾位已說得很清楚，我不再多說了，如果評估價值比帳面「在建工程」的價值多很多的處理：
以「在建工程」對外投資視同轉讓「在建工程」，對所得（評估值高於賬面價值的部分）繳納所得稅，依據是國稅發〔2000〕118號檔案，部分內容如下
（一）企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，包括股份公司的法人股東以其經營活動的部分非貨幣性資產向股份公司配購**，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，並按規定計算確認資產轉讓所得或損失。在建的房屋將來是用於出租的，新成立的公司也主要是為了這塊業務，如果新公司註冊的時候不轉作註冊資本的一部分，那麼將來怎麼把房屋資產轉到新公司的名下
（二）上述資產轉讓所得如數額較大，在一個納稅年度確認實現繳納企業所得稅確有困難的，報經稅務機關批准，可作為遞延所得，在投資交易發生當期及隨後不超過5個納稅年度內平均攤轉到各年度的應納稅所得中。
（三）被投資企業接受的上述非貨幣性資產，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。
而且以在建工程投資還涉及到土地增值稅。
如果新公司註冊的時候不轉作註冊資本的一部分，那麼將來怎麼把房屋資產轉到新公司的名下：轉讓、投資、置換。不管什麼方法，如果評估值高於賬面價值都要涉及土地增值稅，並且轉讓和投資涉及企業所得稅。
進行資產置換很複雜，如果符合規定可以不涉及到企業所得稅。具體可參考國稅發〔2000〕118號檔案第五條規定。
11樓：屏海讀聯
1.要評估
2.確認投資價值還取決於新公司的所有股東1
12樓：匿名使用者
1、新公司的成立是一定要經過驗資的，不然工商局是不 會給你營業執照的～要驗資可以找有資質的會計師事務所出具驗資報告
2、如果不將在建工程作為新註冊公司的註冊資產，可以作為原公司對新註冊公司的投資
原公司做分錄：
借：長期股權投資（對於被投資單位的投資份額）貸：在建工程 （賬面價值）
如果對於被投資單位的投資份額不等於在建工程的賬面價值，則再借記或貸記資本公積-股本溢價
關於在建工程與固定資產關係的問題！！！
13樓：
你閱讀那份財務報表的公司，可能是房地產公司，因為在建工程結束後，要把樓盤銷出去，當然不會結轉固定資產賬戶，應該像產品一樣銷售。
14樓：由彤巫曼青
首先你要把整個工程的費用在各期發生時進行歸結,然後把總的在完工時直接結轉到固定資產就可以了。關於發票可以各期開，也可以最後一次開，看雙方是怎麼結算的了。
在建工程線面主要有四個科目:建築工程,安裝工程,在安裝裝置,待攤支出.
各期結轉時
借在建工程--建築工程
--安裝工程
--在安裝裝置
--待攤支出
貸銀行存款
完工時借
固定資產
貸在建工程--建築工程
--安裝工程
--在安裝裝置
--待攤支出
完畢^-^
15樓：庸俗與孤獨
請問一下這個公司是否為房地產企業呢?
房地產企業的在建工程到最後不是轉固定資產的,而是作為存貨.
國際會計準則中關於在建工程的問題
16樓：匿名使用者
（一）在建工程轉固條件的確認：
1已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的在建工程，預列固定資產並計提折舊，待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需調整原以計提的折舊額。
2滿足所有轉固條件的在建工程，此時出包工程部分已財務結算完畢，「在建工程進度款」帳戶餘額已；中為零。
決算金額已列示在在建工程其它明細科目中。
（二）正式轉固
1解包小組的成立。企業新建、改擴建專案往往是一個巨大的系統工程，涉及多個分廠（車間）、多個工藝流程、多項資產類別，因此在建工程轉固是一個較複雜的過程。這一過程在企業實踐中俗稱「解包」，即把在建工程所有支出（相當於俗稱的「工作包」）轉化為固定資產單個實體的過程。
對於大的工程專案，企業應成立「解包小組」，由財務部門、專案管理部門、資產管理部門、資產使用等部門的人員組成，參與人員應當包括對固定資產及其分類、存放地點、建築安裝、工程決算、財務結算等與固定資產劃分、管理、使用相當熟悉的人員。
2資料收集。財務部門應負責或要求相關部門配臺準備完整的在建工程轉固資料。
3固定資產實體（不含土地使用權）的確認。新的《企業會計準則2006》規定，固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：為生產商品、擔任勞務，出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的資產。
但由於企業經營內容、規模不相同。各企業應根據準則中規定的固定資產的標準，結合自身的具體情況，制定適合本企業實際情況的固定資產目錄，分類方法，每類（每項）固定資產的折舊年限，折舊方法，按管理許可權批准，並已報送有關各方備案等。作為在建工程轉固定資產的依據。
4單個固定資產實體價值確認及相關共同費用分配
如何確定單個固定資產的最終價值，應當遵循可辨認性。相關性原則，實際上最終固定資產將劃分為土地、房屋及建築物，通用裝置、專用裝置、交通運輸裝置、電器裝置、電子產品及通訊裝置，儀器儀表，計量標準器具及量具、衡器，文藝體育裝置、圖書文物及陳列品、傢俱用具及其他類，共十大類中的一類。
（1）對應固定資產可辨認的工程支出，直接計入該固定資產的成本。如「在建工程——裝置」明細賬對應的機器裝置，「在建工程－土建（安裝）」對應的房屋、建築物等。
（2）不能對應固定資產的工程支出，根據相關性原則，以最可能對應的固定資產的可辨認支出增加相應固定資產的成本，如自行安裝某大型機器裝置的土建、安裝支出。
（3）不能最終辨認的共同費用（如「其他費用」、「利息支出」、「材料」明細賬中的小額易耗材料、部分共同土建安裝費用等）根據上述已確認的固定資產實體價值。按金額比例分配，或採用其他更合理的分配方法，增加相應固定資產的成本。
5將利息支出作為共同費用分配的依據：《企業會計準則第17號——借款費用》規定，企業發生的可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
6在建工程減值準備的處理
新準則沒有對工程完工後在建工程減值準備的處理做出規定，建議以歷史成本為計價原則，將在建工程賬面餘額轉為固定資產賬面餘額，在建工程減值準備轉為固定資產減值準備，這樣既保持了固定資產的歷史成本計價原則，反映了工程實際支出情況，也沒有因為轉固定資產而消除了原來的減值情況。同時，在記錄固定資產及卡片時。根據可辨認性、相關性原則確認單個固定資產或資產維的減值準備。
7無形資產確認（含土地使用權）：房地產開發企業的土地使用權，在一定條件下轉入在建工程，最終分配進入庫存商品的成本；其他企業一般作為無形資產核算。
關於在建工程轉入固定資產，在建工程如何轉入固定資產,具體科目怎麼做
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